Сучасні технології дозволяють звести «будинок мрії» за 3-5 місяців. Цегляний - довше і дорожче. І все одно, поряд з модними матеріалами все ще активно використовуються цегла, піноблоки і дерево. «Деньги» взялися розібратися в цінах на зведені метри і в термінах будівництва.
Втім, з чого б не будувався будинок, потрібен проект, погоджений місцевою владою - відділом архітектури міської чи районної адміністрації, а також дозвіл на будівництво. «Проектна документація на будівництво приватного житлового будинку узгоджується управліннями містобудування та архітектури і експлуатуючими службами в термін до 15 днів. Пройшовши всі узгодження і зібравши повний пакет документів, залишається отримати дозвіл на будівництво в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю », - нагадує Юрій Бабенко, начальник відділу по роботі з фізичними особами АК «Кравець, Новак і партнери».
Цегляний пріоритет
З кожним роком будувати з цегли стає дорожче - росте і його вартість, і ціна роботи муляра. «Якщо рік тому цегла можна було купити за 1 грн. / шт., то сьогодні - 1,3-1,5 грн. Звичайно, при покупці цегли прямо на заводі і великої партії можлива знижка 3-5%, але є ще чималі витрати на доставку », - каже власник приватного будинку Андрій Кириченко. Хоча цегла вважається найбільш поширеним матеріалом у приватному будівництві, він аж ніяк не дешевий: підсумкові витрати тільки на будівництво будинку площею 150 кв. м можуть досягати 100 тис. дол
Популярність цегли забезпечують такі його якості, як висока пожежостійкість, міцність, до того ж усередині цегляних стін можна прокладати димові та вентиляційні канали. Цегла дуже вдячний матеріал для архітектора: він легко дозволяє реалізовувати складні форми будівлі і декоративні деталі. Крім того, цегляна стіна дозволяє заощадити на додатковому покритті (у тому числі - на фарбування) - вона сама по собі добре захищена від зовнішнього середовища випалюванням і цілком декоративна.
Цегляні стіни володіють тепловою інерцією: влітку за ними прохолодно, взимку - тепло. «Деякі з переваг цегляних стін є одночасно їх недоліками. Висока теплопровідність стін з цегли, їх велика теплоємність і теплова інерція призводять до того, що в холодну пору будинок, не опалювальний хоча б протягом двох тижнів, доводиться прогрівати до комфортних умов кілька діб. Крім того, цегла добре вбирає вологу, і при сезонної експлуатації перші тижні в цегельному будинку буває сиро », - зазначає Олексій Литвинчук, менеджер проектів будівельної компанії «Альянсбудсервіс». Серед недоліків матеріалу і здатність промерзати: цеглу, що увібрали за осінь вологу, промерзають взимку, і при сезонної експлуатації (в дачному варіанті) це може привести до швидкого руйнування, тобто років через 25 стіни зажадають ремонту. Після завершення кладки стін їм необхідно «осісти» перед початком обробки, а для цього їм доведеться пройти зимовий сезон.
Зазвичай для будівництва будинків використовуються керамічний (глиняний) і силікатний (на основі піску) цеглу. «Силікатна цегла добре вбирає вологу і, як наслідок, має порівняно невисокою морозостійкістю. І стінові конструкції з такої цегли виходять важкими, що вимагає спорудження фундаменту підвищеної міцності. Тому цей матеріал не дуже популярний », - пояснює пан Литвинчук.
Останнім часом популярно будівництво з керамічних блоків. Такі блоки мають високі теплоізоляційні властивості, міцністю, екологічні і дозволяють зводити будинок швидше: один керамічний блок замінює 15 цегли звичайного розміру, тобто швидкість зведення, в порівнянні з цегляним будинком, зросте в 2-3 рази. Втім, блоки коштують дорожче цегли, тому підсумкові витрати будуть на 15-20% вище.
Зведення цегляного будинку площею 150-180 кв. м може зайняти 6-8 місяців. Потім доведеться зробити перерву - перед внутрішніми оздоблювальними роботами будинок повинен постояти хоча б зиму, інакше під час усадки будинку відбудеться пошкодження обробки. «Фундамент потрібно відстоятися 3-4 тижня, і лише потім можна починати зведення коробки. Є сенс заливати фундамент восени, а навесні зводити стіни. Інше питання, що за зиму частина замовників вирішують поміняти проект, а фундамент вже готовий, що створює додаткові складності для реалізації проекту », - Зазначає зайнятий будівництвом приватних будинків приватний підприємець Микола Павлов.
Замовляючи приватної компанії будівництво будинку, необхідно ретельно вивчити пропозиції 4-5 фірм, а також проаналізувати правдивість інформації - в гонитві за замовником компанія може применшувати реальні витрати і занадто райдужно малювати терміни виконання робіт. «В кошторисі повинні бути враховані всі статті витрат плюс 10% загальної суми зверху - на непередбачені витрати. Перевищення по кошторису може скласти і 30%, але це якщо змінюється проект: наприклад, клієнт «увійшов в кураж» і замість мансардного поверху просить побудувати звичайний », - каже г-н Павлов. Багато компаній в описі тарифів на будівництво говорять про можливість побудувати будинок за 300 дол./м2. Це занижені «рекламні» дані: щоб звести будинок з керамічних блоків, включаючи перекриття та покрівлю з бітумної черепиці, а також мінімальну внутрішню обробку, доведеться рахувати бюджет, орієнтуючись на витрати в сумі 600 дол./м2. Повністю побудувати такий будинок площею 150-180 кв. м «під ключ» можна за 12-15 місяців.
Економний блок
Якщо будівельний бюджет волає до розумної економії, можна скористатися більш дешевим матеріалом - блоками з пінобетону. Піноблок - Це штучний камінь, який застосовується для зовнішніх і внутрішніх стін, як термовкладиш в стіні. «Пінобетон має порістообразную, закрито-пористу структуру. Завдяки цьому пінобетон володіє меншою вагою в порівнянні з іншими будівельними матеріалами, такими як цегла, бетон. Тому котеджі з пінобетону мають меншу вагу, що дозволяє економити на фундаменті », - пояснює г-н Литвинчук. Серед переваг матеріалу - міцність, здатність поглинання звуку, вогнестійкість. Матеріал є хорошим теплоизолятором - Пориста структура пінобетону дозволяє знизити витрати на опалення до 30% (в порівнянні з цеглою). До того ж, монтаж не складе особливих праці, і звести будинок можна за 2-4 місяці. Втім, є й недоліки: пориста структура блоку створює труднощі при кріпленні в ньому дюбелів, необхідних для проведення оздоблювальних робіт. До того ж, пінобетон - благодатний середу для різних грибкових утворень, при усадці будинки можуть утворюватися тріщини. Отже, доведеться особливу увагу приділяти стабільності фундаменту, а також гідроізоляції стін. Ціна одного квадратного метра будинку з пінобетону, включаючи фундамент, стіни, перекриття та покрівлю, становить 350-450 дол
Приблизно на 10% дешевше будівництво будинку з термоблоків. Це пінополістирольні блоки, з яких складаються стіни, і вже після установки простір усередині блоків заповнюється бетоном. «Така технологія допомагає заощадити на опаленні взимку - будинок виходить дуже теплим. До того ж, стіни термодому можуть нести великі навантаження, тобто можливо зведення трьох або навіть чотирьох-п'яти поверхів », - розповів архітектор, директор компанії «Крок!» Юрій Онищенко. На його думку, звести будинок площею 180 кв. м з термоблоків можна за три місяці. Після завершення будівельних робіт будинок зовні необхідно обштукатурити або покрити облицювальною цеглою.
Затишний терем
Дерев'яний будинок, побудований з бруса, гарний, екологічний, радує теплом і приємним домашнім ароматом - запахом натурального дерева. Сьогодні для будівництва будинків використовується натуральний профільований і клеєний брус. Профільований брус найчастіше виготовляють з деревини хвойних порід - сосни і ялини. Для цього колоду окорковивается, йому надається потрібний геометричний профіль, після чого дерево підсушується і покривається захисними засобами.
Інший матеріал - сухий клеєний брус. Для його виготовлення кругляк розпилюють на дошки, які висушують до рівня вологості 10-12%. Потім з дощок видаляють вади деревини, їх склеюють по довжині, після чого калібрують по товщині і ширині. Отриманий матеріал (ламелі) склеюють під пресом з високим тиском у брус, а потім його профілюють на верстаті, щоб надати необхідну форму.
Клеєний брус дорожче через більш складного процесу виготовлення і своїх характеристик. Але зате, на відміну від звичайних колод, це дерево при експлуатації не змінює форму, має більшу міцність, меншу теплопровідність і мінімальне всихання.
Один з основних недоліків натурального бруса - тривала підготовка будинку до заселення. Звести сам будинок можна за 4-5 місяців, але от потім, до початку внутрішньої обробки, будинок повинен стояти мінімум 12 місяців, так як дає усадку 5-6 см. «Клеєний брус менше дає усадки, а от натуральне дерево дає усадку, і деякі клієнти не хочуть чекати заселення так довго. До того ж, в натуральному зрубі утворюються з часом досить великі тріщини », - зазначає координатор проектів компанії« Новий дім »Віталій Лабзін. За його словами, будувати краще з зимового лісу - так дерево буде менше тріскатися. Є й інші тонкощі, кліматичні: в Карпатах краще будувати з смереки, а в інших регіонах країни - з сосни. Якщо ділянка розташована поблизу водойми, краще підняти цоколь дерев'яного будинку на 45 см. За даними будівельних компаній, ціна дерев'яного будинку стартує від 400 дол./м2, проте для реального підрахунку витрат краще виходити з іншої суми - 500-700 дол./м2.
Родом з Канади
Якщо будинок необхідно спорудити терміново, то можна скористатися «канадської технологією», також її називають каркасно-панельній. «Будинки з Sip-панелей виготовляються на виробництві у вигляді готового домокомплект (по обраному замовником проекту) на спеціальному обладнанні з постійним технічним контролем, а далі просто монтуються на об'єкті, таке собі «лего» для дорослих », - розповів керівник одеського філіалу компанії «Сервус» Ігор Гончаров.
Для виробництва Sip-панелей використовуються плити ОСБ і утеплювач полістирол або мінеральна вата, а для перекриття - двотаврові балки і елементи дерев'яних балок. Недоліків у «канадців» два: необхідність продуманої вентиляції та горючість (будинок необхідно обробити вогнезахисними фарбами).
«Канадські дому» досить міцні і теплі, і їх головна перевага - швидкість зведення. «Будинок площею 150-200 кв. м монтується приблизно протягом 3-4 тижнів, а «під ключ» - 3-4 місяці », - зазначив пан Гончаров. Будівництво такого будинку обійдеться дешевше, ніж цегляного або дерев'яного: вартість домокомплект для будівництва - 160 дол./м2, а якщо компанія будує «під ключ», то 450 дол./м2.
фахверкова розкіш
Якщо бюджет будівництва дозволяє, цілком можна звести в Україну шматочок тихою Європи - фахверковий будинок. Такі споруди - самі дорогі рішення з усіх нині існуючих: вартість комплекту конструкцій будинку з монтажем - близько 1500 евро/м2. Щоб довести будинок до стану «Під ключ», необхідно ще 500 євро на «квадрат». «Сучасний фахверковий будинок - це будинок класу« люкс », він коштує дорого. Чудес не буває, індивідуальний підхід до кожного клієнта, першокласні матеріали, найостанніші розробки в галузі енергоефективних технологій і матеріалів, система кліматичного контролю - все це гарантує клієнту справжнє задоволення від проживання в такому будинку і низькі експлуатаційні витрати », - зазначає Денис Названов, керівник проекту Kager в Україну. За його словами, в сучасному фахверке несучий каркас виготовляється з клеєної деревини (клеєний брус хвойних порід). Цей матеріал і служить практично необмежений термін, і зовсім не розтріскується.
Для панорамних скляних стін використовуються спеціальні ізолюючі двокамерні склопакети, в яких обидві камери заповнені інертним газом - аргоном. Це забезпечує дуже високий рівень тепло-і шумоізоляції будинку. Для міцності для зовнішнього скла часто використовують багатошарове (триплекс), а для внутрішнього - загартоване. При бажанні можна замовити навіть броньовані стекла. Для утеплення такого будинку використовується мінеральний утеплювач та інноваційна розробка - деревна шерсть.
Всі горизонтальні дерев'яні елементи фахверкового будинку покриті алюмінієвими відливами, що забезпечує їх захист від дії опадів і пекучого сонця. Фахверкові будинки, а точніше всі необхідні для будівництва елементи, виробляються на заводах Європи на замовлення. Потім конструкція доставляється на ділянку, де вже повинен бути готовий фундамент. «Термін зведення будинку площею 180 кв. м - три дні, після чого залишається тільки провести інженерні мережі та виконати невеликий обсяг внутрішніх оздоблювальних робіт. Загальний термін будівництва будинку «під ключ »- 5-6 місяців», - розповів Денис Названов.
Скільки коштує будівництво приватного будинку *
