На минулому тижні влада Франції оприлюднили план стягнення 7,2 млрд євро (9 млрд доларів). Він передбачає, зокрема, що країна введе одноразовий збір з заможних домогосподарств і великих корпорацій, підніме податки на перепродаж нерухомості та підвищить щорічні податки на майно. Більше того, із заробітку понад 1 млн євро громадян попросять віддати 75% доходів. До цієї категорії належать близько 300 000 французів.
Відзначимо, попередній президент Франції Ніколя Саркозі був переконаним противником підвищення податків для багатих. Він мотивував свою позицію бажанням утримати капітал в країні. Різке зростання податків, швидше за все, призведе до зниження зростання національної економіки - уже цього тижня уряд Франції скоротило прогноз по зростанню національної економіки з 0,7% до 0,3% в 2012 році і з 1,75% до 1,2% в 2013-му.
Французькі податки на нерухомість
->
Система оподаткування нерухомості у Франції досить жорстка. Наприклад, при придбанні об'єктів доводиться платити податок на покупку власності, гербовий і нотаріальний збір. Розмір цих платежів варіюється від виду власності та місцевості, але в середньому це 7-8% від вартості придбання.
Далі власники платять щорічний податок на нерухомість з фізичних осіб, ставка якого залежить від багатьох факторів, зокрема, від боргу по кредиту.
У Франції діє ще і податок на багатство, яким обкладаються ті громадяни, які мають сукупний капітал понад 1,3 млн євро. Однак база для оподаткування за цим кредитом може бути зменшена на величину кредитів. Експерти відзначають, що багато власників нерухомості, яка у Франції досить дорога, підпадають під дію цього податку.
Є ще специфічний податок «на проживання», який стягується або з проживає в своїй віллі (або апартаментах) власника житла, або з орендаря цієї нерухомості. «Податок на проживання приблизно такий же за розміром, як і земельний податок (або податок на нерухомість). За невелику квартиру щорічно доведеться заплатити, скажімо, 900 євро, за дорогу віллу-3-4 тисячі євро », - розповіла Олів'є Гранжан, представник французького агентства OG Real Estate.
Крім того, власники житла, яке здається в оренду, повинні платити податок у розмірі 20% від одержуваного доходу.
Ставка на більше
Одне тільки заяву про те, що будуть підвищені податки на рентний дохід, підняті ставки податку при продажу нерухомості, а також, можливо, підвищений податок на багатство, викликав серед іноземних власників і багатих родин Франції певною мірою панічні настрої.
Уряд Франції також заявило про введення високого одноразового збору з багатих сімей і великих корпорацій, але цей податок не буде прив'язаний до нерухомості. У загальній складності підвищення податків має принести бюджету 7,2 млрд євро, причому 2300000000 повинні заплатити фізособи. Такий план дозволить уряду підтримати економічне зростання країни в короткостроковій перспективі.
Якщо зміни в закон будуть прийняті, то вони торкнуться всіх володіють нерухомістю іноземців і всіх орендодавців. Причому підвищення податку на доходи від оренди буде ретроспективним, і власникам житла, що здається доведеться робити відрахування з доходу за новою ставкою вже з січня 2012 року - 35,5% замість 20%.
Міністр економіки, фінансів і зовнішньої торгівлі Франції П'єр Московічі заявив, що зміни цих правил торкнуться 60 000 домовласників, які в середньому отримують річний прибуток у 12 000 євро.
Жан-Клод Касс, представник французького агентства нерухомості в Дордонь, заявив газеті The Telegraph, що нові податки стали «катастрофою» для тисяч британських громадян, які набували вдома у Франції для відпочинку. За даними статистики, іноземці частіше купують житло на французьких курортах, причому англійці воліли купувати житло для відпочинку в департаменті Дордонь. Англійці приїжджають відпочивати влітку, а решта час будинок може здаватися в оренду. Росіяни частіше воліють купувати нерухомість в Ніцці, і здають житло в оренду куди рідше, відзначають експерти. Для росіян виявилося критичним підвищення податків на багатство.
«Кілька найвідоміших Старобогатов сімей вже покидають країну. Податок підвищують, максимальний - 75%. Жорсткий соціалізм - завжди відтік капіталу », - написала телеведуча Ксенія Собчак у своєму Twitter.
Згідно з декларацією про доходи, Роман Абрамович володіє трьома житловими будинками у Франції (372, 590 і 910 кв. метрів).
«Рано ще панікувати, оскільки це тільки намір, закон же можуть прийняти в іншому вигляді» - вважає Ольга Овчинникова, експерт порталу tranio.ru. Вона відзначає, що деякі росіяни, які збиралися придбати віллу у Франції, зараз змінили свої плани і вважали за краще нерухомість в Монако. Вона радить трохи притримати ідею інвестувати в нерухомість у Франції і стежити за розвитком подій.
Влада Франції планують підвищити і податок на приріст капіталу при продажу нерухомості, що теж не радує домовласників. Ставка цього податку виросте з 19% до 34,5% і, швидше за все, відбудеться це вже в серпні поточного року.
«У Франції перші п'ять років після покупки нерухомості діє ставка 19% податку на приріст капіталу при продажу нерухомості тільки для резидентів ЄС. Власники, держави яких не входять в ЄС, але мають податкову угоду з Францією, платять щорічно 31,3% (Росія має угоду). Решта продавці повинні були віддати державі, якщо продавали житло, в перші п'ять років 50% прибутку », - розповідає Олена Мілішенкова, експерт з зарубіжної нерухомості порталу tranio.ru.
Таким чином, підвищення ставок цього податку торкнеться в першу чергу продають нерухомість громадян ЄС. Однак, додає експерт, Франція вже посилила схему щорічного скорочення податкових виплат. Без виплати податку свій будинок можна буде продати лише після 30 років володіння, а не 15-ти, як зараз. Нова схема така: ставка податку на приріст капіталу знижується з 6-го року володіння по17-й, щороку на 2%. З 18-го року по 24-й - на 4%; з 25-го року по 30-й - на 8%.
«Якщо іноземець не продає нерухомість і не здає її в оренду, тобто не отримує дохід, то, в нашому розумінні, для нього істотно нічого не поміняється, крім податку на володіння і, можливо, податку на багатство. Однак якщо власник отримує орендний дохід, то податки підвищуються з 20% до 35,5%. При продажу податок на приріст капіталу для росіян підвищується з 31,3% до 34,5%, що не так вже принципово », - пояснюють експерти.
