Квартири з двома кімнатами в новобудовах розкуповуються швидко, на відміну від трикімнатних. Ціни на такі об'єкти знижуються - забудовники хочуть якомога швидше розпродати свій багатокімнатний фонд.
Столичні метражі
За даними SV Development, до початку листопада середня ціна квадратного метра в київських новобудовах зросла на 0,7%. По суті, ціни не змінилися, хоча зазвичай жовтень характеризується підвищеною активністю покупців. І забудовники поспішають скористатися нагодою, підвищуючи ціни. «Було затишшя у зв'язку з виборами. Не було особливого ажіотажу, тому в цей період вартість ніхто не піднімав, але і не опускав. Для будівельників сезон - Від другої половини вересня до другої половини грудня. Це тому, що в літній період, коли всі відпочивають, створюється «відкладений» попит », - розповідає начальник відділу продажів РК Park Stone Дмитро Шостя.
Квартири в новобудовах купують активно: за даними агентства SV Realty, в жовтні в Києві була здійснена 2201 угода купівлі-продажу квартир на вторинному ринку, і 1704 квартири продано в недобудованих будинках. Незважаючи на загальну цінову стабільність, в об'єктах бізнес-класу в останні місяці відбулося помітне подорожчання метра. «При загальній стабільності цін на первинному ринку протягом поточного року ціни на квартири в RiverStone підросли на 12% (за останні 2 місяці - на 3%). Причому найбільше зросли в ціні 3-кімнатні квартири », - говорить Ангеліна Деревльова.
Найбільшою популярністю у покупців користуються двокімнатні - їх частка в загальному обсязі жовтневих продажів склала 45%. Зручні планування в поєднанні з помірним метражем - ось що змушує покупців робити вибір на користь двокімнатних квартир.
Як правило, в новобудовах столиці продаються «двушки» загальною площею 65-75 кв. м. Трикімнатні від забудовників - це 80-95 кв. м, хоча іноді зустрічаються об'єкти більше 100 кв. м. «Більш популярні квартири з помірним метражем. У міру продажів в конкретному об'єкті забудовник може виставляти більш високу ціну квадратного метра на решту найбільш затребувані планування. І навпаки, забудовник може надавати знижки на покупку квартир, де метраж, на думку потенційного покупця, надлишковий, через що і абсолютна сума угоди вище », - говорить Олексій Говорун, заступник генерального директора зі стратегічного розвитку і маркетингу компанії ТММ.
Різниця в ціні між двокімнатної і трикімнатної в одному і тому ж об'єкті може бути мало відчутна. У ЖК «Милославичі» (будинок № 6) пропонуються «Двушки» площею 75,7 кв. м за 621,3 тис. грн. А трикімнатна 76,5 кв. м коштує 627,7 тис. грн. У покупця є вибір - купити квартиру з двома просторими кімнатами або ж з трьома, але більш компактними. Якщо на первинному ринку в будинках економ-класу двокімнатні та трикімнатні можна придбати за ціною 7,2-8,4 тис. грн./м2, то на вторинному ринку традиційно ціна метра набагато вище - 9-14 тис. грн./м2.
«Абсолютна сума угоди на вторинному ринку нижче за рахунок меншого метражу вторинного житла. Як правило, на вторинному ринку представлені малогабаритні квартири », - пояснює Олексій Говорун. На «вторинці» двокімнатні продаються з загальною площею 45-58 кв. м, у той час як в новобудовах така площа хіба що у однокімнатних. Якщо порівняти ціни «двушки» на вторинному ринку і в новобудові економ-класу, то виявиться, що вони однакові - в середньому 70-78 тис. дол За 80-95 тис. дол покупець може підшукати в Києві трикімнатну квартиру як на первинному, так і на вторинному ринку.
Зазвичай багатометрові трикімнатні в новобудовах продаються останніми - коли будинок введений в експлуатацію, а багато мешканців закінчили ремонт і відгуляли новосілля. Тому забудовники часто пропонують акції та знижки на решту апартаменти. Наприклад, покупцям «трійок» площею 119,6-120,4 кв. м в ЖК «Будинок на Пчілки» (Позняки), який вже введений в експлуатацію, обіцяють знижку 10%.
Обласна економія
Зі зрозумілих причин двокімнатні та трикімнатні в містах-мільйонниках можна придбати на 20-40% дешевше, ніж у столиці. Досить великий вибір у покупців в Одесі. Причому ціна «квадрата» у будинку економ-класу - 4,6-6,8 тис. грн. У ЖК «Нова Європа», який забудовник планує здати в кінці 2013 року, пропонуються двокімнатні площею 59-71 кв. м за ціною 4,6-4,7 тис. грн./м2. Тобто саму маленьку «двушку» можна придбати за 34 тис. дол Двокімнатну квартиру в будинку житлового масиву «Сьоме небо» продають за 36,2 тис. дол, при цьому сама скромна площа «двушки» - 43 кв. м. Квадратний метр у цьому проекті коштує в середньому 6,7 тис. грн. Трикімнатні в Одесі можна придбати за 50-98 тис. дол в залежності від класу об'єкта та етапи будівництва.
В Дніпропетровську, Донецьку, Львові купити квартиру в будинку економ-класу можна за ціною 5-8,5 тис./м2, тобто за 43-74 тис. дол Для об'єктів бізнес-класу встановлено інші розцінки: 10-18 тис. грн./м2, а підсумкова ціна квартири досягає 80-150 тис. дол
Як і в столиці, явної активності забудовників по зміні цінової політики в регіонах не відмічено, а невелике зростання ціни метра (на рівні 0,4-1%) пов'язаний із сезонними факторами. «З серпня по листопад було відзначено незначне підвищення вартості квадратного метра житла первинної нерухомості Харкова. Якщо в серпні ціна становила 7640 грн., То в жовтні вартість метра виросла до 7721 грн. Підвищення попиту і, відповідно, цін пов'язане з поверненням такого поняття, як «сезонність»: збільшення активності восени і навесні, а також зниження в зимовий і літній періоди », - відзначає президент компанії« Авантаж »Анатолій Денисенко. Сьогодні в Харкові придбати двокімнатну чи трикімнатну в новобудові можна за 5,4-5,6 тис. грн. «Якщо мова йде про економ-класі, то беззастережно лідирують двокімнатні квартири. Такі квартири купують молоді сім'ї. У класі «бізнес» ситуація протилежна: тут покупцями квартир є заможні люди, з потребами в максимальних площах, тому найбільш затребувані трикімнатні », - говорить пан Денисенко.
Іпотеки немає
Як і раніше, більшість забудовників пропонують покупку квартири в розстрочку. Особливо часто оформляються в розстрочку трикімнатні апартаменти. «Покупка двох-і трикімнатних квартир часто відбувається з одночасним продажем наявного активу - наприклад, однокімнатної квартири. Тому покупцям таких квартир потрібна розстрочка на нетривалий період, щоб за деякий час реалізувати майно і за рахунок цього погасити заборгованість », - пояснює Олексій Говорун. А ось іпотечні позики на покупку квартири в новобудові - швидше виняток. «Багато банків пропонують іпотеку. Але фінустанови сьогодні дуже ретельно перевіряють клієнтів і дивляться тільки на офіційні доходи. На жаль, як правило, в Україні немає таких офіційних зарплат, які дозволили б купувати в кредит трикімнатну квартиру », - відзначає Дмитро Шостя. За словами Ангеліни Деревльової, за весь час продажів квартир в ЖК RiverStone (а це рік і чотири місяці) укладено всього три угоди з використанням іпотечного кредитування, а ось в розстрочку від забудовника куплено 40% квартир.
Ліквідність житла, придбаного в новобудові, знаходиться на тому ж рівні, що і на вторинному ринку: стандартний термін експозиції виставленої на продаж двокімнатної і трикімнатної квартири в Києві - 5-7 місяців. Багато покупців, порівнюючи ціну квартири в новому (введеному в експлуатацію) будинку з вартістю метрів в споруджуваному об'єкті, вибирають останній, більш вигідний варіант.
Як змінювалася середня ціна квадратного метра в Києві *
* Для всіх квартир в новобудовах, дані SV Development.
Як змінювалася середня ціна метра в новобудовах Києва *
*
