«Единички» - хіт у орендарів. Це найбільш ліквідні квартири, їх і пропонується багато в оренду. Але знайти підходящу однокімнатну вкрай непросто, незважаючи на що впала в останні місяці платоспроможність більшої частини населення. «Замість кількох днів пошук квартири зайняв у мене три тижні. Спочатку шукав самостійно, переглядаючи оголошення в Інтернеті. Безуспішно. Потім звернувся до ріелтору, але в більшості випадків він показував варіанти набагато гірше, ніж я шукав, розраховуючи умовити мене на місці. У підсумку я знайшов квартиру через знайомого, який звільнявся і переїжджав в інше місто », - поділився своїм досвідом Станіслав Чуйко, який отримав нову роботу в Одесі.
У столицю їдуть
У всіх великих містах попит на житло має явно сезонний характер. Найбільш активно шукають квартири з літа до початку осені, до жовтня-листопада попит падає, а взимку настає «мертвий» сезон. Тому найдешевше зняти квартиру саме в грудні-березні, коли попит мінімальний.
Найдорожчі пропозиції, що цілком очікувано, - у столиці. Наприклад, на початку березня вартість оренди однокімнатної квартири в найдорожчому - Печерському - районі Києва перебувала на рівні від 4000 до 8500 гривень на місяць. Нижня планка - пристойно мебльована «гостинка» у віддаленій частині Печерського району, верхня - якісна повногабаритна квартира в крокової доступності від урядового кварталу. До слова, революційні події на популярність «центрових» квартир майже не вплинули.
Найдешевша столична оренда - у Деснянському районі: до 3600 гривень на місяць. Як і раніше популярна практика, що стала трендом в 2009 році, - молоді люди навіть з високооплачуваною роботою ділять двох-трикімнатну квартиру на двох-трьох. Так вони економлять приблизно 40% порівняно з тим, що їм довелося б платити при самостійній оренді однокімнатної квартири.
Майдан практично не вплинув на столичні ставки оренди: для масового розміщення людей звичайні квартири майже не використовувалися. Та й економічна активність знизилася, що скоротило попит з боку потенційних мешканців.
Далеко від подій
За дорожнечею слідом за Києвом йде Одеса. Найдешевший варіант - це знайти «гостинку» за 1900-2000 грн. або квартиру в не дуже респектабельному районі і, може навіть, без ремонту (за 2000-2500 грн.). Квартири з ремонтом в хорошому районі, особливо ближче до моря, обійдуться від 3000-4000 грн. на місяць і вище.
«Пощастило влітку зняти житло на місяць в 15 хвилинах від Аркадії за 3300 грн., 500 з яких дісталися ріелтору. Квартира з радянськими меблями і без кондиціонера, однак в цей час року в Одесі добова оренда коштує 250-400 гривень, так що мені дуже пощастило », - розповідає про свій досвід перекладач Віктор Шукатко.
Донецьк - теж аж ніяк не найдешевший місто. Правда, там все ж є шанс зняти «гостинку» за 1600 грн. або повноцінну квартиру за 1700-1800 грн. В не престижному районі міста, швидше за все з радянськими меблями або без меблів взагалі.
Водночас однокімнатна квартира десь у Ворошиловському районі Донецька обійдеться вже в 3000-3500 грн. на місяць, з дизайнерським ремонтом - Близько 6000. Хоча і в центрі є більш скоромні «радянські» варіанти за ціною близько 2500 грн.
У Харкові великою популярністю користуються кімнати готельного типу площею 15-20 квадратних метрів, які обійдуться наймачеві в 1500-2000 грн. Особливий попит на таке житло серед студентів, які невибагливі в своїх запитах. 2500 грн. - Це середня вартість харківської квартири без надмірностей, тобто з усім необхідним, але виключаючи сучасний ремонт. Квартира біля метро в центрі обійдеться дорожче, до 4000 грн. на місяць.
Оренда однокімнатної квартири в Дніпропетровську дешевше, ніж у Харкові. Але лише за умови, що вона знаходиться на лівому березі міста. У таких районах, як Лівобережний або Фрунзенський, можна знайти «одиничку», заплативши за неї 1800 грн. на місяць. А у віддалених житлових масивах, наприклад, небудь у Червоному Камені, орендодавці запросять лише 1400-1500 грн.
Незважаючи на значний потік туристів і приїжджих, все ще залишаються доступними і однокімнатні квартири у Львові. Так, вартість оренди житла там продовжує зростати, проте зняти житло за 2000-2200 грн. в «західній столиці» нашої країни цілком реально.
Знайти будь-яким способом
Займаючись пошуком квартири, все-таки є сенс звертатися до ріелтору, його послуги обходяться звичайно в половину місячної оренди. «Якщо ріелтор ходить з клієнтом, показує різні варіанти квартир, укладає договір, а не просто надає контакти орендодавців, то клієнт, як правило, платить йому 50% місячної орендної плати. Просто інформація - номери телефонів - обійдеться в 300-800 гривень », - розповідає директор інвестиційно-консалтингової групи «Проконсул» (Харків) Олексій Попов.
Не потрібно недооцінювати самостійний пошук. Тому перше, що варто зробити, - опитати друзів і знайомих, від яких можна отримати інформацію про потенційних орендодавців.
Паралельно є сенс вивчити портали нерухомості та сайти безкоштовних оголошень, особливо при переїзді в інше місто. Варто поцікавитися у місцевих жителів на інтернет-форумах. Можна подати і оголошення про пошук житла самому, але такий спосіб спрацьовує все рідше.
До речі, останнім часом орендарі житла все частіше створюють групи в соцмережах, де розміщують запити про пошук квартир. Поки в таких групах не дуже багато пропозицій, але є шанс знайти непоганий варіант і навіть поторгуватися.
Випереджаючи ризики
Щоб знімання квартири не обернувся втратами, потрібно бути гранично обережними на всіх етапах пошуку. Аферисти можуть зустрітися навіть при спробі отримати контакти безпосередніх власників житла.
«Не треба купувати« інформаційні бази »та інші« списки прямих телефонів господарів »- у 99,9% випадків це« розлучення »і просто торгівля повітрям. А от знайти знайомого рієлтора і попросити його покопатися у внутрішній базі даних агентства має сенс », - зазначає директор відділу агентських послуг АН «Сітікон» Едуард Бразас.
Якщо знайти підходящу квартиру все-таки вдалося, в обов'язковому порядку необхідно підписати договір оренди.
«До цього процесу краще залучити фахівця, що має відповідний досвід. Це може бути і юрист, і рієлтор. Договір терміном дії до трьох років складається, як правило, в простій письмовій формі. Причому друку агентства нерухомості та інші «малюнки» на договорі ніякої додаткової значущості договором не надають », - розповідає Бразас.
Слід пам'ятати, що договір оренди - документ двосторонній, і ніяка третя сторона не може отримувати в його рамках права або зобов'язання. Також не можна забувати, що підписати договір повинні всі власники нерухомості або їх уповноважені довіреностями представники.
Бажано скласти і додатки до договору, наприклад акт прийому-передачі зі списком меблів, техніки та обладнання, описом їх стану, а також порядок внесення платежів. Важливо перевірити справність сантехніки та електроприладів саме до підписання договору. В іншому випадку недобросовісний господар квартири може звалити провину за неробочу техніку на наймача і не тільки виселити його, а й витребувати гроші на покупку нового або ремонт старого майна.
Скільки коштує оренда "одиничок" у містах-мільйонниках
| Місто | Мінімальна вартість оренди, грн. / місяць | Середня вартість оренди, грн. / місяць |
| Київ | 2300 | 4300 |
| Одеса | 1250 | 3100 |
| Харків | 1200 | 2400 |
| Львів | 1000 | 2200 |
| Донецьк | 1000 | 2300 |
| Дніпропетровськ | 1000 | 2200 |
* Slando.ua, kiev.vgorode.ua, група компаній «Проконсул», середня вартість - прилеглі до центру району, повногабаритна квартира з умеблюванням середньої якості.
Середня вартість оренди однокімнатних квартир у столиці
| Район | Середня вартість оренди, грн. / місяць |
| Липки (Печерськ) | 7700 |
| Ст. м. Печерська та околиці (Печерськ) | 5700 |
| Нижній Печерськ | 5000 |
| Ст. м. Либідська / Олімпійська | 5200 |
| Львівська площа | 5800 |
| КПІ | 4200 |
| Шулявка | 4000 |
| Нивки | 3800 |
| Академмістечко | 3800 |
| Лук'янівка | 4500 |
| Куренівка | 4000 |
| Виноградар | 3600 |
| Оболонь (набережна) | 4500 |
| Оболонь (далека) | 3900 |
| Поділ ближній | 5600 |
| Поділ дальній | 4200 |
| Солом'янка | 3700 |
| Чоколівка | 3800 |
| Деміївка | 4000 |
| Голосієво | 3800 |
| ВДНГ | 3600 |
| Теремки | 3300 |
| Осокорки | 3800 |
| Березняки | 3200 |
| Позняки | 3500 |
| Харківський | 3200 |
| Дарниця | 3300 |
| Лісовий | 3200 |
| Русанівка | 4300 |
| Ст. м. Лівобережна | 4300 |
| Воскресенка | 4000 |
| Троєщина | 3300 |
| Соцмісто / Ленінградська пл. | 3700 |
* На основі даних SV Development, Lun.ua, Slando.ua.
