У проектах п'ятирічної давності площа однокімнатних в нових будинках Москви досягала 50-55 кв. метрів. Після кризи забудовники переглянули проекти в бік зниження мінімальної площі квартири, відзначають аналітики Est-a-Tet, і зараз в Москві можна придбати квартиру площею 30 кв. метрів. У Підмосков'ї метраж нового житла тепер стартує від 19 кв. метрів.
Після кризи у покупців в цілому стало менше грошей, і вони стали шукати більш бюджетні квартири. «Забудовники, йдучи назустріч попиту, стали переглядати площі однокімнатних квартир в сторону зменшення, і в продажу з'явилися будинки з квартирами по 30 кв.м. Сьогодні стандартна однушка стала на 10 метрів менше, ніж у 2008-му році. Її метраж становить 40-45 кв. метрів проти 50 метрів 5 років тому »- розповів BFM.ru керівник аналітичного центру Est-a-Tet Денис Бобков.
За його даними, середня площа однокімнатних квартир в Підмосков'ї становить 33-35 кв. метрів, а найменша площа - 19 кв. метрів. «Невеликі квартири мають більш доступну ціну і першими розкуповуються, тому до кінця продажів забудовники підвищують на них ціни. В результаті іноді вони коштують трохи дешевше, ніж двокімнатні квартира в тому ж будинку », - пояснював експерт.
До речі, найменша квартира з житловою площею 8,8 кв. метра в Москві була продана на вторинному ринку в 2007 році. Кожен метр цієї квартири покупцеві обійшовся в 7,5 тисячі доларів при середній ціні по ринку близько 4 тисяч доларів.
Він додав, що у ДСК-2 і ДСК-3 є серії будинків, які розроблялися спеціально під муніципальне житло. У них враховано попит на невеликі за площею квартири. Після кризи такі серії стали використовуватися і для комерційної реалізації, але на ринку є і маленькі квартири в будинках по індивідуальних проектах.
«Інвестори часто купують малогабаритні квартири, оскільки їх простіше потім продати. За нашими даними, 20% однокімнатних квартир - інвестиційні покупки, в той час як в цілому по ринку відсоток інвестиційних покупок не перевищує 5-7% », - коментує директор департаменту проектів компанії Est-a-Tet Володимир Моребіс.
Ціни на самі бюджетні новобудови в малоповерховому комплексі ОК «Городок» (на землях для ІЖС) починаються від 150 000 рублів, але це вже не Москва, а найближчим Підмосков'ї. Квартири в багатоповерхівках пропонуються за ціною від 1,8 млн рублів.
Вторинне житло обійдеться дорожче
На нових територіях Москви житло ще не дотяглося до стандартних столичних цін. У Троїцькому окрузі можна купити саму маленьку квартиру в 34 кв. метра за 2, 4 млн рублів, і це найдешевша квартира в Москві на вторинному ринку, повідомив BFM.ru Марат Мурадян, PR-директор порталу «ГдеЕтотДом.РУ».
У ЮВАО можна купити квартиру площею 30 кв. метрів за 4,1 млн рублів - це найменша квартира на «старих територіях», виставлена на продаж.
Найменша квартира в Московській області, за даними бази порталу «ГдеЕтотДом.РУ», - однокімнатна квартира в будинку, побудованому в 70-х роках в центрі міста Раменське, на вулиці Гур'єва. Площа цієї квартири всього 13 кв. метрів, житлова - 8 кв. метрів, а кухня якимось дивом розмістилася на 2 «квадратах». Господарі хочуть продати цю квартиру за 1,9 млн рублів, тобто за ціною 147 000 рублів за кв. метр, що можна порівняти з цінами в самій Москві.
Найдешевша квартира, виставлена на продаж у Московській області, коштує майже в 2 рази дешевше - всього 950 000 рублів. Саме за стільки продають житло загальною площею 17,4 кв. метра у Фряново, метр тут обійдеться в 54,6 тисячі рублів.
