Парламент може прийняти закон, згідно з яким податок буде залежати не від кількості квартир у власності людини, а від їх загальної площі
Ми вже повідомляли, що в нинішньому році формально набули чинності положення Податкового кодексу України, що стосуються податку на нерухоме майно. Чиновники неодноразово заявляли, що цей податок не торкнеться широких мас населення, а платити його будуть тільки багаті люди, що мають кілька квартир або великі апартаменти. Але виявилося, що новий податок вдарить зовсім не по господарям шикарних вілл.
Варто нагадати, що згідно із законодавством податком на нерухоме майно (про земельні ділянки в даному випадку мова не йде) обкладаються об'єкти житлової нерухомості, а саме: будівлі, віднесені до житлового фонду, дачні та садові будинки. Існує і податкова пільга, відповідно до якої не оподатковується 120 квадратних метрів житлової площі квартири або 250 квадратних метрів житлової площі будинку. Таке зменшення застосовується раз на рік до об'єкта житлової нерухомості, де фізична особа - платник податку - зареєстровано у встановленому законом порядку. Пільга може надаватися за вибором громадянина на будь-який інший об'єкт житлової нерухомості, який знаходиться в його власності.
Для того щоб отримати пільгу на іншу квартиру, власнику потрібно завчасно подати письмову заяву до податкового органу за місцем розташування нерухомості або ж за місцем своєї реєстрації. При цьому заява платник податків має право подати особисто, передати уповноваженою особою або відправити поштою листом з повідомленням про вручення та з описом вкладення. Також можна звернутися до податкової інспекції із заявою в електронній формі, але тільки за наявності електронного цифрового підпису. Як бачите, якщо людина володіє двома об'єктами нерухомості і більше, пільга покладається тільки на один з них. За інше житло потрібно буде заплатити податок в повному обсязі.
- Платниками стали не стільки багаті громадяни, скільки більшість представників середнього класу, - стверджує адвокат юридичної компанії «Ілляшев і партнери» Вікторія Ватаманюк . - Відрахування в казну передбачені не за перевищення встановленого мінімуму квадратних метрів, а за «надлишок» кількості об'єктів нерухомості. При цьому статус платників податку не враховується: студенти, пенсіонери та багатодітні сім'ї обкладаються їм нарівні з бізнесменами та олігархами.
Наприклад, людина володіє однокімнатною квартирою і «гостин-кою». В одній з них проживає він з дружиною, в іншій - його діти. Сумарна загальна площа нерухомості становить близько 60 квадратних метрів. Проте за одну з цих квартир людина зобов'язаний заплатити податок, так як пільга поширюється тільки на один об'єкт, незалежно від того, яка його площа - 30 метрів або 120 метрів.
Втім, не виключено, що ситуація незабаром зміниться. Днями у Верховній Раді було зареєстровано законопроект, згідно з яким податок залежить не від кількості квартир, а від їх загальної площі (120 і 250 квадратних метрів). Якщо проект буде прийнятий, той, у кого дві маленькі квартири, не платитиме податок, якщо житлоплоща в сумі складає менше 120 квадратних метрів.
До речі, головне управління Міністерства доходів і зборів у Києві нагадало, що для платників податку на нерухомість, крім вже описаної пільги (120 квадратних метрів для квартир і 250 квадратних метрів для до-мов), законодавство передбачае ряд інших пільг.
Зокрема, не обкладаються податком об'єкти житлової нерухомості, розташовані у визначених законом зонах відчуження і безумовного (Обов'язкового) відселення, а також будівлі дитячих будинків сімейного типу, садові та дачні будинки (не більше одного об'єкта на платника), житлова нерухомість, що належить багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у яких виховуються троє дітей і більше (не більш одного такого об'єкта на сім'ю) та гуртожитки.
Також не оподатковуються гаражі, підвали, господарські споруди. І хоча вони зазвичай яв-ля-ються частиною будинку, податківці на-пом-Нілі, що податок стягується тільки з житлової площі. А відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд, гаражі, підвали та господарські споруди є нежитловими приміщеннями.
