За даними Мінрегіонбуду, на початок червня для участі в програмі доступного житла (іпотека під 3%) визначено 68 об'єктів, в яких пропонується 3311 квартир.
В кінці травня Кабмін постановою № 465 змінив умови надання пільгових іпотечних кредитів для громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Нагадаємо, що наприкінці квітня уряд затвердив порядок видачі позик під 3% на покупку житла для населення. Банки-учасники програми будуть кредитувати покупців «первинки» за ставкою в 16%, з яких 13% компенсує держава.
Кабмін розширив коло потенційних отримувачів квартир під низькі відсотки. Відповідно до постанови середньомісячний дохід позичальника і членів його сім'ї в розрахунку на одну людину не повинен перевищувати десятикратного розміру середньомісячної зарплати в зазначеному регіоні (Відповідно до даних Держстату). Нагадаємо, що до змін діяло обмеження на перевищення п'ятикратного розміру доходу.
Переважне право на отримання пільгового кредиту мають черговики, проте учасник держпрограми може і не перебувати на квартирному обліку. До змін мова йшла виключно про черговикам. Позика видається на 15 років, одержувач зобов'язаний внести 25% вартості суми кредиту в якості обов'язкового початкового внеску, а площа кредитованого під 3% житла обмежена 40 кв. м для одного громадянина або сім'ї з двох чоловік, і 58 кв. м - для сім'ї з трьох і більше осіб. В цілому вона може бути більше (максимум на 25%), але кредитуються під 3% тільки зазначені метражі, а різницю у ставці в разі перевищення площі оплачує позичальник.
Незважаючи на привабливість іпотеки під 3%, сама програма виглядає не до кінця проробленою і швидше служить таким собі популістським гаслом влади перед виборами.
Приміром, за даними Держкомстату, в 2011 р. на квартирному обліку перебувало більше 1 млн українських сімей. За даними Мінрегіонбуду, 4,5 тис. українців готові брати участь в держпрограмі. «Програма соціального житла має обмежені можливості, тобто в її рамках планується профінансувати придбання певної кількості квартир. «Квартирна черга» в Україні досить довга, дана програма має всі шанси стати корумпованою », - говорить керуючий партнер консалтингової компанії« Діалог-Класик »Артем Новиков. «Яким буде відсоток реально потребують житло молодих сімей? Справжніх пільговиків, а не невизначених осіб та чиїхось родичів, сусідів, просто знайомих? Чи буде на сайті ДІУ, міністерства ЖКГ, банка-кредитора, будівельної компанії список осіб, для яких це все затівається », - запитує керуючий партнер консалтингового агентства Clever Development Дмитро Змієвець.
Критерії відбору черговиків на отримання 3%-го кредиту дуже розпливчасті, тобто виходить, що банк буде самостійно брати участь у відборі платоспроможних клієнтів. До того ж щомісячний платіж по кредиту не повинен перевищувати 40% сукупного щомісячного доходу сім'ї, при цьому залишок повинен бути не меншим одного прожиткового мінімуму на позичальника і кожного члена його сім'ї.
Крім того, Кабмін прописав вельми жорсткі умови обслуговування 3%-го позики. Тобто позбутися його буде набагато простіше, ніж отримати. Приміром, якщо позичальник на півроку прострочив виплату боргу або якщо його середньомісячний дохід раптом став перевищувати 10 мінімальних зарплат (він уже виплачує по 16%-й ставці). При цьому покупець житла разом з родиною повинні проживати в придбаному житло і ні в якому разі не здавати його в оренду.
З обережністю ставляться до програми і банки, адже не зрозуміла ні періодичність, ні порядок надходження компенсаційних виплат з бюджету. Про свою участь в програмі повідомили Ощадбанк, Укргазбанк (по всій території країни), банки "Фінанси та Кредит», Брокбізнесбанк (в Києві), банк «Форум» (Дніпропетровська область), Укрсоцбанк (Київська, Миколаївська та Чернігівська області), Укрексімбанк (Хмельницька область), Промінвестбанк (Чернігівська область), «Сбербанк Росії» (Запорізька область). В цілому по Україні близько 5,1 тис. громадян виявили бажання отримати іпотечні кредити під 3%. Перший договір укладено в Сумах 15 травня.
Відомо, що на реалізацію програми держава має намір виділити 1 млрд коштів у 2012-му. «Іпотечна ставка в 16% в гривні при довгостроковому кредитуванні є ризиковою і неефективною для банків. При цьому банки несуть додаткові ризики в разі призупинення державою компенсації відсоткової різниці в 13%. На 2012 рік у бюджеті країни закладена певна сума на дані компенсаційні виплати, однак в подальшому невідомо, чи зможе держава виділити бюджет на дану статтю витрат », - стверджує Новіков.
Можна з упевненістю припустити, що кількість забудовників, які беруть участь в програмі, буде мінімальним. Справа в тому, що згідно постановою оціночна вартість кв. м житла для Києва складе 7 тис. грн, для Київської області, Севастополя і Сімферополя - 5 тис. грн, для інших населених пунктів - 4 тис. грн. «Реалізуючи квартири за такою ціною в столиці, забудовники можуть працювати тільки на покриття собівартості будівництва », - вважає Новіков. За даними SV Development, в Києві середня вартість кв. м на «первинці» перевищує 14 тис. грн.
