Порожніх площ в торгових, офісних і логістичних центрах Києва практично немає. У першому півріччі вакантність на ринку офісної нерухомості скоротилася з 13% до 9%, логістики — з 5,1% до 3,3%, торгівлі — з 5% до 4%.
У деяких центрах приміщень не залишилося, що дозволяє девелоперам підвищувати орендні ставки.
Ринок відновився
Ринок комерційної нерухомості повернувся до докризових показників 2007 року, говорять співрозмовники LIGA.net.
Три роки тому вакантність сягала близько 80%, зараз вільних приміщень немає, розповідає директор компанії Green Site Management (бізнес-центри Grand Step і Gloria) Олена Воробйова. Підтверджує тенденцію комерційний директор компанії Ceetrus Ukraine (колишній Immochan Ukraine) Анна Корягіна.
Ринок комерційної нерухомості Києва дійсно вийшов з кризи, говорить генеральний директор консалтингової компанії NAI Ukraine Віталій Бойко. "Вакантність скорочується у всіх сегментах", — говорить він. За його даними, в першому півріччі вакантність на ринку офісної нерухомості скоротилася з 13% до 9%, логістики — з 5,1% до 3,3%, торгівлі — з 5% до 4%.
Для сегменту торгової нерухомості комфортний показник вакантності в 10%, каже Бойко. У Києві він істотно нижче, що свідчить про дефіцит приміщень.
Нові гравці
Що вплинуло на хорошу динаміку? Одна з причин — поява нових торговців. Тільки в цьому році свої магазини в Києві відкрили H&M, Koton, DeFacto, Zara Home, Livly, AllSaints, Santoni, Jo Malone, Kilian. Всі вони потребують нових площах.
В сегменті складської нерухомості орендарі розширюють свої площі з-за зростання кількості замовлень. В липні обсяг роздрібної торгівлі в Україні зріс на 3% порівняно з аналогічним місяцем минулого року - до 76,8 млрд грн.
В сегменті офісної нерухомості, за інформацією девелоперів, у приміщеннях більшої площі потребують IT-компанії. «Знайти вільне приміщення на Подолі, де вакантне близько 3,7% площ, досить непросто. Єдиним субрынком, де спостерігалося зростання середньої частки вакантних площ у другому кварталі, став Правий берег», – каже керівник відділу офісних площ компанії JLL (Україна) Олександра Глобина.
"Більшу частину приміщень в наших БЦ орендують IT-компанії", — підтверджує Воробйова.
Дефіцит на ринку комерційної нерухомості дозволив девелоперам підвищити орендні ставки. У першому півріччі плата за оренду офісів зросла в середньому на 15%. За даними NAI Ukraine, середні ставки на оренду офісів класу А складають $25,5, В $16, а З — $11 за один квадратний метр в місяць.
Оренда складів за цей же період подорожчала на 20-25% до $3-5, а торгових приміщень — на 5%, до $60-85 за один квадратний метр в місяць для магазинів площею 100-200 кв. м.
За прогнозами девелоперів, наступного року на ринку комерційної нерухомості попит може перевищити пропозицію вперше за останні 11 років, що призведе до зростання ставок і появи нових торгових, офісних і складських комплексів.
