Понятия «дешево» и «дорого» в радиусе 100 км от столицы определяются по столичным меркам. Сколько стоят земля и дома-дачи далеко от Киева? Где именно начинается «дешево»? И до какого предела оно может дойти?
Для путешествия мы решили выбрать не такое популярное, как Житомирское, но и не самое плохое, с точки зрения киевлян, направление – по Гостомельскому шоссе (трасса Киев–Ковель). Его основные плюсы – хорошие дорога и природа, минусы – близость Чернобыльской зоны.
Что можно купить дешевле $3 тыс.
Целый час едем по шоссе без единого бугорка и выбоины, развлекая себя разговорами, как это у властей Киевской и Житомирской областей даже во время кризиса находятся деньги на нормальную разметку, ремонт и расширение магистрали. На 85-м километре сворачиваем направо, на дорогу, ведущую к селу с привлекательным названием Белый Берег. Никакой речки, правда, мы в окрестностях не обнаружили (хотя, судя по карте, к селу подходит по крайней мере одна из извилин Ирши), зато село просто окружено лесом. Само оно довольно ухоженное и дорогое: аккуратные, обжитые домики, чуть ли не возле каждого двора – машины. Еще бы! «Всего» 90 км от Киева. Трасса – одна из лучших. Пешком можно дойти. Кое-где, впрочем, встречаются довольно перспективные, как для искателей дешевого, хатки: обшарпанные и покосившиеся, с затянутыми клеенкой или фанерой окнами. Но из десятка таких развалюх по цене ниже $10 тыс. продаются лишь две. Есть дома и по $12 тыс., и по 15.
Одну из «дешевых» хаток сами местные называют «времянкой». Наверное, всего на одну комнатку, деревянная, она резко контрастирует с соседними кирпичными домами. Сада при ней практически нет, зато прямо через дорогу – лес, и окна смотрят прямо на огромную поляну ландышей. В общем, вариант для неприхотливых романтиков. Хотя зачем таким полгектара земли, которая «прилагается» к дому? Хозяин просит за свое имение $10 тыс.
Второй «продажный» дом здесь именуют «каменкой». Такое себе серое строение на постаменте с единственным окном на улицу и примыкающими к нему сараем и гаражом. В качестве забора – плетень, больше подходящий по стилю к белой мазанке, утопающей в вишнях, чем к этой «крепости», оцененной хозяином в $7 тыс.
«Каменка» с одним окном, гаражом и сараем в Белом Берегу стоит $7000
Пустые села раскуплены полностью
Проехав до конца Белый Берег, километров через пять оказываемся в селе Стасиво. Основное население – дачники. Зимой здесь «обитаемы» всего 5–6 хат, рассказывает местная жительница Надежда. Остальные «селяне» приезжают на лето из Киева. Потому, видимо, кирпичных домов здесь поменьше, а заброшенных наоборот побольше. Но… большинство из них не продается. Хозяин одного после смерти родителей ни разу не наведался в отчий дом, во втором – алкоголик и тоже живет в Киеве. Хотя, говорят соседи, пару лет назад готов был отдать дом за $5 тыс., но решил отказаться и от этих денег, когда узнал, сколько придется бегать, чтобы оформить документы. А вот на соседней улице нежилые с виду дома пару лет назад обрели новых хозяев, но они не появлялись здесь с момента покупки. Местные жители пришли к выводу, что куплены они были для перепродажи, но цены упали, и хозяева теперь не могут получить ожидаемого «навара». Ждут лучших времен, а дома тем временем потихоньку приходят в негодность. Впрочем, селиться здесь можно, только если есть желание полностью отдохнуть от цивилизации. В селе нет даже магазина, продукты дважды в неделю подвозит хлебная автолавка.
Вернувшись к трассе и свернув на ближайшем повороте налево, мы поняли, что совершили ошибку: на нашем пути оказался поселок Ирша, через который проходит железная дорога. Наличие железнодорожной станции дало хозяевам здешней недвижимости повод поднять цены по сравнению с соседними селами в несколько раз. Даже в Вырве, которая начинается через километр от Ирши, за новый кирпичный дом с паровым отоплением, в котором осталось только поклеить обои, просят $50 тыс.
Вернувшись на трассу, решаем сворачивать теперь только направо: следующий левый поворот – уже на Малин, райцентр, где поводов поднимать цены еще больше, чем в Ирше. Итак, в 90 км от Крещатика раскинулась Новоселица – живописное село, по одной стороне которого открываются красивые виды на луга и извилистую речку Иршу. На улицах пустынно, многие дома заколочены. Впрочем, задержались мы здесь недолго: в магазине нам объяснили, что, хоть в селе куча заброшенных домов, покупать здесь нечего: все хаты еще до кризиса раскупили киевляне. А почему не появляются? А кто их знает…
На 93-м километре – поворот на Ялцивку. До села всего пару километров, поэтому, считают здешние обитатели, дома продаются здесь недешево – тысяч за десять в валюте. Нам показали один домик, который хозяева хотели оставить в наследство детям, да он стал коситься, поскольку стоит на склоне. Решили продавать. Сначала за $12 тыс., потом за $10 тыс., теперь сбросили цену до $8 тыс., и им уже интересовались покупатели. Главное достоинство деревянной хатки – близость речки Ирши и чудный вид на заливной луг, где можно наблюдать восход солнца.
.jpg)
Сначала этот домик с видом на заливной луг продавали за $12000, но цену пришлось сбросить до $8000
На сто первом километре все дешевеет
За Ялцивкой, километров через пять по грунтовой дороге начинается село с красивым именем Приветное. Но дорога здесь похуже, и мобильные ловят лишь местами. На околице сразу три дома подряд имеют заброшенный вид: забитые окна, заросшие бурьяном дворы. Но оказывается, что продается из них лишь один – за $7 тыс.
Наконец, отдалившись от трассы километров на десять, мы, судя по показаниям спидометра, преодолеваем отметку в «100 км от Киева». И практически сразу попадаем в другое измерение. И в прямом смысле слова тоже. Здесь, на стыке Житомирской и Киевской областей, раскинулись села, в которых цены на дома измеряются в гривнях, а не в долларах. Причем суммы нам называют настолько мизерные, что приходится переспрашивать, действительно ли это в гривнях, пишет газета по-киевски. Например, кирпичный дом с массой подсобок, фруктовым садом и на краю леса можно приобрести за 10 или 20 тыс. грн. Правда, у большинства дешевых домов есть один недостаток: их хозяева живут далеко, и покупателям придется поколесить еще и по соседним селам, чтобы их найти.
Самый дешевый дом, который мы обнаружили во время вояжа, продается всего за $800 – чуть более 6000 грн. Практически такие же возле трассы нам предлагали на порядок дороже. А здесь двух средних киевских официальных зарплат или одной средней неофициальной хватит на покупку этой чудесной дачи. До Крещатика от нее будет 103 километра.
Самый дешевый домик – $800
Получается, квадратный метр этого сельского домика отдают за $20. И это если считать, что землю, на которой он расположен, отдают бесплатно в качестве бонуса. Ведь говорить о стоимости сотки земли при покупке сельских домов у нас не принято – и продавцы, и покупатели оценивают только состояние строений. Да и, если отойти от традиций и оценить землю, а не разрушающиеся строения на ней, получится почти то же самое – $20 за сотку. Такова сегодня цена украинской земли в непрестижной глубинке.
Дом покупаем, участок – в придачу
Цены на еще более далекие от столицы потенциальные дачи мы решили изучить по объявлениям. Но очень скоро поняли, что совершили ошибку. В столичные газеты дешевые дома не попадают. Ну сказано же – другой мир. Может, риелторы боятся, что киевляне их не поймут? Или же люди, имеющие отношение к Киеву, выставляют в объявлениях уже «столичные» цены? Но даже по газетам вдали от столицы легко можно найти дома дешевле $3 тыс. Много таких, например, в Полтавской области. И пусть добираться туда гораздо дольше, чем два часа, киевляне давно уже полюбили этот регион за красоту его природы, экологическую чистоту и душевное отношение местных жителей.
– Люди там очень добрые, – рассказывает Наталья Д., которая пару лет назад купила дом в с. Ярыськи. – Помню, когда приехали первый раз, утром вышла из дому, а в сенях лежат и яйца, и молоко, и овощи – все, что нужно для жизни. Вода в колодцах чистейшая. Но так глухо, без машины практически невозможно выехать оттуда. Надо идти несколько километров до дороги, а там еще дождаться автобуса.
Сейчас на Полтавщине за $3 тыс. можно купить старую деревянную хатку с 20 сотками земли в селе Яхныки (Лохвицкий р-н) или обложенный кирпичом дом с 40 сотками земли в с. Березоточа (15 км от Лубен).
В избытке дешевые дома и в Черниговской области. Это направление, где к селам «прилагаются» леса, богатые грибами и ягодами, до Чернобыльской катастрофы считалось одним из самых престижных для обустройства загородных резиденций, однако теперь чуть ли не самое невостребованное и дешевое. Так, в Крупычполе (Ичнянский р-н) один дом на 40 сотках земли продается за 10 тыс. грн, другой на такой же территории, но «упирающийся в речку Удай, – ровно вдвое дороже, но это все равно дешевле $3 тыс.
Кирпичный дом с участком – $2500
В принципе, в любом уголке Украины, даже в Крыму (например, в Евпатории, но не возле моря), можно купить небольшой домишко по цене до $3 тыс. Для киевлян это копейки. Порой, кажется, дома стоят меньше, чем стройматериалы, которые на них пошли. А к домикам ведь еще «прилагается» и земля. Похоже, ее сегодня вообще никто не ценит. По крайней мере, цены на дома зависят явно не от количества соток, на которых он стоит... А еще в древних хатках можно найти такие предметы, которые, если их продать любителям старины, глядишь, и окупят затраты на дом. Например, во многих домах, которые мы видели, стоят сундуки, казаны, бочки и прочая домашняя утварь прошлых столетий. На специальных форумах за сундуки, например, просят от 200 до нескольких тысяч гривен, в зависимости от состояния и возраста.
Личный опыт
Дом этот снится мне годами. Здесь я родилась и выросла, здесь проводила все свои каникулы. Он давно уже стоит сам по себе – сначала из него переехали в город мои родители, потом забрали бабушку. Обложенная кирпичом хата из самана понемногу разваливается – кое-где через черепицу проникла вода, и потолок немного пострадал. Земля, правда, не гуляет – соседи засаживают. А вот сад зарос, во дворе, когда-то щедро поросшем прохладным спорышом, разрослись яблони и вишни.
И не один он в таком состоянии – большинство домов в нашем селе на перепутье между Полтавой и Кременчугом, в 70 км от одного и другого города, пустует. Подружка моя, с которой вместе выросли, продала свое наследство лет пять назад всего за $200.
Пару лет назад местный народ покупал такие вот дома на стройматериалы – денег на новый кирпич не было, так покупали хаты, чтобы потом разобрать на составные части. Предлагали и мне пару тысяч гривен. Но я, как подумала, что кто-то будет рушить и разбирать то, что родители строили, отказалась. Правда, некие хозяйственные люди сперли почти все деревянные межкомнатные двери. Но моему дому еще повезло, а вот некоторые и без спроса разнесли по кирпичику. У соседей, например, до сих пор милиция разбирается, кто хату втихаря разобрал.
А тут активизировался покупатель один, из Запорожья, названивает с осени – уж очень хочет купить под дачу. Понимая, что вряд ли я там буду жить, поинтересовалась и я ценами на недвижимость. Рядом такой же конфигурации дом продали за 8-10 тыс. грн, а в соседнем селе просят 30 тыс. грн. Но покупатель мой яростно торгуется – говорит, что больше 5 тысяч дать не может, да и то переплачивает, поскольку дом ремонтировать надо. Как вам это нравится? Да одна черепица и кирпич для возведения подобного подворья дороже обойдется!
А место здесь действительно хорошее – всего три улицы, с одной стороны села – озеро, и речка – с другой стороны. Когда-то за нашей улицей был большой яблоневый сад, но народ его вырубил – дрова нужны были. Даже автобус время от времени ходит с железнодорожной станции Лещиновка, что в 13 км. Магазина, правда, в самом селе нет, но предприимчивые люди держат свои лавки, где и хлеб продают, и чего другое, в хозяйстве нужное.
«Покупатель предлагает за дом моего детства 5000 грн»
Но что-то мне подсказывает, что продавать за копейки не стоит. Ну не могу я так дешево родину продать, не настолько мне деньги нужны, чтобы целое подворье с хатой, летней кухней, с гаражом и сараями, с половиной гектара жирного чернозема в самом что ни на есть экологически чистом месте – даром отдать. А может, наступит то время, когда земля где-то подальше от мегаполисов будет стоить больше, чем квартира в центре? Или, может, самой еще придется там какую-нибудь катастрофу вселенского масштаба пережидать. А может, кто больше предложит? Выставляю на аукцион!
