Знавець швейцарських правил відразу відзначив би, що, за законом, якщо при затвердженні плану забудови кварталу офіційних протестів не робилося, то після цього ніхто не має права перешкоджати видачі дозволу на будівництво. Однак Швейцарський Фонд дикої природи (WWF) і ще дві організації все ж подали протести, при цьому навчений досвідом еколог Франц Вебер їхній приклад наслідував, розуміючи марність зусиль. Зате він чіпляється до проекту по іншим пунктам, всім, де для цього є юридична лазівка.
Допомогти розібратися в цій непростій ситуації ми попросили до керуючого проектом ALRV Володимира Маракуца.
Наша Газета.ch: Владимир, для тих читачів, хто полінується ритися в архівах, не могли б Ви коротко нагадати суть проекту.
Володимир Маракуца: Із задоволенням! Вихідною точкою проекту можна вважати 2007 рік, коли колишні власники вперше зустрілися з потенційними інвесторами. У вересні того ж року було прийнято рішення про створення компанії в Швейцарії, а з 1 січня 2008 проект, як кажуть, пішов.
Так село буде виглядати видали (© ALRV)
Задуманий нами готельний комплекс LE VILLAGE ROYAL буде розташований в самому серці швейцарських Альп в кантоні Вале в місці під назвою Нобль Конте, амінон (комуна Молленс). Курорт знаходиться на висоті 1520 метрів високого плато, обрамленого хвойними лісами і оточеного величними гірськими піками, в 3,5 кілометрах від всесвітньо відомого курорту Кран-Монтана. Тутешня місцевість за своїми екологічними характеристиками є заповідником, основу території складають незаймані лісові масиви, не зворушені діяльністю людини.
Комплекс, який розташується на загальній будівельної площі розміром 185.000 кв. метрів (19 гектарів), складається з п'яти кварталів, пов'язаних інфраструктурою найвищого рівня, і являє собою єдиний архітектурний ансамбль, що поєднує стильові інновації нашого часу і швейцарські традиції. До нього увійдуть: зона хмарочосів, що представляє собою комплекс з 8 башт заввишки від 10 до 14 поверхів, з 112 апартаментами; традиційний готель, вміщає 315 шикарних номерів, розташованих в 14 корпусах, в кожному з яких є індивідуальний рецепшн і власна сервісна служба; комплекс з 70 шале, побудованих і оброблених за допомогою натуральної високоякісної деревини цінних порід та екологічно чистої сировини; сучасний готель для молоді та любителів спорту, що складається з 53 номерів і має прямий доступ на підйомник, завдяки якому ви швидко зможете дістатися до базової гірськолижної станції, розташованої на висоті 2600 метрів. Нарешті, п'ята зона - Гранд рецепшн, через яку проходить все життя комплексу.
А як оцінити проект з точки зору охорони навколишнього - прекрасною в цьому місці! - Середовища?
З самого першого дня розвитку проекту ми поставилися до цього питання з максимальною серйозністю - всі будівлі мають високий стандарт будівництва, що підтверджено Швейцарським стандартом Minergie, а для будівництва такого масштабу це нововведення. Зауважу, до речі, що будівельні норми в Швейцарії в 2010 році були посилені настільки, що вважаються найсуворішими у всій Європі. З цим, зізнаюся, пов'язані великі додаткові витрати - адже екологічно чистий бетон, наприклад, коштує набагато дорожче звичайного.
А ось так - у районі (© ALRV)
Крім цього, ми інвестуємо значні суми у будівництво нової дамби для подальшого створення водосховища - всі необхідні документи комуною вже отримані і, зауважте, без всяких опозицій!
Скільки років подібний об'єкт повинен протриматися без ремонту?
За положенням про готельний бізнес, кожні 10 років проводиться грунтовний ремонт приміщень, і кожні 30 років готель повинен піддаватися грунтовної реставрації, щоб відповідати духу часу і зберігати привабливість для клієнтів. Ці норми поширюються і на нас, як на готельний комплекс, тому великі зміни комплексу ми передбачаємо через 30 років, відповідно до чинних в Швейцарії принципами довготривалого використання та сталого розвитку.
Але якщо Ваш проект настільки прекрасний і екологічно чистий, то чому місцеві екологи довго і наполегливо виступають проти нього?
Тут треба уточнити, що вони виступають не проти нас - принаймні, формально - а проти рішення комунальних і кантональних влади, видали нам дозвіл на будівництво. На пред'явлені до проекту претензії можуть відповідати всі беруть участь в ньому сторони, але оскільки інвестор - особа саме зацікавлене, то і відповіді його самі розгорнуті.
Ви дуже злі на екологів?
( Сміється ) Зол - це не те слово. Звичайно, вкрай прикро, що наші дії стільки років гальмуються, особливо якщо врахувати, що ніяких конкретних претензій, пов'язаних з екологією, нам за весь цей час пред'явлено не було. На розгляду йде багато часу, а час, як відомо, гроші - нашою компанією вже вкладено 25 мільйонів франків ризикового капіталу. Екологи думали, що нам все це набридне, і ми відступимося, але це не входить в наші плани.
Так що ми не злі, а просто здивовані, що люди, які називають себе екологами, виступають саме проти проектів, що реалізуються з дотриманням всіх норм у цій галузі. Що не може не викликати сумнівів в чистоті їх істинних мотивів.
Чи думаєте Ви, що настільки завзята опозиція пов'язана з тим, що за проектом стоять іноземці, в даному випадку, вихідці з колишнього СРСР?
Володимир Маракуца (© ALRV) Ні, екологи мучать всіх, в дискримінації за національною ознакою їх звинуватити не можна. Можливо, спочатку у представників комуни і кантону були сумніви в проекті саме тому, що його ініціювали іноземці. Але, коли в 2008 році комуна провела опитування громадської думки, то на користь проекту висловилися 69% жителів, а сьогодні цей показник зріс до 95%. На рівні кантону все також розуміють значимість проекту для Вале і підтримують його, що говорить про прагнення до людей до прогресу. Так що нам вдалося досягти взаєморозуміння, без чого в нашу епоху глобалізації просто неможливо вижити.
Багатьом нашим читачам важко, не будучи близько знайомими зі швейцарськими реаліями, зрозуміти суть проблеми з ініціативою Франца Вебера, винесеною на голосування 11 березня. Чому проти неї так дружно повстали представники альпійських комун?
Тому, що ця ініціатива, піднімаючи реальну проблему, пропонує неадекватне її рішення. Дійсно, багато будинків в альпійських селах більшу частину року пустують, власники використовують їх лише як місця відпочинку. Паралельно з цим, будуються все нові житлові площі. Це факт. Але: штучне обмеження будівництва 20 відсотками резиденцій тільки ускладнить економічну ситуацію цього прекрасного регіону, заблокувавши його розвиток років на десять. За підрахунками місцевих фахівців, будівництво вторинних резиденцій тут є щорічний бюджет в 20 мільйонів франків. Зникнення цього ринку завдасть регіону дуже болючий удар і призведе до скорочення тисячі робочих місць і порушення економічного балансу кантону. Саме так висловився голова департаменту економіки кантону Во Філіп Леба в одному з недавніх інтерв'ю.
Крім того, як правильно зазначають представники шести об'єдналися комун, про проблему їм добре відомо, і вже вжито заходів для її розумного рішення.
Так що ж, всі декларації екологів не мають під собою грунту?
Чому ж, не все. Але, якщо чесно, на мій погляд, в Швейцарії існує міф про екологію. Однак часто їх критичні зауваження, якщо і враховують інтереси охорони природи, то в набагато меншому ступені - інтереси населення. Саме тому їх ініціативи так часто провалюються - екологи не беруть до уваги прагматичність своїх співвітчизників. Ні для кого не секрет, наприклад, що якість обслуговування в швейцарських п'ятизіркових готелях вже не те, що було двадцять років тому, а вже з азіатськими стандартами сервісу взагалі зрівнятися не може. Тому забезпечені, багато подорожують люди приходять до висновку, що безглуздо платити за готельні номери, а краще придбати нерухомість. Тобто - будувати.
сконцентрована чи вся Ваша енергія в Аміноне, або залишається ще на інші проекти?
Залишається! Та й в Вале ми зайняті не тільки своїм проектом, але дуже активно беремо участь в житті комуни, підтримуючи численні спортивні та культурні заходи. Під Новий рік, наприклад, звозили 200 місцевих хлопців на виставу «Мері Поппінс», вони були в захваті!
А за межами кантону ми стали найбільшим донором проекту «Найбільший сонячний парк», здійснюваного Лозаннської політехнічної школою. До речі, дізналися ми про нього з Нашої Газети.сh ! Зв'язалися з EPFL, і ось, навіть почесна грамота є.
Почесна грамота від Лозаннського політеху
Проте головна наша діяльність протікає, звичайно, в Вале. Зараз ми серйозно думаємо про створення Фонду екологічних інновацій, за допомогою якого розраховуємо за 10 років зібрати від 30 до 50 мільйонів франків саме для екологічних потреб кантону. Одним із способів залучення коштів буде введення так званого екологічного податку. Тобто зупиняється людина в готельному номері і знає, що 10 франків з оплаченої суми підуть на екологію саме там, де знаходиться готель. Адже одна з причин того, що організації типу WWF втрачають підтримку в Швейцарії, в тому, що незрозуміло, куди йдуть зібрані ними чималі кошти. І якщо йдуть кудись, то чому тільки до країн Третього світу, хіба в Швейцарії мало проблем?
Ми збираємося також встановити найбільше сонячне панно в Вале, розміром 2500 кв. метрів, що «звільнить» наш проект від викидів СО2. Сонячна енергія, яку ми отримаємо, повністю нівелює викиди нашої власної теплової станції, яка працює на самому екологічному паливі: дереві (80%) і природному газі (20%).
Крім того, завдяки нашій компанії буде проведена газова лінія від Молленса в Аміноне, що дозволить всім місцевим жителям (300 квартир та 200 будинків) замінити опалення мазутом (що дуже не економічно) на чисту енергію.
З інших підтримуваних нашої компаній заходів хотілося б відзначити традиційні коров'ячі бої, які цього року пройдуть 21 і 22 квітня - Заздалегідь запрошуємо всіх ваших читачів на це видовище, про яке пітерські журналісти навіть зняли фільм в 2006 році.
А 1 серпня відбудеться велосипедний тур імені Алекса Мокси, в якому візьмуть участь кілька тисяч чоловік. Наша компанія рада виступити генеральним спонсором цього важливого для кантону Вале і всієї Швейцарії спортивної події.
сподіваєтесь Ви на сприятливе рішення Федерального суду в справі про Аміноне?
Рішення Федерального суду повинно бути винесено вже в березні-квітні, ми очікуємо, що воно буде на нашу користь, так як точно знаємо, що дотримуємося закон до самої останньої букви і віримо в справедливість швейцарського правосуддя. Це розблокує процес затвердження дозволів на будівництво, дозволить нам викупити у колишніх власників останні землі та розпочати перший етап робіт. За розрахунками швейцарських будівельних компаній, глобальна будівництво комплексу займе 36 місяців.
