В сентябре цены на киевскую недвижимость продолжили августовский рост! Тенденция?

Выполненные статистические наблюдения за период с 26 августа по 23 сентября показывают, что в сентябре цены на жилую недвижимость продолжили августовский рост. За указанный период индикатор стоимости жилой недвижимости Киева вырос на +1.11% с $1799.58/кв.м до $1819.53/кв.м. Удорожание происходило на фоне рецессионной паники, вызванной массированной информационной компанией о второй волне финансово-экономического кризиса. Наши эксперты видят определенную связь между ростом цен и негативными ожиданиями населения, которое вновь рассматривают недвижимость как более надежный способ сбережения накоплений, чем ликвидность и депозиты. Также известно, что в сентябре наблюдалось сокращение объема депозитов, что подтверждает озвученный тезис.

По мнению экспертов Союза Специалистов по Недвижимости, такой характер спроса не дает оснований считать обрисовавшуюся тенденцию долгосрочной, так как макроэкономические предпосылки для формирования значительных инвестиционных потоков в недвижимость отсутствуют. С другой стороны, тот ценовой отскок, который наблюдается, демонстрирует практическую возможность формирования у населения инвестиционных накоплений даже в кризисных условиях, пусть и в небольших объемах.

Не смотря на рост, наблюдавшийся в сентябре, индикатор стоимости жилья все еще ниже первичного кризисного минимума, который был зафиксирован в марте-апреле 2009 года. Кроме того, в последние две недели наблюдается торможение роста, за последнюю неделю с 16 по 23 сентября уровень цен практически не изменился. Динамику наилучшим образом иллюстрирует следующий график:

График динамики индикатора стоимости жилой недвижимости Киева

Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)

Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)

Индекс ценового ожидания составляет сегодня +0.3% в месяц.

Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 23.09.2011 наблюдалась в следующих значениях:

- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа	-	$51 503
- стандартной однокомнатной квартиры	-	$70 629
- двухкомнатной квартиры	-	$98 093
- трехкомнатной квартиры	-	$126 293

В коммерческом сегменте в сентябре наблюдалась «боковая» динамика, рынок замер в ожидании второй волны кризиса, снизилась даже волатильность индикаторов. Отмечается небольшой «отскок» цен предложения в сегменте торговых площадей после достигнутого летом локального минимума. Остальные индексы демонстрируют, в основном, технические колебания.

Графики динамики индикаторов стоимости торговой и офисной енедвижимости

Индикаторы стоимости продажи	Индикаторы стоимости аренды

Индикаторы торговой и офисной недвижимости

В свете рецессионных ожиданий необходимо сказать несколько слов о фундаментальных факторах. Инвестиции в коммерческую недвижимость более тесно связаны с общерыночными рисками, чем инвестиции в жилье, поэтому в текущих условиях может наблюдаться разнонаправленная динамика цен на жилую и коммерческую недвижимость. Коммерческую недвижимость сложно рассматривать в качестве «тихой гавани» для финансовых активов и накоплений, так как при повторении рецессии торговые и офисные помещения ожидает новая волна снижения цен и арендных ставок, рост арендной вакантности и снижение ликвидности. Не менее опасна для рынка возможная девальвация, ожидания которой нагнетаются некоторыми группами экспертов. Этот фактор, без сомнения, давит на рынок коммерческой недвижимости и текущая (относительно стабильная) ситуация может радикально измениться в случае дальнейшего ухудшения экономических прогнозов.