В сентябре реальные цены на недвижимость снизились на -1.57%. Только за последние две недели цены снизились на -0.9%, за прошедшую неделю с 24 сентября по 01 октября - на -0.35%. Зафиксирован новый минимальный уровень цен в текущем году ($1933.51/кв.м), который, однако, все еще выше, чем в марте-мае 2009 года. Индекс ценового ожидания снизился до уровня -2.7% в месяц.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $56 005, стандартной однокомнатной квартиры - $73 892, двухкомнатной квартиры - $102 616, трехкомнатной квартиры - $134 565.
Ускорение ожидаемых темпов снижения цен произошло в связи с коррекцией в сегменте дорогого жилья. Медленное уторговывание продолжается практически во всех подсегментах жилого рынка. Наиболее сильное снижение демонстрируют многокомнатные квартиры, «сталинки» и дома довоенной постройки, современные квартиры, серийные дома. Достаточно сильное снижение по результатам месяца зафиксировано для «гостинок» (-1.95%) и однокомнатных квартир (-1.73%). Данные подсегменты можно считать основными индикаторами тенденций в жилом сегменте, которые также говорят об отрицательном ценовом ожидании.
Детальную динамику цен в жилом сегменте иллюстрируют следующие таблицы:
Индексы цен по типам квартир и домов
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
01.09.2010 |
24.09.2010 |
01.10.2010 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1964.42 |
1940.34 |
1933.51 |
- 0.35% |
- 1.57% |
|
гостинки |
2039.96 |
2010.31 |
2000.17 |
- 0.50% |
- 1.95% |
|
1 комнатные |
1986.33 |
1960.67 |
1951.87 |
- 0.45% |
- 1.73% |
|
2 комнатные |
1900.48 |
1884.78 |
1880.40 |
- 0.23% |
- 1.06% |
|
3 комнатные |
1858.74 |
1859.34 |
1846.98 |
- 0.66% |
- 0.63% |
|
многокомнатные |
2110.77 |
2047.12 |
2049.98 |
+ 0.14% |
- 2.88% |
|
сталинки |
2028.23 |
1948.37 |
1960.20 |
+ 0.61% |
- 3.35% |
|
хрущевки |
1794.75 |
1787.30 |
1793.17 |
+ 0.33% |
- 0.09% |
|
чешки |
1843.18 |
1839.81 |
1846.89 |
+ 0.38% |
+ 0.20% |
|
80-х |
1905.80 |
1882.15 |
1875.57 |
- 0.35% |
- 1.59% |
|
90-х |
1949.83 |
1954.30 |
1965.26 |
+ 0.56% |
+ 0.79% |
|
Серии |
1873.61 |
1858.78 |
1827.33 |
- 1.69% |
- 2.47% |
|
Современные |
2207.26 |
2178.35 |
2142.75 |
- 1.63% |
- 2.92% |
Индексы цен по территориальным зонам
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
01.09.2010 |
24.09.2010 |
01.10.2010 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1964.42 |
1940.34 |
1933.51 |
- 0.35% |
- 1.57% |
|
Центральная |
3028.37 |
3050.79 |
2985.21 |
- 2.15% |
- 1.43% |
|
Приближенная к центру |
2145.99 |
2139.34 |
2155.96 |
+ 0.78% |
+ 0.46% |
|
Серединная |
1802.17 |
1761.06 |
1763.22 |
+ 0.12% |
- 2.16% |
|
Периферийная |
1579.17 |
1544.07 |
1548.96 |
+ 0.32% |
- 1.91% |
