Темпи будівництва нерухомості в Україні продовжують знижуватися. За даними Держкомстату, в 2012 році зниження становило 25% порівняно з попереднім роком, а за перші чотири місяці 2013 року - 3,8%. У дослідженні «Основні тренди і перспективи ринку нерухомості України за підсумками першого півріччя 2013 року », проведеному національної консалтинговою компанією у сфері нерухомості UTG, експерти вказують причини дворічного падіння. До них відноситься: обмежений доступ до внутрішніх капітальних інвестицій, складність отримання фінансових ресурсів, а також високі ризики девелопменту. «За період з січня по травень 2013 року в Україні виконано будівельних споруд на суму 18, 160 мільйонів гривень, що на 17,85 менше показника аналогічного періоду минулого року », - зазначають у компанії.
Однак не всі напрямки демонструють падіння. У секторі торговельної нерухомості спостерігається підйом. «До кінця 2013 року ми очікуємо досить велика пропозиція, яке виразиться в будівництві семи торгових центрів загальною орендною площею більш ніж 190 тисяч квадратних метрів. Це збільшить пропозицію на ринку на 23% і складе близько 1,2 мільйона квадратних метрів орендних торгових площ столиці », - каже керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Віктор Оборський. І це при тому, що в Києві в першому півріччі вже побудовано два нових об'єкти, загальною площею 930 тисяч квадратних метрів.
На даний момент показник забезпеченості торговими площами в Києві складає 325 квадратних метрів на тисячу жителів, а до кінця 2015 року експерти прогнозують його збільшення до 700 квадратних метрів, пише День. Про це говорить партнер UTG Віталій Бойко: «У загальній масі в столиці до 2015 буде вже більше двох мільйонів квадратних метрів, що призведе до насиченості приблизно 700 квадратних метрів на тисячу жителів ». На думку Бойка, це дозволить орендарям переходити від менш сучасних торгових центрів до більш сучасним. Внаслідок цього, зміняться і відносини між орендарем та орендодавцем, оскільки тепер вже орендарі зможуть диктувати свої умови. Торгово-будівельний бум в столиці пояснюють високою рентабельністю будівництва, обумовленої високими орендними ставками.
Подібну думку висловлює і президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Генріх Людкевич. «Торгова нерухомість постраждала найменше, порівняно з офісною. Якщо вакантність (іншими словами - це кількість вільних орендованих площ) офісної нерухомості становить близько 35%, і я думаю, що надалі вона буде ще рости, то вакантність торговельної нерухомості становить у даний момент приблизно 5%. Тобто 95% - заповнення орендарями. Це свідчить про те, що торговельна нерухомість тримається в планових показниках. Хоча орендні ставки в останні роки переглядалися і в деяких випадках знижувалися або підвищувалися. Але компроміс між власниками торгових приміщень та орендарями вдавалося знаходити », - говорить експерт.
Ненасиченість торговими метрами простежується і в цілому по країні. Регіональний ринок торговельної нерухомості, кажуть у UTG, в цілому характеризується низьким рівнем розвитку, високої частиною об'єктів ринкового типу і обмеженим представництвом мережевих роздрібних операторів. У першій половині 2013 року девелопмент торгових об'єктів простежувався переважно в містах з населенням від 400 тисяч осіб. Це обумовлено відсутністю якісної пропозиції і конкуренції, яка представляє для інвесторів значний інтерес. «Шанси щодо успішної реалізації залишаються у великих проектах, які завдяки своїм розмірам і концепції можуть претендувати на роль основного ТЦ в місті, тим самим виключаючи поява конкурентів у найближчому майбутньому », - кажуть у UTG.
На думку Генріха Людкевича, введення нових торгових площ підвищить конкуренцію на ринку орендарів і збільшить відсоток орендованих площ. «Однозначно, збільшення пропозиції призведе до зменшення орендних ставок. Це - закон ринку. Однак тут теж багато своїх моментів. Оголошено, що буде введено певну кількість орендних площ, а де-факто завжди бувають затримки, так як було з офісними приміщеннями. Залишаться в кращій ситуації ті торгові центри, які зможуть скласти правильну маркетингову політику, політику орендних ставок, в результаті чого вакантність істотно збільшиться », - зазначає Людкевич. Також, на думку експерта, на збільшення відсотка орендованих площ надалі матиме вплив і розвиток середнього та малого бізнесу. Хоча особливих надій на цю категорію він також Не покладали. «Вакантность збільшиться ще й тому, що кількість орендних площ, яке буде введено, не заповниться достатнім кількістю орендарів, тому що це, в першу чергу, буде малий і середній бізнес, який зараз, м'яко кажучи, погано розвивається. Однак за відсутності зростання реальних доходів населення, в ці численні торгові центри нікому буде ходити », - зазначив він. У цілому ж до кінця року, вважає Людкевич, на ринку торговельної нерухомості істотних змін не відбудеться, тому що навіть за умови відкриття нових майданчиків знадобиться багато часу, щоб їх заповнити.
