Початок осені традиційно пожвавило ринок нерухомості після літньо-відпускний "сплячки". Як відзначають аналітики, зросла не тільки кількість пропозицій з продажу квартир, зростає також і попит на покупку житла. Однак сьогодні багато українців - на тлі передвиборної лихоманки - Побоюються здійснювати реальні угоди із продажу-купівлі "даху над головою". Справа в тому, що зараз люди не знають, як їм краще вчинити: чи то продати / купити квадратні метри до початку парламентських виборів, чи то відкласти плани по вирішенню житлових проблем, як то кажуть, до кращих часів. Внести деяку ясність у ці питання якраз і вирішив "Обозреватель".
Про що розповість статистика
Нинішньої осені кількість угод на ринку нерухомості буде дійсно вище, говорять експерти. На підтвердження своїх слів аналітики наводять такі цифри: у нинішньому році - фактично кожен місяць - спостерігається стабільний приріст кількості оформлених договорів купівлі-продажу житла. Причому від місяця до місяця статистика збільшується приблизно на 150-200 здійснених угод, констатують вкомпаніі SV Development.
Правда, єдиним "провалом" в даному - позитивному - тренді став червень, коли ринок завмер через проведення Євро-2012. Проте вже в липні ринок нерухомості нагнав свою "швидкість" здійснення реальних угод, так як люди, що відклали питання покупки житла в червні, поспішили стати власниками вподобаних квартир в липні.
Однак зупинимося більш докладно на даних, наданих "Оглядачу" аналітиками консалтингової компанії SV Development. Якщо говорити про первинці, то тут обсяг купівлі-продажу житла в Києві виглядає наступним чином: січень - 314 одиниць, лютий - 698 одиниць, березень - 870 одиниць, квітень - 950 одиниць, травень - 1146 одиниць, червень - 860 одиниць, липень - 1380 одиниць, серпень - 1440 одиниць. Що стосується столичної вторинки, то тут статистична картина реалізованого житла така: січень - 633 одиниць, лютий - 1013 одиниць, березень - 1320 одиниць, квітень - 1450 одиниць, травень - 1630 одиниць, червень - 1110 одиниць, липень - 1840 одиниць, серпень - 1960 одиниць.
Таким чином, у період з 1 січня по 31 серпня в Києві було продано 10956 б / у квартир, і 7658 нових / недобудованих.
Виходить, якщо вересневе пожвавлення на ринку нерухомості не стане винятком з правил, озвученим галузевими аналітиками вище, тоді варто очікувати, що за підсумками першого місяця осені в столиці буде продано 1590-1640 квартир в недобудованих будинках і 2110-2160 квартир на вторинному. Роз'яснюємо, принцип прогнозу такий: плюс 150-200 прогнозних угод до серпневих показниками.
Цінові параметри стабільні
Як і осіннє пожвавлення ринку нерухомості не принесло, по суті, ніяких сюрпризів ні продавцям, ні покупцям. Така ж ситуація спостерігається і з ціновими параметрами. За словами експертів, сьогодні вартість квадратного метра як у столиці, так і в регіонах, в цілому, стабільна - і варіюється в межах від 1% до 3%.
Так, якщо говорити про ціни на житло в Києві, то, за даними сайту Агент.uа, в серпні-вересні найдешевші однокімнатні квартири в столиці продавалися в таких районах, як Деснянський - 55 тис. доларів, Святошинський - 56,6 тис. доларів, Дніпровський - 58 тис. доларів.
Що стосується регіонів України, то тут, знову ж таки за інформацією сайту Агент.uа, в серпні-вересні найдешевші однокімнатні квартири продавалися в таких обласних центрах, як Івано-Франківськ - 18300 доларів, Кіровоград - 19800 доларів, Ужгород - 21300 доларів.
Як вибори впливають на попит / пропозиція
Передвиборна лихоманка змушує потенційних покупців і продавців акуратно ставитися до здійснення реальних угод, відзначають аналітики. Якщо говорити про покупців, то цих учасників ринку експерти умовно ділять на дві категорії. Перша: люди, які мають всю суму для покупки об'єкта, що цікавить. Друга: люди, які хотіли б придбати житло хоча б у кредит, але мають гроші тільки на 20-40% початкового внеску. Ось і виходить, що нинішньої осені - з оглядкою на вибори - ці дві групи покупців вирішують свої квартирні питання по-різному.
У першому випадку, народ поспішає купити квартиру до виборів, кажуть ріелтори. "Справа в тому, що багато хто з нас не знають, що буде з курсом гривні після парламентських виборів, а це, в свою чергу, може і на ціни на житло, і на пропоновані банками умови іпотечних програм. Тому покупець воліє не ризикувати і діяти в тих рамках, які йому пропонує ринок ", - відзначає ріелтор Ганна.
Що цікаво, навіть платоспроможних покупців нині цікавлять не пентхауси, а в першу чергу доступне житло - одно-або двох-кімнатні квартири вартістю до 60-80 тис. доларів. "Наше населення дуже лякає неясність економічного майбутнього після виборів. Тож люди поспішають інвестувати в нерухомість з метою збереження коштів. Тому й купують квартири за доступними цінами. Наприклад, якщо є гроші, то прагнуть придбати, наприклад, 2 квартири, щоб згодом здавати їх в оренду. У столиці така послуга завжди користується попитом ", - звернув увагу ріелтор Михайло.
Ще один цікавий тренд, який підмітили аналітики, полягає в наступному: напередодні виборів покупці житла неохоче влазять в іпотечні борги і лише в крайньому випадку беруть кредит на суму 10-20% від вартості житла. "Все ж люди не дуже хочуть жити в" клітках ", наприклад, в малогабаритних гостинках. Тому сьогодні можна відзначити новий сплеск інтересу, який переорієнтується з Києва в довколишні міста, наприклад, Ірпінь чи Бучу. Адже в передмісті за ті ж 40 тис. доларів вартості гостинки можна купити повноцінну однокімнатну і навіть двокімнатну квартиру в передмісті ", - говорить агент з нерухомості Ганна.
Що стосується другої групи покупців, то вони воліють дочекатися завершення парламентських виборів, щоб подивитися зміняться або не зміняться правила гри на ринку нерухомості. І в цьому також є свій резон, кажуть аналітики. "Якщо після виборів курс долара буде змінюватися, цей фактор, безумовно, вплине на ринок нерухомості. Якщо, приміром, курс долара / гривні встановиться на позначці 8,50-9 гривень, тоді житло може подешевшати приблизно на 5-10%. В першу чергу, це стосується сегменту дорогого житла, проте і економні варіанти теж можуть трохи впасти в ціні ", - пояснює можливі зміни ринку аналітик компанії SV Development Сергій Костецький.
У будь-якому випадку, який би сценарій купівлі житла не вибрали покупці - до чи після виборів - аналітики поспішають заспокоїти: навряд чи нинішній восени ринок нерухомості очікують якісь форс-мажори. Адже зміни курсу валют можуть тільки здешевити вартість житла, а можливі законодавчі зміни начебто не несуть ніяких зовсім вже несподіваних сюрпризів.
Правда, потрібно розуміти, що часто учасники ринку можуть спекулятивно розігрівати сегмент нерухомості, щоб отримати додаткові доходи, тому при покупці житла кращим радою залишається одна рекомендація: не панікувати. "Якщо покупець вирішив придбати квартиру, як правило, він чітко знає: які гроші готовий викласти, яким вимогам об'єкт повинен відповідати, яка ситуація спостерігається на ринку. Такий підхід до пошуку і вибору житла можуть означати тривалу стратегію, адже хтось може знайти підходящий варіант за 2 тижні, а комусь і 2 місяців може не вистачити. Тому якщо покупець налаштувався купувати житло, нехай не піддається панічним настроям натовпу, а сам визначає, що для нього вигідно. Потрібно розуміти, що зараз період такий: спекулянти постараються нажитися на довірливих клієнтах напередодні виборів (Мовляв, незрозуміло, що буде потім), а також в кінці року, за місяць-два до вступу низки законодавчих змін щодо ринку нерухомості (мовляв, раптом житло подорожчає чи інші неприємності почнуться). Тому краще думати своєю головою, щоб потім не шкодувати про непродуманих діях. Зрештою, клієнт ризикує своїми, а не чужими грошима ", - акцентував агент з нерухомості Михайло.
Що ж, нинішня осінь для ринку нерухомості може виявитися дійсно непростий. Тому як покупцям, так і продавцям житла коштує бути гранично уважними і обережними. Адже здійснити операцію рано чи пізно все одно можна буде. Як би при цьому ще й дров не наламати.
