Недобудови - біль сотень тисяч українців, які втратили надію на дах над головою і стали заручниками корумпованою банківської системи. Люди волають про допомогу до влади, забудовникам і мас-медіа. Але, схоже, шахрайство, процвітаюче в сфері висотного будівництва, вигідно саме тим, від кого безпосередньо залежить припинення свавілля.
Цього разу «на зв'язку» Одеса і останні ні з чим тисячі приватних інвесторів. Постраждалі люди розповідають, що чиновники повністю самоусунулися від проблеми. Хоча саме міська влада була ініціатором і гарантом побудови соціального житла в Одесі.
Ще в 2006 році Одеська міськадміністрація підписала договір з корпорацією «Альянс» про спільне будівництво соціального житла. Ошукані громадяни стверджують, що місцева влада почала порушувати договір з початку його підписання. Тому в 2007 році «Альянс» почав будівництво 12 висотних будинків самостійно.
Через недофінансування на початку 2008 року забудовнику довелося звернутися за кредитом в «Укрсоцбанк».
Договір був укладений на 55 млн грн (за схемою РЕПО - викуп банком цінних паперів позичальника з наступним зворотнім викупом). Такий вид співпраці популярний і, на перший погляд, може бути вигідним при дотриманні всіх прийнятих сторонами зобов'язань.
Проте банк, мотивуючи порушення зобов'язань відсутністю гривневої маси і, очевидно, розуміючи безвихідність становища забудовника, а також можливі власні ризики у зв'язку із наступом кризою, змусив «Альянс» оформити додатковий, так званий технічний валютний кредит на більш ніж $ 10 млн. Банк самостійно конвертував валюту і далі видавав «Альянсу» порціями по генеральному (РЕПО) договором у гривнях. У рахунок забезпечення валютного кредиту банк, як звичайно, взяв під заставу споруджувані будинки.
Через два місяці після підписання договору, коли курс гривні обвалився, «Укрсоцбанк» в односторонньому порядку взагалі припинив фінансування будівництв.
Тому з початку 2009 року корпорація «Альянс» була змушена заморозити будівництво. А в 2010-му відновила будівництво власними силами, попри недофінансування як з боку банку, так і мерії.
Кілька років між підписантами кабального договору велися безрезультатні переговори. Зрештою інвестори дізналися, що банк виставив забудовнику рахунок на 200 млн грн. Технічний кредит банкіри вже називали чомусь іпотечним і повністю навісили його на «Альянс», обтяжать удвічі більшим курсом гривні плюс, природно, відсотками і штрафами. Про те, що проблеми почалися з порушення зобов'язань самим банком, його керівництво взагалі забуло.
Для того щоб приватні інвестори не залишалися заручниками суперечок між будівельниками і банком, «Альянс» передав п'ять недобудованих висоток на баланс Одеської міської адміністрації. При цьому всі боргові зобов'язання, природно, висять на «Альянсі».
Але тут втрутився «Укрсоцбанк» і заборонив місту добудовувати квартири, стверджуючи, що нерухомість арештована і тепер належить банку.
Міська влада в цій ситуації воліла пустити справу на самоплив, залишивши людей фактично ні з чим. При цьому забудовники запевняють інвесторів в тому, що готові погасити свій борг перед банком за гривневим кредитом і добудувати будинки. Але банк на компроміс вже не йде.
В Одесі багато недобудов. Але, як стверджують постраждалі люди, роками оббивають пороги мерії, ніхто не збирається розбиратися з проблемним житлом. Такі дії дають підстави припускати, що ситуація схожа на якийсь змову, адже на баланс міста недобудови були прийняті без зайвих дискусій.
Здавалося б, чого простіше місцевим чиновникам і обранцям домовитися з «Укрсоцбанком», який блокує будівництво, переслідуючи власні інтереси. Але місто не діє, а мер не бажає пояснювати залишилися без житла одеситам свою позицію в цьому конфлікті.
Багато експертів єдині в думці, що в переважній більшості випадків з недобудовами в Україні, починаючи з 2008 року, саме банки є джерелом всіх проблем. У гонитві за прибутком і надприбутком вони готові йти на все. І, очевидно, використовуючи зв'язки з владою, а іноді судами та правоохоронними органами, забирають свої неіснуючі борги і (або) заставне майно, не піклуючись про те, що саме вони (банки) безпідставно, незаконно припиняли фінансування висотного будівництва. Коли мова йде про десятки мільйонів, які можна просто забрати, відповідальні особи про інвесторів, які залишилися без грошей і житла, навіть не згадують.
Розібратися з одеськими та іншими довгобудами може тільки вище керівництво країни. Тільки воно може змусити недобросовісних банкірів цивілізовано вести свій бізнес, після чого беззаконня в соціальному будівництві може припинитися, і ситуація з тисячами недобудов в Україна почне налагоджуватися.
На жаль, отримати коментарі нам поки не вдалося. Щоб з'ясувати деталі конфлікту Одеська мерія - інвестори - забудовник (корпорація «Альянс») - «Укрсоцбанк», редакція «Вечірніх вістей» звертається з відповідними інформаційними запитами до керівництва банку і в Одеську міську адміністрацію.
Главі Одеської міської адміністрації
Редакція Всеукраїнського видання "Вечірні вісті" просить Вас прокоментувати ситуацію, що склалася з будівництвом «соціального житла» в м.Одеса корпорацією «Альянс» і відповісти на наступні питання:
- Коли і на яких умовах було укладено договір про співпрацю між Управлінням капітального будівництва Одеської міської адміністрацією і ТОВ "Альянс - Житлобуд" і ТОВ "Альянс - Висотбуд"?
- чи відповідає дійсності інформація про те, що місцева влада не виконала домовленості? якщо так, то чому?
- На якій підставі 5 недобудованих ТОВ "Альянс - Житлобуд" і ТОВ "Альянс - Висотбуд" висотних будинків були прийняті на баланс міста і чому заморожено будівництво?
- Чи відповідає дійсності інформація про те, що УкрСоцБанк протидіє будівництву і надав він у мерію рішення суду про те, що недобудовані багатоповерхівки, які значаться на балансі Одеської міської ради, заарештовані?
Президенту компанії ЮніКредит Джузеппе Віта
Голові правління ЮніКредит Банку Федеріко Руссо
Головному виконавчому директору АКБ «Укрсоцбанк» Борис Тимонькін
Редакція Всеукраїнського видання "Вечірні вісті" просить Вас прокоментувати ситуацію, що склалася з будівництвом «соціального житла» в м.Одеса корпорацією «Альянс» і відповісти на наступні питання:
- На якій підставі Укрсоцбанк зобов'язав компанії корпорації «Альянс» підписати договір на видачу валютного кредиту в забезпеченні «РЕПО-фінансування»?
- на якій підставі було припинено фінансування проекту?;
- Чому банк, порушивши договірні зобов'язання, вимагає виконання зобов'язань від ТОВ "Альянс - Житлобуд" і ТОВ "Альянс - Висотбуд"?
- Чи відомо було керівництву банку про передачу недобудованих житлових будинків на баланс Одеської міської ради?
- На якій підставі керівництво банку забороняє продовжувати будівництво, тим самим посилюючи ситуацію і ризики забудовника і приватних інвесторів?
- Чи відповідає дійсності інформація про те, що з 2008 року компанією ЮніКредітГрупп прийнято внутрішньокорпоративний рішення про припинення фінансування всіх будівельних проектів готовністю менше 95%?
- На думку заступника міністра регіонального розвитку України Дмитра Ісаєнка, договору між Альянсом і Укрсоцбанком були укладені незаконно, т.к. повинні були бути погоджені із замовником будівництва Управлінням капітального будівництва Одеської міськадміністрації. Чи був узгоджений договір з УКБ Одеси?
- який вихід із ситуації, що склалася бачить керівництво ЮніКредит і Укрсоцбанку?
В Одесі «кинули» на житло чергових інвесторів недобудованої багатоповерхівки?
