В останні роки в наших широтах намітилася тенденція, про яку в країнах Західної Європи заговорили ще наприкінці 1990-х років. The Times дотепно назвала її «City turns to town". Сім'ї середнього достатку поступово переміщуються з мегаполісів у маленькі міста-супутники, де тихо, чистий повітря і до роботи добиратися не так вже й довго.
Ранній ранок. Тишу порушує лише спів птахів і діловито дзижчання бджіл над розарієм. Аромат троянд змішується з запахом кави, який п'ють на терасі приватного будинку. Так починається звичайний робочий день київського адвоката Світлани Шапіро. П'ять років тому вона поміняла трикімнатну квартиру біля станції метро «Мінська» на приватний будинок у Боярці і нітрохи не шкодує.
Чи не ціною єдиної
Це переселення - не одиничний випадок, а прояв давнього сталого тренда. В останні роки в наших широтах намітилася тенденція, про яку в країнах Західної Європи заговорили ще наприкінці 1990-х - у 2000-му. The Times дотепно назвала її: «City turns to town". Йдеться про те, що сім'ї середнього достатку поступово переміщуються з мегаполісів у маленькі міста-супутники. Люди, що працюють у великих ділових і / або культурних центрах, таких як Лондон, Відень чи Брюссель, воліють жити в передмісті. Ясно, що частково це обумовлено істотною різницею в середньоринкової вартості житла. Втім, справа не тільки в цьому. Будь переміщення в супутники обумовлено виключно ціновим фактором, після кризового зниження цін на житлову нерухомість у великих містах переселенці потягнулися б назад в мегаполіси. Однак фахівці агентства нерухомості Realty Worldwide стверджують, що в більшості європейських країн тренд, що має назву як «City turns to town», є актуальним і донині. Причому особливо чітко він простежується саме в тих регіонах, які важче інших пережили недавній економічна криза. Так що привабливість цін на приміську нерухомість, очевидно, не єдина і навіть не головна причина переселень. Наприклад, для Світлани Шапіро вартість будинки і витратність подальшого ремонту була радше чинником, який перешкоджав переїзду.
Покупка нового житла, ремонт та благоустрій прилеглої ділянки коштували чималих грошей. Потім сталася криза. Ціни на нерухомість помітно знизилися. Однак власницю будинку це, схоже, не засмучує. Вона спочатку не розглядала придбання будинку як інвестицію. Ідея полягала в тому, щоб з галасливих загазованих міських вулиць переміститися на тихі - приміські. Розширити власний життєвий простір - Обзавестися майстерні для малювання і садом. «Раніше я вирощувала тільки кактуси на балконі, - зізнається Світлана. - До моменту переїзду їх було більше ста. Тепер мій будинок потопає в квітах. На Оболоні я жила в новобудові. У сусідніх квартирах постійно велися ремонтні роботи і лунав стукіт. Взагалі, всюди був якийсь шум - це дратувало. Хотілося дуже красивою і якісного життя. Хотілося запрошувати друзів на шашлики, пити вранці каву на власній терасі. Коли наставав літо, у мене, як правило, з'являлося бажання втекти куди-небудь з київської квартири. Тепер друзі, що живуть у столиці, часто втікають до мене ».
Майже сільські
У найближчому майбутньому Україна чекає масове переміщення середнього класу в передмістя
Світлана Шапіро на власному досвіді переконалася в тому, що переїзд з мегаполіса до передмістя означає принципово інший спосіб життя і формат спілкування з оточуючими. Процвітаючий київський адвокат зізналася Контрактам в тому, що після п'яти років проживання в Боярці в столиці їй стало якось незатишно.
«У місті мені тепер не вистачає ні місця, ні повітря, - говорить Світлана. - Відчуваю це особливо гостро, коли буваю в гостях у друзів, все ще живуть у київських багатоквартирних будинках. Всі ці рекламні буклети та листівки, що лежать на підлозі біля поштових скриньок, запах сигарет на сходових площадках, написи на стінах і парканах наганяють тугу. Та й закритість людей не тішить. У Боярці я можу, перебуваючи на своїй ділянці, прокричати сусідові: «Привіт!» і він мені обов'язково відповість. У Києві ж сусіди не завжди вітаються, навіть стикаючись на вузькій сходах в під'їзді. Взагалі, в селі найближчі люди - це як раз сусіди. Вони доглядають за домом, коли я у відрядженні, якщо потрібно, допомагають вкрутити лампочку в ліхтарі на ділянці, відзначають разом зі мною всі свята ».
Світлана стверджує, що з сусідами їй пощастило. Вони не сваряться, регулярно влаштовують спільні виїзди в театр, дають один одному поради щодо ведення господарства, організації відпустки і т. д. Але от якщо комусь попадуться конфліктні сусіди, це може стати джерелом великих неприємностей. «Вибираючи житло в передмісті, дуже бажано звертати увагу на те, чиї будинки знаходяться поблизу», - підкреслює переселенка.
Втім, неприємне сусідство - далеко не єдиний сюрприз, який може очікувати людини, які переселяються з мегаполісу в місто-супутник. Мабуть, найпоширеніша проблема, про яку згадали майже всі опитані Контрактами переселенці, - стан доріг. «У мене великий водійський стаж і пристойний автомобіль, але взимку всякий раз, проїжджаючи ділянку шляху від Боярки до моста Жуляни, я надривався від озлоблення, - Каже Світлана Шапіро. - Ця дорога йде між селами і її взагалі не чистять ».
Керівник проектів центру «Видавець і редактор» Інна Гадзінський, два роки тому переїхала з Києва в Ірпінь, теж вважає, що стан доріг слід було б поставити на топ-позицію в рейтингу неприємних сюрпризів, підносили передмістям. Ще мінуси - високі комунальні платежі і дещо дивний режим роботи місцевих комунальних служб. «Якщо спробувати внести платежі через який-небудь комерційний банк, у місцевих чиновників починається паніка, - розповідає Інна. - Щоб цього уникнути, краще платити тільки в Ощадбанку і тільки за місцем проживання, що для людини, що працює в столиці, зовсім незручно. Особисто я для себе вирішила вносити платежі заздалегідь, так, по крайней мере, можна заощадити час ».
Місце під сонцем
Досвідчені переселенці попереджають: переміщаючись з мегаполіса до передмістя, потрібно морально і технічно підготуватися до несподіваних відключень електроенергії. «Якщо в місті знеструмлення трьох-чотирьох вулиць - скандал, то в передмісті - звичайна справа, тому, обираючи об'єкт житлової приміської нерухомості, краще заздалегідь подумати про те, якими альтернативними джерелами енергії ви будете користуватися, - радить Світлана Шапіро. - Я, наприклад, з радістю спорудила б на своїй ділянці вітряк, але не змогла - площа замала. Довелося вибирати між генератором і акумуляторною батареєю ». Ясно, що установка генератора спричинить за собою подорожчання «проекту переселення», проте з цим доведеться змиритися
У кожному разі при переміщенні з міської квартири в приватний будинок у передмістя буде досить багато непередбачених витрат. І тут вже не важливо, чи будуєте ви будинок або купуєте введений в експлуатацію. До речі, за словами Світлани, вибір другого варіанту аж ніяк не завжди означає економію часу і грошей. Після покупки об'єкту, побудованого на продаж, виявляється така кількість вад, що часом набагато вигідніше реалізовувати проект з нуля. «Якщо все-таки вирішили купувати« коробку », введену в експлуатацію, на її огляд бажано запросити інженера, - радить господиня дому. - В моєму випадку недоліків, знайдених фахівцем при передпродажному огляді, виявилося достатньо, щоб знизити ціну на $ 25 тис. П'ять років тому це була значна сума. Втім, ми все-таки багато чого втратили. Приміром, труби не були належним чином утеплені, і взимку через це сталася аварія. Усуваючи її наслідки, я встигла не раз згадати своїх продавців незлим тихим словом. Були й інші післяпродажні проблеми ». Світлана Шапіро зізналася Контрактам в тому, що сукупний бюджет ремонтних робіт та благоустрою прилеглої території виявився приблизно удвічі більше того, на який вона розраховувала, купуючи будинок.
Киянам, переїхали в міста-супутники, доводиться триматися разом
Сергій Петренко, web-дизайнер великого рекламного холдингу, вирішив уникнути клопотів, пов'язаних з утриманням приватного будинку, тому переїжджати зібрався у багатоквартирний будинок. «Тільки багатоповерхівка на Борщагівці і наш елітний чотирьох-поверховий будинок в Ірпіні з власним двориком, по суті розташований в сосновому ліску, - це дві великі різниці. Міський комфорт, курортна тиша і спокій - що ще потрібно для щастя! » - Пояснює свій вибір Сергій.
Тільки початок
Ще одна обставина, на яке неодмінно потрібно звернути увагу, - місцезнаходження найближчої лікарні. Це часом навіть важливіше, ніж наявність поблизу дитячого садка, школи, відділення банку або якихось торгових точок.
Якщо мова йде не про приватний будинок, а про квартиру, важливим пре-майном може стати наявність добре організованого житлового спільноти. На турботу місцевого муніципалітету в передмісті розраховувати, як правило, не доводиться, а проблеми, що виникають у мешканців багатоквартирного будинку, простіше вирішувати разом. Наприклад, в тій спільноті, членом якого є Інна Гадзінський, існує практика закупівлі газу безпосередньо у постачальника (однієї з дочірніх компаній НАК «Нафтогаз України»). Таким чином, мешканцям вдалося відчутно знизити для себе плату за газ. Крім того, вони привели в порядок двір, найняли охорону й відсудили у забудовника право використання горищ і підвалів. «Киянам в передмісті доводиться триматися разом, особливо тим, хто селиться в новобудовах, а таких більшість », - підкреслює Інна. Ясно, що в цілому житло в містах-супутниках набагато доступніше, ніж у мегаполісах. Проте якщо мова йде про новий, добре облаштованому будинку, з паркуванням та дитячої майданчиком, на дешевизну розраховувати не доводиться. Там, де є додаткові переваги, вартість квартир, природно, буде вищою. Теоретично в цілях економії від подібних «бонусів» можна і відмовитися. «Але це означає, що з часом мешканцям доведеться самостійно займатися благо-устроєм прилеглої території, організацією тієї ж парковки і т. д. Ось, скажімо, немає дитячого майданчика. Рано чи пізно вона знадобиться і за неї доведеться платити. Різниця тільки в тому, чи робити це відразу разом з покупкою квартири або пізніше, але вже самостійно збираючи гроші і знаходячи підрядників », - говорить директор агентства нерухомості Наталія Братко.
Невисокий, у порівнянні з мегаполісами, рівень розвитку приміської інфраструктури та труднооб поведінка провінційних муніципалітетів поки стримують розвиток тренда переселення в міста-супутники в нашій країні. Проте керівник департаменту перспективних досліджень Realty Worldwide Неллі Гуттер переконана в тому, що в осяжному майбутньому Україна чекає масове переміщення середнього класу в передмістя. За її прогнозами, приміський бум повинен збігтися з початком нового періоду економічного зростання. Експерт впевнена, що це неминуче. Земля - кінцевий, невосполняемое ресурс. У великих містах уже зараз занадто тісно. Як тільки середній клас «встане на ноги», актуалізується відкладений попит на поліпшення житлових умов. Реалізувати його в мегаполісі буде вкрай проблематично. Їхати далеко теж ніхто не стане. У пошуках золотої середини дуже багато звернуть увагу на житлову нерухомість в містах-супутниках. Проблема інфраструктури, зрозуміло, не зникне. Однак чим вище буде попит, тим більше знайдеться інвесторів, готових вкладати гроші в розвиток і вдосконалення інфраструктури міст-супутників.
