На прошедшей неделе квартиры в Киеве немного подорожали – на +$1.03/кв.м, что в относительном исчислении составляет +0.05%. Индекс средней стоимости 1 кв.м жилья равен сегодня $1901.74/кв.м. При этом индекс ценового ожидания остается в отрицательной зоне, его значение равно -2.36% в месяц. Спрос на недвижимость низкий, сделок мало.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $55 211, стандартной однокомнатной квартиры - $72 705, двухкомнатной квартиры - $100 203, трехкомнатной квартиры - $133 145.
События на финансовых рынках заставляют задуматься о последствиях последних решений ФРС США для рынка недвижимости Украины. Вливание долларовой ликвидности в мировую экономику не может пройти незаметно для такого интересного рынка, как наш. Мировые фондовые площадки уже отреагировали на данные событья раллийным ростом, передает ibud.ua. днако на украинском рынке недвижимости, скорее всего, будет замедленная реакция. Хотя недвижимость украинских мегаполисов сегодня в долларовом эквиваленте является одной из самых недооцененных в Европе (особенно коммерческая недвижимость), в гривнах она стоит чрезмерно дорого – переоценена. Отсутствует один из главных механизмов надувания на нашем рынке финансового «пузыря» – валютная ипотека. Национальный Банк, скорее всего, будет сопротивляться ревальвации гривны, несмотря на действия ФРС. Спекулянтам при этих условиях входить на рынок достаточно рискованно – не обеспечены условия для закрытия позиции. Тем не менее, ликвидность банковской системы продолжает расти, в отделениях банках начинают появляться очереди за кредитами. Правда это пока не ипотечные кредиты, а всего лишь авто- и иное потребительское кредитование, но постепенно банковская система нащупает механизмы ипотечного кредитования по нормальным ставкам, передает ibud.ua. Светлые головы, рано или поздно, придумают, как обеспечить нашу ипотеку внешним финансированием. Тот, кто успеет до этого момента перевести доллары в коммерческую недвижимость, будет иметь через несколько лет значительный спекулятивный выигрыш.
Детальную динамику цен в жилом сегменте иллюстрируют следующие таблицы:
Индексы цен по типам квартир и домов
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
06.10.2010 |
29.10.2010 |
05.11.2010 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1931.07 |
1900.72 |
1901.75 |
+ 0.05% |
- 1.52% |
|
гостинки |
2002.57 |
1963.21 |
1971.82 |
+ 0.44% |
- 1.54% |
|
1 комнатные |
1946.83 |
1928.97 |
1920.51 |
- 0.44% |
- 1.35% |
|
2 комнатные |
1876.01 |
1835.38 |
1836.19 |
+ 0.04% |
- 2.12% |
|
3 комнатные |
1832.82 |
1824.34 |
1827.49 |
+ 0.17% |
- 0.29% |
|
многокомнатные |
2066.91 |
2009.60 |
2015.17 |
+ 0.28% |
- 2.50% |
|
сталинки |
1990.81 |
1922.20 |
1916.79 |
- 0.28% |
- 3.72% |
|
хрущевки |
1766.56 |
1746.80 |
1745.27 |
- 0.09% |
- 1.21% |
|
чешки |
1818.78 |
1819.78 |
1820.59 |
+ 0.04% |
+ 0.10% |
|
80-х |
1858.15 |
1839.24 |
1837.84 |
- 0.08% |
- 1.09% |
|
90-х |
1965.40 |
1926.47 |
1923.50 |
- 0.15% |
- 2.13% |
|
Серии |
1841.15 |
1808.12 |
1811.24 |
+ 0.17% |
- 1.62% |
|
Современные |
2137.05 |
2121.25 |
2127.54 |
+ 0.30% |
- 0.44% |
Индексы цен по территориальным зонам
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
06.10.2010 |
29.10.2010 |
05.11.2010 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1931.07 |
1900.72 |
1901.75 |
+ 0.05% |
- 1.52% |
|
Центральная |
3016.15 |
2918.38 |
2948.42 |
+ 1.03% |
- 2.25% |
|
Приближенная к центру |
2147.71 |
2114.34 |
2125.01 |
+ 0.50% |
- 1.06% |
|
Серединная |
1759.99 |
1733.16 |
1732.38 |
- 0.05% |
- 1.57% |
|
Периферийная |
1535.96 |
1531.33 |
1518.41 |
- 0.84% |
- 1.14% |
