Незважаючи на заборону будівництва, програні суди і відсутність яких би то не було дозвільних документів, забудовники скандальних майданчиків на сипучих пісках поблизу Ботанічного саду продовжують активно продавати віртуальні квартири ЖК «Печерський бастіон». У відділі продажів ТОВ «Сфера-Сіті», куди я вирішив подзвонити як потенційний інвестор, порадили поквапитися з покупкою - залишилося всього дев'ять квартир! Однак, довідавшись нюанси, я прийняв рішення поспішати не поспішаючи. Вірніше, не поспішати поспішати ...
Житловий комплекс «Печерський бастіон», який будується в безпосередній близькості від Ботанічного саду (3 тис. квартир загальною площею 380 тис. кв. м), з самого початку опинився в епіцентрі гучних акцій протестів громадськості. Забудовники розпочали будівельним роботам «Традиційно» - вирубали дерева. А заодно пустили під бульдозер і споруди на прибудинковій території будинку № 23 на вулиці Кіквідзе - Погреби, сараї, голубник. Потім провели дорогу до об'єкта, яка пролягла впритул до одного з житлових будинків.
А в серпні минулого року під вантажем важкої будівельної техніки обрушився каналізаційний колектор. Місцеві мешканці забили тривогу. На здивування, їх почула прокуратура. Вивчивши хід подій від моменту виділення Київрадою землі до початку будівельних робіт, прокуратура назвала що відбувається злочином, який загрожує життю та здоров'ю сотень людей, обваленням сусідніх житлових будов та й самої новобудови зважаючи ймовірного зсуву.
На підставі виявлених порушень при виділенні землі в оренду та протизаконного початку будівництва міській прокуратурі вдалося повернути скандальні ділянки в комунальну власність: виграти суди першої інстанції і апеляцію проти замовників будівництва.
Зокрема, 30 жовтня 2012 Господарський суд Києва задовольнив два позови столичної прокуратури, визнавши незаконними договір оренди ділянки площею 1,69 га по вулиці Ольшанської, 2-б, укладений 16.01.2007 року Київрадою з ТОВ «Інноваційна будівельна компанія», та договір оренди ділянки площею 0,64 га, розташованого між будинками № 2 по вул. Ольшанської і № 16 по вул. Підвисоцького, укладений 21.06.2006 року з ТОВ «Український фонд розвитку регіонів ». Суд зобов'язав замовників будівництва повернути скандальні наділи місту. А 14 лютого поточного року рішення суду першої інстанції залишив у силі Київський апеляційний господарський суд. На даному етапі замовники будівництва подали касаційні скарги, що, втім, не призупиняє рішення Апеляційного суду.
Для розуміння загальної картини приведу причини втручання прокуратури. Перевірка показала, що ні у замовників, ні у забудовників немає жодного дозвільного документа, який би дозволяв зводити житловий комплекс. Немає навіть затвердженого проекту, без якого в принципі неможливо будівництво! Тим не менш «Печерський бастіон», що складається з декількох будинків підвищеної поверховості, почав зводитися прискореними темпами. Але найбільше вражає те, що «Сфера-Сіті» продовжує рекламувати проект, продавати квартири й обіцяти вже у другому кварталі поточного року здати в експлуатацію першу дев'ятиповерхівку!
На якій підставі ведуться роботи і які гарантії добудови заборонених судами об'єктів, я вирішив дізнатися з перших вуст. Набираю номер відділу продажів. Дівчина представляється Аліною.
- Здрастуйте! У вашому житловому комплексі ще продаються квартири?
- Так, продаються. У нас дві черги здачі. Перша черга - третій квартал цього року. Це дев'ятиповерхівка. Там залишилося штук вісім однокімнатних: 38,25 кв. м - найменша, 47,90 кв. м - найбільша. Ціна 16000 грн за кв. м. На всі будинки.
Я трохи сторопів: дівчина явно переплутала квартал здачі. Будинок має бути зданий в другому кварталі, як зазначено на сайті проекту.
- Я читав у пресі, що у вашої компанії є проблеми з судами, що компанія почала реорганізацію. Є якісь гарантії завершення будівництва?
- Ніякої реорганізації у нас немає. Є певні проблеми, але стосовно іншого. У нас зараз страйкують «свободівці». Точніше, ми знаємо, що під їх прикриттям діє рейдерська організація, яка заплатила «Свободі», скажімо так.
Ще більш дивуюся з приводу методів переконання потенційних клієнтів довірити забудовнику 2000 «зелених» за квадрат ...
- А що все ж таки з приводу судів, які ваша компанія програла?
- Дивіться, там суд був по оренді землі, саме по оренді. Ми зараз заново переукладати договори і будемо заново переукладати. А що стосується статутних документів, тобто декларації, ми буквально тижня півтори-дві тому отримали містобудівні умови, і зараз буквально зі дня на день нам обіцяють декларацію. Стару в судовому порядку ми зараз повертаємо, тому що у нас її забрали незаконно, і одночасно робимо нову.
Дівчина явно мене заплутала. Справа в тому, що так звану декларацію на будівництво замовник отримує відразу після рішення Київради про виділення землі. Цей документ дозволяє провести підготовчі роботи (наприклад, встановити паркан), але без вирубки зелених насаджень, пошкодження ландшафту, іншої інфраструктури. І вже тим більше декларація не дає права починати будівництво! Остаточний документ, який дозволяє почати будівництво, - висновок Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Але такого паперу на даний момент у забудовника немає. В офіційній відповіді на запит Адміністрації президента це підтверджує заступник голови КМДА пан Кучук.
Ситуацію прояснив працівник центрального офісу ТОВ «Сфера-Сіті» Віталій, який, як мені сказали у відділі продажів, уповноважений відповідати на подібні питання. Виявляється, у забудовника взагалі немає ніяких документів!
- Мене цікавлять гарантії. Міг би я, перед тим як укласти договір, ознайомитися з висновком державної експертизи по проекту?
- У нас є тільки містобудівні умови: по дев'ятиповерхівці - декларація на будівництво, по іншим будинкам - містобудівні умови. Весь проект ще поки знаходиться на стадії експертизи.
- Тобто проекту ще немає?
- Проект є, виведення немає. Є містобудівні умови.
- Коли планується розгляд проекту, щоб вже висновки були затверджені?
- Не знаю. Зараз це все як би затверджується. А коли станеться, невідомо. Наші архітектори кажуть, що в найближчим часом. Так як містобудівні умови ми пройшли досить давно, ну, як давно - в цьому році. Як я знаю, все це триває протягом півроку. Наш головний архітектор постійно там перебуває, сюди приїжджає, роздруковує якісь папірці і їде.
На завершення теми поясню: «пройти містобудівні умови», як висловився Віталій, це значить отримати на руки затверджений містобудівною радою Києва проект і позитивний висновок Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Як стверджує в своєму листі зампредседателя КГГА Кучук, архітектурно-будівельні завдання були видані замовникам будівництва ще 19 липня 2005-го та 31 жовтня 2006 року. А 21 березня 2007-го градсовет повернув складені ними передпроектні пропозиції на доопрацювання. І новий варіант проекту досі не надано Департаменту містобудування та архітектури КМДА. Так що помиляється Віталій, вірячи в те, що дозвільну документацію «батьки» «Печерського бастіону» отримають найближчим часом, як, втім, і в тому, що будинки будуть добудовані і введені в експлуатацію в позначені терміни. Якщо взагалі вони будуть добудовані!
Але чи готові кияни платитимуть за подібні помилки? Помножте 380 тис. обіцяних квадратних метрів на 16 тис. гривень, отримаєте ні багато ні мало 6 млрд 80 млн!
Так що там говорить Віталій, скільки квартир ще не продано? Може, все тієї ж прокуратурі Києва варто поквапитися «купити» їх? Ну, поки не «розібрали» ... До заснування.
У Києві визріває чергова «Еліта-Центр»?
