Третина виставленого на продаж дорогого житла висить в ріелторських базах вже більше двох років. Купувати за завищеними цінами апартаменти, позиціонуються в бізнес-і елітному класах, охочих мало. Тим не менше власники нерухомості не хочуть поступатися і відмовляються переглядати прайси в бік зменшення, незважаючи на реалії ринку.
До бізнес-класу київські ріелтори відносять на вторинному ринку квартири вартістю від $ 1,5 тис. / Кв. м, розташовані в наближених до центру районах. При цьому площа «двійок» не повинна бути менше 85 квадратів, трикімнатних квартир - менше 100. Елітними вважаються апартаменти по $ 2 тис. і більше за 1 кв. м в самому серці столиці. Вимоги за розмірами - аналогічні.
За інформацією компанії DOM.ria.ua, зараз у столиці виставлено на продаж 40 тис. квартир. Приблизно 3-5% з них позиціонуються як елітні, ще близько 15% ставляться до бізнес-класу. Їх чисельність становить близько 8 тис. - п'ята частка всього пропозиції. При цьому 2,4 тис. дорогих варіантів висять в ріелторських базах більше двох років, а 4-4,8 тис. не знайшли покупця протягом 15 місяців.
Вся справа в тому, що дані об'єкти практично не користуються попитом. Лише 5% клієнтів агентств нерухомості претендують на елітні апартаменти і 15% - на більш дешевий бізнес-клас. Основні ж угоди припадають на сегменти «економ» та «економ плюс». До прикладу, у вересні місяці на вторинному ринку Києва було придбано 2 тис. квартир, з яких 400 - високої цінової категорії.
У той же період продано тільки 300 дорогих апартаментів у споруджуваних або щойно введених в експлуатацію будинках, хоча пропозиція також обчислюється тисячами. У вже готових для проживання елітних комплексах - Diamond Hill («КАН Девелопмент», максимальна ціна за 1 кв. М - $ 20 тис.), «Липська Вежа» (HCM, $ 15 тис.), клубному будинку на Десятинній («Ліра-2000», $ 21 тис.) - залишилося ще багато непроданих квартир. І таких прикладів чимало. За даними консалтингової компанії Knight Frank Kyiv, у II кварталі 2012 р. 79% елітних житлових об'єктів, в яких ведуться продажі, вже введені в дію.
За словами директора департаменту професійних послуг та інвестицій Knight Frank Kyiv Ярослави Чапко, «застояні» квартири на первинному ринку пропонуються з дисконтом, іноді доходить до 20-25% від їх спочатку заявленої вартості. А ось власники б / в житла ніяк не хочуть миритися з реаліями ринку і стримати свої апетити. І це при тому, що вартість більшості об'єктів явно завищена і порівнянна з прайсами Варшави, Рима і навіть Лондона.
Разюче відрізняються ціни і в самому Києві. Так, якщо на вторинному ринку за квадрат на наближеною до центру Солом'янці просять в середньому $ 2,36 тис., на Лук'янівці - $ 2,31 тис., то на Печерських Липках - вже $ 5,23 тис., а на Звіринці - $ 4,83 тис. На первинці також відчутний розліт цін, в залежно від класу житла, - від $ 1,22 тис. до $ 2,67 тис. за 1 кв. м.
Прогнози експертів невтішні для продавців. Шанси швидко позбутися явно переоціненою нерухомості у них дійсно невеликі.
