У першому кварталі в Києві продано на 8% більше квартир порівняно з січнем-березнем минулого року. Забудовникам вдалося залучити покупців
На київському ринку нерухомості спостерігається активізація. У першому кварталі столиці продано 1355 квартир, тоді як за аналогічний період минулого року — 1255, йдеться в звіті компанії ARPA Real Estate. Експерти зафіксували зростання ринку вперше за п'ять років.
Найбільше ростуть продаж в новобудовах, що пов'язано з розширенням програм лояльності забудовників і появою на ринку малогабаритних квартир за ціною близько $20 000.
Ознаки зростання
Київський ринок нерухомості почав відновлюватися після кризи. За даними ARPA Real Estate, у першому кварталі продажі виросли на 8% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Для порівняння: за перші три місяці 2017 року вони скоротилися на 39,4%, а в 2016-м — на 9,1% порівняно з аналогічними періодами минулих років.
За даними Address.ua у 2017 році було введено в експлуатацію 28 190 квартир, а реалізовано 16 000. Відповідно, у 2017 році непроданими опинилися понад 12 000 квартир. "Враховуючи це, а також дані про те, що в період з 2011 по 2016 рік на ринку накопичилося більше 57 000 непроданих квартир, виходить, що актуальна пропозиція на ринку первинної нерухомості (з урахуванням поглинання в 2017 році) склало близько 69 000 квартир», — йдеться у повідомленні Address.ua.
Продажу дійсно зросли на 10%, підтверджує голова Експертної ради міжгалузевої асоціації України Анатолій Топал.
Чому зростають продажі? Керівник департаменту стратегічного консалтингу консалтингової компанії UTG Ростислав Симонов вважає, що покупці стали вкладати кошти в нерухомість після стабілізації економічної ситуації в країні. «ВВП України зростає, а покупці не дочекалися прогнозованого обвалу гривні, тому вирішили придбати житло», — говорить Симонов. На його думку, ціни на нерухомість вже дійшли «до дна» і істотно знижуватися не будуть.
У березні медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, за даними Address.ua, склала $1022 за квадратний метр, що на 2,4% нижче в порівнянні з лютим. Середня вартість житла на первинному ринку складає близько 24 000 грн/кв м і практично не змінилася з початку цього року.
Великі і маленькі
Попит на київському ринку нерухомості виріс завдяки активності забудовників. Якщо в першому кварталі 2017 року, за даними ARPA Real Estate, на квартири в новобудовах припадало 43% від загальної кількості угод, то в цьому році — 46%. «До початку січня багато забудовників продовжували «новорічні розпродажі» і давали покупцям знижки 25-30% від первісної вартості житла. Природно, це відразу ж активізував ринок. Січень був дуже активним», — розповідає Анатолій Топал. За його словами, популярністю користуються розстрочки платежу і кредити від банків-партнерів.
Є й інша причина. В останні кілька років забудовники різко скоротили площу квартир і масово пропонують покупцям житло площею до 30 кв. м за ціною $20 000-25 000. Це житло конкурує з готельками і хрущовками в спальних районах, тому користується попитом серед молодих людей та студентів.
У сегменті бізнес-класу затребуваними, навпаки, виявилися великі за площею квартири. «Близько 30% наших продажів — об'єднання двох квартир в одну. Найчастіше до нас звертаються з проханням знайти квартири площею від 150 кв м, але їх на київському ринку залишилося мало», — розповідає LIGA.netдиректор з маркетингу та продажів ЖК RiverStone Ангеліна Деревльова.
За її словами, країни вже не лякає існуючий в столиці податок на нерухомість. Він виявився меншим, ніж прогнозували експерти раніше.
Податок на нерухомість платять власники квартир площею понад 60 кв м і будинків — понад 120 м. кв Заплатити доведеться лише за кожен "зайвий метр", і, наприклад, при загальній площі квартири до 120 кв. м оподатковується тільки 60 м. кв Його ставка становить 1% від мінімальної заробітної плати у рік, тобто 32 грн за один квадратний метр. За апартаменти площею 120 кв м заплатити потрібно 1920 грн в рік.
До кінця літа ціни на нерухомість суттєво змінюватися не будуть, стверджує Ростислав Симонов. «На вторинному ринку вартість житла залишиться стабільною, а на первинному ринку може зрости приблизно на 10%», — прогнозує він.
В 2018 році ціни на будівельні матеріали, вироблені в Україні, можуть перевищити інфляційні показники, йдеться в повідомленні прес-служби компанії імперіа нерухомості плюс. «За даними Держстату, загальний рівень інфляції в Україні за 2016-2017 роки склало 12-13% в рік. Що стосується цін на будівельні матеріали, то темпи зростання цін на основні з них, такі як бетон, арматура, цегла, за останній рік досягли показників зростання у 30-40%», — йдеться в звіті компанії.
Зростання цін аналітики пояснюють тим, що в 2014-2015 роках при різкому знеціненні національної валюти переважна більшість виробників намагались стримати об'єктивний зростання цін на виготовлену і поставлену продукцію. Таким чином вони намагалися не втратити клієнтів. Пожвавлення продажів на будівельному ринку може змусити їх відмовитися від цієї стратегії.
