Як стало відомо "Комерсант", бізнесмени Василь Хмельницький, Андрій Іванов і Вагіф Алієв продали першу чергу ТРЦ Ocean Plaza російської компанії "ТПС Нерухомість". Цей проект має стати найбільшим торговим центром в Києві, і, за словами учасників ринку, сума операції склала від $ 280 млн до $ 350 млн.
Як повідомлялося на сайті торгового центру в середині липня, російська "ТПС Нерухомість" стала управляючою компанією ТРЦ Ocean Plaza. Але, за словами двох джерел "Комерсант", близьких до "ТПС Нерухомість" і Ukrainian Development Partners (UDP; співвласник проекту), російська компанія вже стала співвласником першим черзі Ocean Plaza (165 тис. кв. м), відкриття якого заплановано на вересень. Про угоду знає і топ-менеджер однієї з девелоперських компаній - за його словами, ТРЦ оцінили більш ніж в $ 280 млн. "Сума операції точно невідома, але знаходиться в межах від $ 280 млн до $ 350 млн", - уточнив він.
Генеральний директор "ТПС Нерухомість" Девід Джованіс вчора не відповідав на дзвінки. Начальник відділу маркетингу "ТПС Нерухомість Київ" Анастасія Козлова і PR-менеджер UDP Нонна Мартинова сказали, що не можуть надати оперативний коментар. У прес-службі "К.А.Н. Девелопмент" (другий співвласник Ocean Plaza) на запит не відповіли.
Переговори про покупку частки в Ocean Plaza велися ще навесні цього року. Тоді президент "К.А.Н. Девелопмент" Ігор Ніконов говорив "Комерсант", що представники "ТПС Нерухомість" обговорювали з ними це питання. Тоді ж в "ТПС Нерухомість" повідомили "Комерсант", що Київ входить в список пріоритетних для девелопера міст, і Ocean Plaza відповідає багатьом вимогам, що висуваються компанією.
ТРЦ Ocean Plaza площею майже 300 тис. кв. м, що будується на вулиці Горького, повинен стати найбільшим торговим центром в Києві. Торгова площа тільки першої черги становить 72 тис. кв. м. До цих пір найбільшим вважався Sky Mall (торгова площа 67 тис. кв. м), зазначає директор департаменту консалтингу та аналітики CBRE Марина Крестініна.
Більш того, це найбільша угода на ринку нерухомості. До цього лідером за сумою продажу був ТЦ "Глобус" на майдані Незалежності. В 2007 році підприємці Олександр Меламуд і Олександр Лойфенфельд продали його британському інвестфонду London & Regional Properties (L & RP), за даними учасників ринку, за $ 200 млн.
У яких частках UDP і "К.А.Н. Девелопмент" володіють Ocean Plaza, до цих пір невідомо. Учасники ринку відзначають, що UDP контролюється депутатом Верховної раді Василем Хмельницьким і екс-депутатом Київради Андрієм Івановим, у яких в свою чергу є спільні проекти з "К.А.Н. Девелопмент". Цю компанію девелопери пов'язують з Вагіф Алієв, який володіє в столиці відомими торговими центрами "Мандарин Плаза" і "Арена Сіті". Отримати коментарі пана Алієва вчора не вдалося.
Доходи від здачі в оренду площ в Ocean Plaza можуть скласти $ 50 млн на рік, що є для Києва хорошим показником, підрахував генеральний директор XXI Century Investments Олег Салмін. "По локації і підбору орендарів у Ocean Plaza немає аналогів в Україні. Тому в найближчі кілька років у центра буде низька вакантність, і він буде стабільно генерувати виручку ", - вважає директор Dragon Development Олег Курінний.
Зараз російські девелопери торгової нерухомості, зіткнувшись з обмеженнями в Москві і конкуренцією в інших великих містах Росії, шукають вихід на перспективні ринки, серед яких - українська, говорить співвласник групи "Регіони" Аміран Муцо. Одним з акціонерів "ТПС Нерухомість "вважається колишній співвласник Новоросійського морського торгового порту - російський бізнесмен Олександр Пономаренко. В 2010 році разом з партнерами він виручив понад $ 2 млрд від його продажу.
