Висока конкуренція забудовників у Києві та області може призвести до демпінгу і зниження середнього рівня цін на первинну житлову нерухомість за підсумками 2017 року. Таку думку висловив генеральний директор консалтингової компанії NAI Ukraine ВиталийБойко.
"Спостерігається усе більш жорстка конкуренція серед девелоперів. Я думаю, що частина проектів спіткають проблеми з продажами, і ці проблеми можна буде намагатися вирішити тільки ціною, тому частина менш якісних об'єктів будуть змушені демпінгувати. На загальній середньостатистичною ціною це може позначитися, тому що їх, як і раніше, на ринку багато. Високоякісних об'єктів невелика частка", – сказав Бойко.
За його словами, кризові передумови для зниження ціни квадратного метра на ринку відсутні, тому в об'єктах з високим попитом з боку покупців вартість житла не зміниться.
Як зазначила аналітик NAI Ukraine Марія Гуревич, в першому кварталі і першій половині 2017 року в Києві продовжилася позитивна тенденція 2016 року щодо збільшення кількості введеного в експлуатацію житла. Так, у січні-березні-2017 в столиці було введено в два рази більше житлових площ, ніж у січні-березні-2016, при цьому в Київській області зберігся темп попереднього року.
"Найбільшу кількість РК було введено в Печерському та Голосіївському районах Києва. Більшу частину в реченні наведених об'єктів зайняло житло бізнес-класу… В першій половині 2017 року відкрилися продажу в 20 нових РК, на вторинному ринку пропозиція також незначно збільшилася – на 5%", – прокоментувала М. Гуревич.
За її словами, на ринку відсутні дані про просідання попиту на житло у Києві і області в першій половині 2017 року, динаміка продажів знаходиться на тому ж рівні, що і у 2016 році. Найбільший попит, як і раніше, припадає на житло економ - і комфорт-класу, а також на невеликі квартири, і такі об'єкти все ще займають основну частку в структурі продажів.
"У 2017 році ми очікуємо подальше зростання пропозиції, подальше зростання попиту, але можливо, попит не буде встигати за таким "бумом" пропозиції, у зв'язку з чим на ринку буде спостерігатися зростання конкуренції, і просідання цін", – зазначає аналітик NAI Ukraine.
