З осені 2008 року жителі Україні в очікуванні: коли ж квартири подешевшають в рази і будуть продаватися за ціною 90-х рр..: По 20-30, максимум 35 тис. у.е. за столичну однушку. Однак ціна вперто тримається на середній позначці в 45 тис. у.о. Цього року потенційні покупці покладають надії на девальвацію гривні, заморозку попиту через дорожнечу іпотечних кредитів, а також - викид додаткового пропозиції з боку банків і будівельних компаній. Економісти і оцінювачі вважають, що доведеться чекати багато місяців. Тим же, хто ще сподівається на допомогу госудрарства, влада обіцяє збільшення фінансування програми іпотечного кредитування "Доступне житло".
"Працювати" на квартиру
Молода пара - Світлана та Олександр Жиліни - вже півроку видивляються квартиру в Києві. Нещодавно помістили оголошення з параметрами: однокімнатна, до 50 000 у.о., на Оболоні, біля метро. За перший же тиждень отримали 10 дзвінків, але пропозиції їх не вразили і вирішили чекати. "Ціни на квартири нижче півсотні - в основному в Святошинському, Солом'янському і Деснянському районах - переважно в п'ятиповерхових будинках. І там можна ще торгуватися, - розповідає Світлана. - Була пропозиція навіть за 40 тис. у.о. - Гостинка площею в 30 квадратних метрів на найглибшій Куренівці. Але після покупки житла ми плануємо дитини, і п'ятиповерхові будинки для коляски не кращий варіант ". Умова" Оболонь, метро "продиктовані життєвою та фінансової необхідністю. Оскільки повної суми у пари немає (близько половини суми) - доведеться докредітовиваться, а значить - активно працювати, бути максимально мобільним і в теж час економить на транспорті.
Після погашення боргу молода сім'я сподівається на розширення житлоплощі. Продати ж легше і вигідніше квартиру біля метро. Тому родина чекає кінця року і збирає гроші.
А чи є продаж?
Сьогодні справжніх покупців - тих, які розраховуються готівкою, - на ринку 5-10%. Інші угоди проходять за участю наявної нерухомості: збільшення житлоплощі або навпаки - сім'я роз'їжджається і велику квартиру розмінює на гостинки. Розповідає голова правління Спілки консультантів з нерухомості Віктор Несін: "Сьогодні однозначно ринок покупця: один бажаючий на 20 квартир". І хоча кількість угод купівлі-продажу зростає (за даними агентства нерухомості SV Realty за лютий у столиці було продано 1711 квартир на вторинному ринку і в новобудові, тоді як за січень - 947), але значного підйому не передбачається.
"Основними покупцями є представники дрібного та середнього бізнесу, прибутковість якого зараз різко впала і буде залишатися на низькому рівні і в найближчій перспективі ", - пояснює начальник відділу інформаційного забезпечення групи компаній" УВЕКОН "Анастасія Іліч.
Чому зниження цін можливе, але малоймовірно?
У минулому році ціна на житло в столиці коливалася в межах 5-8%. А якщо порівнювати з докризовим - то в гривнях вони не особливо змінилися, подешевшали пропорційно зростанню курсу долара. Правда, падіння - лише четвертий рік, а зростання цін тривав удвічі довше. До кінця року українці очікують девальвації гривні, що на руку власникам невеликих валютних запасів. Міжнародні резерви НБУ таять: $ 31,8 млрд. в кінці грудня, $ 31,4 млрд. за підсумками січня і $ 31,0 на 1 березня. Основні витрати - розрахунки за газ і обслуговування кредиту від МВФ.
"У міру того як обсяг резервів буде опускатися ближче до рівня, який розглядається як мінімально допустимий (тобто покриває сукупний імпорт товарів і послуг за три місяці, що становить близько $ 26 млрд.), девальваційні очікування, ймовірно, будуть рости ", - вважає економіст ІК "Трійка Діалог Україна" Ірина Піонтковська. Але чемпіонат з футболу, напевно, збільшить обсяги валюти в країні. Більше доларів буде залишатися, якщо вдасться домовитися з Росією про розрахунки за газ в рублях. Ну і металурги в жаркий сезон будуть продавати за валюту більше металу, ніж в січні-лютому. До кінця року економісти прогнозують курс гривні до долара на рівні 8,5.
Не зробить впливу на ринок і закладена нерухомість. Хоча за оцінками колекторів та Української національної іпотечної асоціації проблемними є 27-30% виданих іпотечних кредитів. Але розпродавати майно банки не поспішають: законодавче поле так і залишилося неврегульованим (покупцеві доведеться самому судиться з попередніми власниками) і фінансової вигоди фінустановам найчастіше ніякої.
Зі свого боку і власники житла не поспішають від нього позбавитися. Його можна здавати, тим більше, що оренда в минулому році подорожчала на 10-15%, а попереду ще й чемпіонат з футболу, на який багато хто чомусь розраховують.
Доступне житло
В цілому, оцінювачі і брокери очікують 5%-го коливання цін на житло. А це, по суті, в межах статистичної похибки. Тобто низькі ціни за строковими продажу зустрічаються і зараз. Помітно дешевшають і торгуються трикімнатні квартири і житло дорожче 70 000 у.о. "Яку б ціну не вказував продавець - приходьте і пропонуйте свою, хай і значно нижче. Семеро відмовляться, а восьмий може погодитися ", - резюмує Віктор Несін.
Тим часом влада обіцяє, що з травня запрацює програма іпотечного кредитування в Україні "Доступне житло".
Згідно даній програмі, вартість кредитів для людей буде становити не більше ніж 2-3%, решта має компенсувати банкам держава. Терміни таких кредитів будуть розраховані на 10-15 років. Однак надії українців на доступне житло (та й то - обмеженого їх числа) знову можуть впертися в банальну нестачу грошей в казні, як не раз уже бувало раніше.
