Число заявок на придбання елітних квартир нинішньої осені зросла в Києві на 12%, порівняно з аналогічним періодом минулого року. І ціни на апартаменти, доступні обмеженому числу покупців з високими вимогами, поповзли вгору.
Нинішньої осені, вперше за поточний рік, середня ціна на столичні елітні новобудови виросла, досягнувши $ 7,06 тис. за кв. м. (+2,7% до рівня попереднього кварталу). За словами директора з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Kyiv Ярослави Чапко, забудовники в подорожчанні не винні - вони не міняли свої прайси. Просто з ринку були «вимиті» найдешевші пропозиції в елітному сегменті
.
У ньому і зараз спостерігається великий розкид цін - від $ 3, 6 тис. до $ 20 тис. за кв. м. Найдорожчі квартири пропонуються в житлових комплексах Diamond Hill і «Клубний будинок на Десятинній», що в першу чергу пояснюється їх престижним розташуванням в центрі Києва.
Так, Diamond Hill, що представляє собою комплекс апартаментів класу de-lux з рівнем обслуговування 5 *, розташований на Печерську на вул. І. Мазепи, 11-Б. В його складу входять підземний паркінг на 299 машиномісць, сучасний фітнес-центр з басейном і тренажерним залом, дитячий ігровий майданчик. Трьох-чотирьох кімнатні апартаменти продаються по $ 1,6-3,6 млн.
«Клубний будинок на Десятинній» розташований недалеко від Михайлівського собору та Андріївського узвозу. Це 7-ми поверховий будинок сучасної архітектури, в якому пропонуються 12 квартир площею від 209 до 539 кв.м з панорамними вікнами, еркерами і вільним плануванням. Їх вартість варіюється від $ 1,8 млн. до $ 6 млн. при тому, що з початку року елітні новобудови столиці в цілому втратили вже більше 10% ціни.
За даними компанії Knight Frank Kyiv, на сьогоднішній день пропозиція в сегменті елітної первинної житлової нерухомості включає 17 об'єктів, що знаходяться на різних стадіях будівельної готовності. На етапі закладки фундаменту знаходиться комплекс Chelsea Tower (продажі почалися в вересні). Зводяться каркаси будівель Art Hall і «Граф Фундуклея», на всіх інших вже обробляються фасади.
У продажу знаходиться близько 700 квартир, 26% з яких розташовані у восьми комплексах, вже зданих в експлуатацію. Крім того, можна придбати житло в 5 споруджуваних об'єктах - Art Hall, Zverinetskiy, Crystal Park, «Граф Фундуклея», Chelsea Tower.
Число заявок на покупку елітних квартир, за даними Knight Frank Kyiv, нинішньої осені зросла на 12%, порівняно з аналогічним періодом минулого року, що свідчить про відновлення купівельного довіри до споруджуваних об'єктів.
У той же час вибір у потенційних власників залишається досить обмеженим. І тут первинний ринок має деякі переваги перед вторинним. За словами Ярослави Чапко, у сегменті б / в-шної елітної житлової нерухомості пропозиція як і раніше не відповідає запитам покупців з точки зору площ квартир, технічних характеристик, а також за вартістю. У споруджуваних об'єктах враховуються змінюються характеристики попиту, проте апетити девелоперів як і раніше залишаються завищеними.
За даними експертів, заможний покупець в першу чергу звертає увагу на споживчі властивості і ліквідність об'єкту. Його очікування і вимоги до якості житла високі: застосування при будівництві найсучасніших матеріалів і технологій, привабливий зовнішній вигляд будівлі, хороші видові характеристики квартири, однорідне соціальне оточення, професійний сервіс.
До кінця року, за прогнозами аналітиків, первинне пропозиція квартир на ринку елітної житлової нерухомості збільшиться на 43% - почнуться продажі в комплексах PecherSKY і H-Tower. Перший з них розташований на вул. С. Струтинського, 2 (Печерськ), другий - на бульварі Шевченка (недалеко від цирку).
Очікувана в IV кварталі 2012 р. девальвація гривні, а також нестабільна економічна ситуація в світі можуть призвести до того, що активність в сегменті елітного житла буде невисокою, оскільки учасники ринку (девелопери і покупці), швидше за все, візьмуть вичікувальну позицію.
