У Києві назріває афера, подібна "Еліта-центр"

- Коли я вирішив купити однокімнатну квартиру, став вибирати місце до душі. Увагу привернув будинок на вулиці Дегтярівській, 25а, - розповідає Іван.  - Поряд парк Пушкіна, метро, ​​словом, зручно. Але в офісі, де займалися продажем житла, сказали, що в побудованому будинку все продано і запропонували  вкласти кошти в квартиру 2-й лінії житлового комплексу, яка зараз будується. Вікна офісу виходили на будмайданчик, я бачив, що вже  є три житлових поверху, по майданчику ходять люди в спецівках, возять тачки. І попросив показати документи.

Замість документів нашому співрозмовнику вручили рекламний буклет, прайс і копію договору купівлі-продажу. На звороті обкладинки буклету  партнером забудовника значився "Надра Банк".

- Я збирався брати під майбутню квартиру кредит, тому звернувся в банк "Надра". А мені відмовили. З'ясувалося, що "Надра" не має ніякого відношення  до будівництва на цьому об'єкті, - продовжує Іван. - Тільки потім я розглянув, що в договорі значиться зовсім інший, маловідомий банк.  Це дуже насторожило. Зателефонувавши на фірму, я знову запитав, чи можна ознайомитися з документами забудовника, але там під різними приводами  відмовлялися.

Збентежило киянина і те, що йому пропонувалося укласти з забудовники не інвестиційний договір, а договір купівлі-продажу майнових  прав. Що це за права і як вони будуть захищені, Іван не розумів.

- Мій товариш років 10 тому вклав гроші в будівництво і не може забрати їх до цих пір. Підозрюючи, що зараз хочуть обдурити не тільки мене,  а й багатьох інших людей, я звернувся до правоохоронних органів.

- За фактом заяви відкрито кримінальне провадження, - повідомила "КП" прес-офіцер Шевченківського райуправління міліції Наталя Калиновська.  - Ведеться слідство.

- Ми квартири-недострої не реалізовуємо, - заявив "КП" директор служби безпеки банку "Надра" Василь Стефанишин. - Ми працюємо тільки  у правовому полі. У даному випадку вдячні Шевченківському райуправлінні міліції за те, що провели необхідні слідчі дії, зупинивши  тим самим продовження афери.

Однак рекламні банери на Дегтярівській, 25а, продовжують висіти, на сайті "Cosmopolitan. Парк Пушкіна", розміщено інформацію про житловий комплекс, є  розділ про відкриття продажів квартир 2-й лінії. Забудовником значиться ТОВ "Центрбудинвест ІДК". Ми подзвонили по вказаному телефону.

- Зараз йде підготовка до продажів. Затримка сталася через те, що у забудовника закінчується термін ліцензії, він зараз її подовжує, - сказала,  злегка зам'явшись, менеджер Ірина. Але тут же спохопилася. - Наступного тижня ми розгортаємо велику рекламну акцію і можна приходити  укладати договір.

На питання, чи є гарантії, що будинок буде побудований в IV кварталі 2014 року, як свідчить інформація на сайті, менеджер ухильно відповіла, що передбачені  штрафні санкції за недотримання термінів. А гарантій, мовляв, ніхто зараз не дає.

- Ці квартири продаються без наявності будь-яких прав, - повідомив "КП" юрист компанії "Ільяшев і партнери" Андрій Конопля. І розповів чому.

У 2005 році на території колишнього таксопарку № 1 (за адресою Дегтярівська, 25а), яка належала ЗАТ "Транспортник", ЗАТ "Центрбуд-інвест"  став зводити житловий комплекс у три лінії. У 2007 році ТОВ "Керен" уклало з банком "Надра" договір про кредитну лінію в 50 мільйонів доларів  з метою покупки акцій ЗАТ "Транспортник". Однією із запорук в забезпечення цього кредиту послужив майновий комплекс ЗАТ "Транспортник",  яке останнє підприємство передало банку "Надра" за договором іпотеки. Коли вибухнула криза, "Керен" і "Центрбуд-інвест" оголосили себе  банкрутами.

Почалися суди. У травні минулого року після проведення торгів з продажу майнового комплексу ЗАТ "Транспортник" площею в 15 391, 40 кв.  метрів банк став власником цієї нерухомості. Зазначимо, що цей комплекс знаходиться на землі, на якій повинні були будуватися 2-а і 3-тя  лінії житла.

Паралельно з банкрутством, кримінальними справами і реальними судами відбувалися дивні речі.

- Група осіб на чолі з Людмилою та Андрієм ЖЕВАК намірилася отримати контроль над цілісним майновим комплексом, - каже юрист Андрій  Конопля. - Принаймні в схемах були задіяні підконтрольні їм фірми.

У 2009 році одна фірма бере у інший кредит в мільйон гривень, де заставою служить ... та той же самий майновий комплекс на Дегтярівській  (Який, нагадаю, знаходиться в заставі у банку "Надра"). Кредит, звісно, ​​що не повертається, третейський суд у місті Алчевську Луганської області  віддає майно кредитору, і це рішення закріплює Брянковський суд. Обидві фірми - "Юнитекс ЛТД" та "Фінансова КОМУНІКАЦІЙНИХ група" фіктивні.  Людина, що числиться за документами засновником останньої, навіть не знав, що він так шикарно працевлаштований. Проте у вересні 2012-го ця "група"  реєструє в БТІ право власності. А через тиждень становить договори купівлі-продажу 11 нежитлових будівель комплексу на Дегтярівській  з офшорною компанією "Вердесто трейдинг ЛТД". Паралельно нібито в тому ж році складаються фіктивні договори про надбудову деяких об'єктів  на Дегтярівській, фіктивний замовник не розраховується, і нерухомість передається надстройщіку на підставі рішення Бориспільського міськрайсуду.  Все це, зрозуміло, відбувається без відома банку. Були насправді суди або куховарять тільки на папері, зараз розбирається Головне слідче  управління МВС України.

Поки банк "Надра" через судові тяжби намагається відшкодувати збитки, в "Транспортник" змінюється керівництво - посаду в.о. голови правління  займає вищезгаданий Андрій ЖЕВАК. У початку 2013 року він передає ділянку, на якій "Центрбудинвест" почав зводити 2-у і планував 3-ю  лінії житлового комплексу, компанії "Центрбудинвест ІДК" - тієї самої, яка зараз продає неіснуючі квартири. Започаткували навесні цього  року пожвавлення на будмайданчику, на думку Андрія Коноплі, всього лише видимість. Що стосується рекламних буклетів з логотипом банку "Надра",  то вони були надруковані кілька років тому, коли велося будівництво 1-ї лінії. І в них логотип "Центрбудинвест" без приставки "ІДК".

- За інформацією банку, є люди, які вже вклали гроші в сумнівну затію, - говорить юрист. - За відсутності достатніх юридичних підстав  на продаж квартир це може створити таку ж ситуацію, яка склалася з "Еліта-центр".

Договір купівлі-продажу майнових прав юристи оцінюють як угоду особливо високого ступеня ризику. Чіткого нормативного акту, який  би визначав, що таке майнове право, немає. Фактично це право на об'єкт, який не існує. Договірні зобов'язання будуються  за принципом: "Ти мені гроші, я тобі - слово".