Після відносного затишшя активізувався ринок столичної нерухомості
У столиці росте попит на житло. Причому це стосується і оренди, і покупки. Згідно з підрахунками інтернет-порталу DOM. RIA.com, в червні добре продавалися як недорогі квартири сегмента економ, так і елітні апартаменти і котеджі. Пожвавлення на ринку нерухомості експерти пов'язують з потоком переселенців з Криму і сходу України.
Згідно з даними Асоціації фахівців з нерухомості України, сьогодні нашу країну можна умовно розділити на три сегменти: стабільний, що включає в себе більшу частину областей, територію окупованого Криму, а також Донецьку і Луганську області, де йдуть бойові дії.
- Наприкінці травня - початку червня змінилися тенденції на ринку нерухомості в стабільному сегменті , - повідомляє на інтернет-порталі UBR.UA президент Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Злидень . - Ріелтори ряду регіонів, особливо сусідніх з Луганської та Донецької областями, відзначили збільшення попиту на оренду житла. Пов'язано це з тим, що багато жителів територій, захоплених терористами, намагаються переїхати в більш спокійні райони. Найбільш популярні Запоріжжя і Дніпропетровськ, після них ідуть Київ і Львів. Люди не поспішають продавати свої квартири і будинки, а переселяються на час, щоб потім все-таки повернутися на батьківщину.
Що стосується Криму, то на півострові об'єктами нерухомості цікавляться в основному росіяни. Українці ж намагаються переїхати в західні області країни.
- Досить багато біженців з Криму переселяються на захід України , - констатує аналітик SV Development Сергій Костецький . - Проведене нами дослідження показує: люди їдуть туди, де є родичі або дешевше житло.
Але не тільки попит призвів до зміни цін на ринку нерухомості. Як зазначає начальник відділу інвестиційного аналізу аналітичного департаменту Pro-consulting Олександр Ткачов , Сьогодні відбувається корекція цін: вартість квартир у доларовому еквіваленті знижується (в межах 5-7 відсотків), а в гривні підвищується.
Проте деякі експерти стверджують, що ціни на квартири вже практично не прив'язані до долара. На початку весни, коли курс був нестабільним, продавці намагалися орієнтуватися на долар і євро, зараз же ринок знову повернувся до гривні.
- Унікальність ситуації в тому, що якщо ще місяць або півтора тому при покупці або оренді квартири або будинку можна було обговорювати з продавцями ціни, то зараз навіть у гривневому еквіваленті у вартість не закладаються відсотки торгу , - говорить Сергій Костецький. - Люди намагаються здати житло в оренду за ту суму, яка їм потрібна. І ціни завищуються рідко.
При цьому експерти дуже обережні у своїх прогнозах щодо розвитку ситуації. Наприклад, Сергій Костецький зазначає, що все залежить не тільки від ринкових чинників, а й від політичної та економічної ситуації в країні. Кількість угод може як різко вирости, так і досить швидко впасти. У будь-якому випадку попит буде вище на нове житло, тому що забудовники пропонують різні варіанти пом'якшення фінансового навантаження - від розстрочки до знижок. У той час як на вторинному ринку ніяких дієвих фінансових механізмів немає. Для ринку в цілому було б дуже добре, якби закінчилася антитерористична операція і стабілізувався курс долара. Тоді люди почнуть вкладати свої заощадження в нерухомість.
На думку Сергія Злидня, сьогодні дещо змінилися переваги покупців, що вибирають житло на первинному ринку. У 2013-му в Києві найпопулярнішими були однокімнатні квартири. А в нинішньому році люди більше звертають увагу не на кількість кімнат, а на площу приміщення. Найпопулярнішими стали невеликі двокімнатні квартири, які лише трохи за площею відрізняються від однокімнатних. Також експерт вважає, що до кінця літа немає причин для серйозних змін на ринку. Лише до осені він трохи пожвавиться. Ціни, швидше все, залишаться стабільними. Говорити про зміну вартості квадратного метра можна буде, якщо кількість угод зросте значно і ринок насититься.
