Фахівці порталу з продажу нерухомості Tranio.Ru склали портрет типового російського покупця європейської нерухомості. А опитування ріелторів з різних країн показав, в яких державах воліють купувати житло топ-менеджери, державні чиновники і знаменитості.
Фахівці бази оголошень про продаж та оренду нерухомості в зарубіжних країнах Tranio.Ru представили результати власного дослідження «Російські покупці нерухомості за кордоном - хто вони?"
Портрет складався на основі опитування, в якому брали участь більше 200 агентств та приватних ріелторів, які займаються продажем нерухомості в таких країнах, як Туреччина, Болгарія, Іспанія, Італія, Чорногорія, Німеччина, Латвія та ін
Виявилося, що найбільш типовий російськомовний покупець нерухомості за кордоном - це підприємець, чоловік старше 30 років (і, як правило, молодше 45), одружений, має дітей.
Рідше всього власники бізнесу і топ купують житло в Болгарії - там їх частка становить 77%, тоді як в інших країнах перевищує 90%. «В Болгарії нерухомість коштує дешевше, тому серед покупців помітна частка тих, хто не заробляє власним бізнесом », - пояснюють в Tranio.
Менеджери вищої ланки особливо активні в Іспанії, державні чиновники воліють Чорногорію і абсолютно ігнорують Німеччину, а діячі шоу-бізнесу, спортсмени, моделі особливо помітні в Латвії, що не дивно, адже в цій країні проводиться багато фестивалів та концертів, орієнтованих на російськомовну аудиторію. Велика кількість знаменитостей серед покупців нерухомості також відзначають іспанські ріелтори.
Більшість росіян купують нерухомість за кордоном в перший раз - про це говорять майже дві третини продавців (63,7%). Найменше повторних покупців в Італії та Туреччини: це вказали 87,5 і 85,2% ріелторів. «Ринок Туреччині не так давно почав залучати наших співвітчизників, і мало встигли купити більше одного об'єкта », - пояснюють автори дослідження.
Навпаки, в Латвії, Німеччини та Чорногорії багато ріелтори повідомляють про значну кількість повторних покупців (76,9%, 69,2% і 50% відповідно). Експерти впевнені, що для цих покупців характерний інвестиційний інтерес: вони купують нерухомість не стільки для власного користування, скільки для перепродажу або здачі в оренду.
При цьому росіяни більше цікавиться курортним житлом (80,9%) і менше - міським (19,1%). Згідно з дослідженням, вони частіше купують квартири в багатоквартирних комплексах (68,2%), ніж вілли та інші окремо розташовані будинки (31,8%).
Що стосується вартості, то покупці з Росії в першу чергу цікавляться об'єктами в нижчій ціновій категорії: більше половини учасників опитування (56,1%) відзначають, що основні продажі припадають на нерухомість вартістю до $ 150 000. Всього 13,6% ріелторів спостерігають помітну, хоча і не переважну частку продажів у категорії вище $ 500 000.
Середня цінова категорія ($ 150 000 - $ 500 000) переважає в Латвії, де її вказали 92,9% учасників опитування, а також помітна в Іспанії (65,4%). Нижчий сегмент домінує в Болгарії та Туреччини, де категорію до $ 150 000 вказали відповідно 96,2 та 92,9% респондентів.
Найпопулярніша мета покупки закордонної нерухомості - відпочинок і розваги (71,5%). Другий за популярністю варіант - займатися бізнесом, роботою (48,7%), хоча в деяких країнах, наприклад у Німеччині, ця мета виходить на перший план.
Крім того, купують нерухомість за кордоном і для того, щоб навчатися у місцевих навчальних закладах (17,6%) або проходити курс лікування (15,5%).
Цікаво, що майже всі болгарські ріелтори (94,7%) відзначають, що ті, хто купує нерухомість з розрахунком на майбутнє, в основному збираються переїхати на постійне місце проживання. Як правило, вони планують зробити це після виходу на пенсію - про це свідчать 81,8% учасників опитування. Серед російськомовних покупців Болгарія традиційно вважається хорошим місцем, щоб провести спокійну старість.
А ті, хто купує нерухомість в Німеччині, швидше розглядають її як «запасного аеродрому», якщо в майбутньому доведеться емігрувати з Росії. Цей варіант вибрали 60,0% німецьких продавців.
В якості причини, що підштовхнула до покупки нерухомості, дві третини учасників опитування (66%) називають враження від відпочинку в зарубіжній країні. Друга за популярністю причина - наявність фінансових можливостей (49,5%). Це свідчить про те, що росіяни вважають покупку закордонної нерухомості надійним і виправданим вкладенням коштів. Деякі купують закордонну нерухомість за порадою родичів і знайомих (29,9%) або ж через побоювання за політичну та економічну ситуацію на батьківщині (29,4%).
«Наше дослідження показало, що багато росіян прагнуть вкласти кошти в закордонні об'єкти, щоб убезпечити свої активи в разі можливої економічної чи політичної нестабільності в країні. Нерухомість вважається надійною гаванню, вона завжди в ціні - навіть за періодом спаду рано чи пізно прийде період зростання. І справа не в тому, що у нас в країні все погано, така мотивація скоріше пояснюється бажанням підстрахуватися », - прокоментував результати дослідження керівник проекту Tranio.Ru Георгій Качмазов.
«Я б звернув увагу на те, що переважна більшість покупців - люди з родиною та дітьми. Варто враховувати це при продажах об'єкта. Також цікаво було дізнатися, що одним з головних стимулом до покупки є враження від відпочинку, а при виборі переважають питання матеріальні та споживчі причини - особиста безпека, наявність магазинів », - додав він.
