ibud.ua Публікації Новини В Іспанії виставлено на продаж 1,5 мільйона квартир і котеджів: купувати чи чекати подальшого падіння цін?

В Іспанії виставлено на продаж 1,5 мільйона квартир і котеджів: купувати чи чекати подальшого падіння цін?

Дата публікації: 03 квітня 2013
Photo

В Іспанії знижуються ціни на будинки і котеджі. Чи варто купувати їх вже зараз, або краще ще трохи почекати? Відповіді на це питання - в матеріалі  мадридського кореспондента DW.

Економічна криза в Іспанії викликав падіння вартості квартир і котеджів - в середньому на 20-30 відсотків, порівняно з 2008 роком, коли ціни  на житло, які росли 10 років поспіль, сягнули максимуму. Експерти прогнозують їх подальше зниження, але попереджають: елітна нерухомість  на престижних курортах дешевше не стане. Відомо, що ситуацією скористалися багато росіян, придбавши в 2012 році в Іспанії 2400 квартир  і котеджів. Вони стали одними з найбільш активних покупців іспанської нерухомості після англійців.

Купувати, але не все підряд

"У період будівельного буму 1998-2008 років в Іспанії будували багато і часто неякісно", - вважає віце-президент ріелторської компанії  Tecnocasa Енріке Понс. Крім того, будівництво деколи велося, за його словами, в "малопридатних для житла місцях".

Зараз в країні виставлено на продаж 1,5 мільйона квартир і котеджів. Ціни на них іноді знижують до 50 відсотків. До прикладу, якщо чотирикімнатна  квартира коштувала раніше в середньому 300 тисяч євро, то зараз в деяких муніципалітетах провінції Аліканте, на східному узбережжі, її можна  купити за 150 тисяч. "Однак я не рекомендую робити вибір, орієнтуючись лише на відносно низьку ціну", - продовжує Понс.

За його даними, вартість котеджів і квартир в елітних курортних селищах "знизилася за п'ять років навряд чи на 5-10 відсотків, і перспективи їх  подальшого здешевлення сумнівні ". Мова йде про таких курортах, як Марбелья, Фуенхирола, Сото-Гранде на півдні Іспанії, Алтея-Хілс на сході,  деяких селищах Балеарських островів і так далі. Так що, "якщо у когось є бажання і можливість купити вже зараз хороше житло, відкладати  не варто ", радить іспанська ріелтор.

Але якщо вас влаштує котедж, розташований в 10-15 кілометрах від пляжу на кам'янистому плоскогір'я, де влітку термометр зашкалює за 40 градусів,  то "в цьому випадку в майбутньому напевно вдасться отримати солідну знижку".

Бережіться шахрайства

Інший співрозмовник DW, що спеціалізується на питаннях нерухомості, адвокат Алонсо Кінтана, теж вважає, що "сильно дешевшає лише не саме  краще житло ". Крім того, Кінтана рекомендує перевіряти будь-яку придбану нерухомість" з точки зору легальності ".

Справа в тому, що в останні роки в Іспанії будинки і квартири "нерідко нелегально зводили на що не підлягають забудові дільницях". І ці споруди  підлягають знесенню без будь-якої компенсації власникам.

"Жертвами недобросовісних забудовників ставали не тільки іноземці, а й самі іспанці", - визнав адвокат. Так, кілька років тому колишньому  іспанському прем'єрові Хосе Марії Аснар продали квартиру в будинку, незаконно побудованому на курорті Марбелья. Якщо цей будинок поки ще не знесений,  то Марбельський садибі зірки Голлівуду, актора-іспанця Антоніо Бандераса пощастило менше. Частина садиби, що знаходилася на що не підлягає забудові  землі, була знесена.

Нерухомість назавжди

І ріелтор Енріке Понс, і адвокат Алонсо Кінтана нагадали, що іспанські закони дозволяють іноземцям купувати нерухомість - житло і сільгоспугіддя.  Право володіння цією власністю, за їх висловом, "священно". Нерухомість належить в Іспанії її власникам протягом століть.  Наприклад, деякі аристократи досі володіють замками, побудованими їх предками в середні віки, вказав Понс.

Купівля нерухомості в Іспанії дає право її власнику-іноземцю та його найближчим родичам отримати багаторазову візу. Її володар  може скільки завгодно перетинати іспанський кордон, але йому не можна перебувати в цій та інших країнах шенгенської зони більше 90 днів за півроку.

Зараз, за ​​словами Алонсо Кінтана, іспанська влада "розглядають закон про надання посвідки на проживання іноземним покупцям нерухомості,  ціна якої перевищує 160 тисяч євро ". Він дозволить перебувати на території Іспанії постійно.