До кінця квітня Державна іпотечна установа планує узгодити з урядом програму з надання громадянам житла в лізинг під 3% річних, повідомив вчора голова правління ДІУ Валентин Рибачук. Дешеве фінансування може бути забезпечено лише за рахунок отримання компенсації з держбюджету. "Ми залучаємо кошти на ринку. З урахуванням всіх наших витрат ставка рефінансування становить 15,3%. Для видачі житла в лізинг під 3% компенсації будуть виплачені зі статті бюджету за програмою "Доступне житло". Ця стаття буде поширена на ДІУ ", - заявив пан Рибачук. ДІУ раніше випустило облігації під 14,3%.
Згідно зі ст. 55 Бюджетного кодексу, до захищених видатків загального фонду бюджету віднесена компенсація відсотків, оплачуваних банкам або фінансовим установам за кредитами, отриманими громадянами на будівництво або купівлю житла. Держбюджетом на 2013 рік передбачено виділення 300 млн грн на здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов. За словами Валентина Рибачука, при необхідності ця сума в бюджеті може бути збільшена.
За рахунок цих коштів держава компенсує банкам 13% за кредитами, виданих в рамках програми 3-відсоткової іпотеки. При цьому минулого року було укладено всього 1233 пільгових кредитних договорів на загальну суму 284 040 000 грн. У той же час в бюджеті на компенсацію відсоткової ставки було передбачено 1 млрд грн. Умови лізингової програми ДІУ передбачаються аналогічні цій програмі. В оренду людям будуть пропонуватися квартири площею від 40 кв. м до 76 кв. м. Вартість 1 кв. м складе до 7,5 тис. грн для Києва, 5,5 тис. грн - обласних центрів, 4,3 тис. грн - міст обласного підпорядкування. За словами Валентина Рибачука, умови програми можуть бути спрощені для отримання більшої кількості потенційних орендарів.
Придбання житла за допомогою лізингу є привабливим для громадян. За даними aviso.ua, вартість оренди однокімнатної квартири в Києві починається від 3,5 тис. грн. Орендуючи таку квартиру протягом восьми років, квартиронаймач фактично виплачує власникові її вартість. У випадку з лізингом цього ж бюджетного житла орендар за аналогічний термін за таких же щомісячних платежах повністю викуповує його.
Експерти кажуть, що ринку передачі житлової нерухомості в лізинг в Україні поки не існує. "Лізинг не вигідний забудовникам, так як гроші постійно знецінюються. Їм легше продати нерухомість в кредит або розстрочку. Без участі держави такі програми зараз неможливі ", - говорить провідний спеціаліст відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Котецкій. В Асоціації лізингодавців розповіли "Комерсант", що передача комерційної нерухомості в лізинг також практично не здійснюється. Причиною цього є те, що орендар отримує право власності на житло лише після виплати всіх платежів. До цього житлом розпоряджається орендодавець, який може, наприклад, передати орендований об'єкт в кредитну заставу.
Ставка в 3% є привабливою, але кредит все ще залишається для клієнта більш зрозумілим інструментом, ніж лізинг. "При покупці житла в лізинг основним ментальним бар'єром для українця буде те, що до моменту повної виплати вартості житла нерухомість не перейде у його власність. Платити "за своє" при іпотечному кредиті психологічно легше і комфортніше, - зазначає начальник відділу альтернативних каналів продажів Банку Кіпру Володимир Радько. - Проте у лізингу також є ряд переваг, зокрема в ситуації, коли клієнт втрачає платоспроможність ". Серед таких переваг пан Радько називає можливість припинення виплат і повернення майна лізингодавцю, проста переуступка зобов'язань по угоді.
У ДІУ готові надавати громадянам житло в лізинг під 3% річних, якщо буде підтримка держави
У Державній іпотечній установі (ДІУ) повідомили, що без допомоги уряду не зможуть реалізувати проект лізингу житла під 3% річних. Програма запрацює тільки в тому випадку, якщо ДІУ почне отримувати з держбюджету компенсацію витрат на купівлю житла за кошти, залучені за ринковою ціною. Ці домовленості можуть бути досягнуті в найближчі тижні. Дана програма навряд чи буде масштабною, оскільки охочих стати лізингоотримувачами поки небагато, відзначають експерти.
