Незважаючи на мертвий літній сезон, українці стали частіше вкладати в нерухомість і купувати квартири в новобудовах. У порівнянні з минулого літа кількість покупок зросло в середньому на 15-20%. При цьому завдяки високій конкуренції на ринку, ціни в сегменті столичних новобудов практично не змінилися.
Будівельники в зовнішній рекламі
Той факт, що нинішнім літом столиця буквально кишить зовнішньою рекламою від забудовників, якій присвячений без малого кожен третій білборд в місті, експерти пояснюють зростанням конкуренції між компаніями і наявністю на ринку великої кількості конкуруючих об'єктів. «Сьогодні в сегменті столичних новобудов багато пропозицій і висока конкуренція, відповідно, кожен забудовник змушений підтримувати активність рекламної кампанії, щоб бути на виду у потенційних покупців. А причиною численності забудовників є активний попит на житло в новобудовах. До того ж на ринок вийшли молоді компанії. Це в основному ті, які не зазнавали збитків під час кризи, а ведуть свою діяльність з чистого аркуша і беруть активну участь у повені міста рекламою », - розповідає директор проектної групи« Архиматика » Олександр Попов.
Усвідомивши, що зростання, яке спостерігалося до 2008 року, не буде, будівельники з пасивних продавців перетворюються на клієнтоорієнтовані компанії, - Впевнена керівник відділу маркетингу консалтингової компанії «Діалог-Класик» Вікторія Калюжнюк. Рекламні ж кампанії переважно спрямовані на активізацію продажів в самий активний період ринку - осінь. Адже квартира є довгостроковою інвестицією, і прийняття рішення про купівлю вимагає більш тривалого часу.
Втім, досвідчені будівельники вважають таку рекламну активність зайвою. «Багато« молоді »забудовники не усвідомлюють логіку продажів і витрачають надмірні гроші на рекламу. Впевнені, що продає саме реклама. Але це не так. Хороший об'єкт плюс добре побудована система продажів і маркетинг однозначно більш ефективні, ніж рекламні кампанії з «консультантами-отпускальщікамі» товару », - резюмує керуючий директор компанії ARPA Real Estate, яка продає об'єкти ЮЗТС, Михайло Артюхов.
Місто в будівництвах
Активність рекламних кампаній нинішнім літом досить позитивно поєднується з активністю будівництв. Влітку будувати зручніше за природними показниками. Крім того, багато забудовників сьогодні набрали обертів завдяки вкладенням сторонніх великих інвесторів і покупців. За словами Михайла Артюхова, на даний момент 80% ринку житлової нерухомості столиці припадає на економкласс. Причому близько 60% з них ділять такі компанії, як: «Київміськбуд», «К.А.Н. Девелопмент», ПБГ «Ковальська» і «Сіті Груп». «Я б відзначив будівельну активність саме на Лівому березі: ЖК «Барвінок», «Комфорт Таун», «Озерні зорі», також проекти ПБГ «Ковальська». Активізувалися сьогодні і такі девелопери, як «Інтергал-Буд» (ЖК «паркові Озера», «Яскравий» і «Малахіт»), «Сіті Груп» (незважаючи на підмочену репутацію, ця компанія, мабуть, сьогодні найактивніша за обсягом заявлених будівництв - в економсегменте вона освоює найбільше майданчиків) », - Розповідає експерт.
Попит на новобуд зростає, а гравці ринку нерухомості почуваються непогано
У бізнес-сегменті, за оцінками незалежних спостерігачів, найбільш активно нинішнім літом будується проект UDP RiverStone, проекти ЮЗТС «Панорама на Печерську »(останні черзі будуть завершені в кінці цього року) і ЖК« Печерський Квартал »(останні черзі вийдуть на фінішну стадію в кінці цього року), проект компанії «НЕСТ» - «Покровський посад» та проект компанії Seven Hills - ЖК Park Avenue.
У цілому нинішнім літом активно зводиться близько 60% від усіх представлених на ринку об'єктів. Серед новобудов, які будуть введені, швидше всього, швидше призначеного терміну, аналітики називають нові будинки в складі ЖК «Паркове місто» (UDP і «К.А.Н. Девелопмент») і РК «Комфорт Таун» (девелопер проекту - «К.А.Н. Девелопмент»). До осені вони запропонують ринку готові та привабливі об'єкти.
На п'яту частину більше
Рекламні кампанії та інтенсивність будівельних робіт позитивно впливають на показники продажів. Попит на новобуд зростає, а головні гравці українського ринку нерухомості почуваються непогано. «У ключових забудовників земельний банк досить обширний, і в найближчому майбутньому вони не будуть відчувати труднощі з новими проектами », - відзначає комерційний директор девелоперської компанії« НЕСТ »Костянтин Браво.
У цілому, за даними аналітичної служби ARPA Real Estate, обсяг угод на ринку житлової нерухомості Києва в першому півріччі 2013 перевищив минулорічні показники і склав 18 тис. угод (у тому числі близько 10,5 тис. - на ринку новобудов. Як і рік тому, обсяг продажу безпосередньо залежить від ступеня готовності об'єкта: чим вище ступінь готовності будинку, тим вище показники продажів, так як покупці вже впевнені в успішному завершенні будівництва і незабаром заселенні.
Нинішнього літа для забудовників, за словами представників UDP, настала вельми активна пора продажів, хоча раніше цей сезон вважався мертвим. «Ні про які сезонних спадах говорити не доводиться. Потенційні покупці щодня відвідують офіси продажів, придивляються до нових проектам. До того ж на ринку з'явилися об'єкти економ з відносно невисокими цінами на квадратний метр, що автоматично призвело до збільшення кількості угод у цьому сегменті. У сегменті бізнес-класу ситуація стабільна: продажі йдуть, вартість тримається на одному рівні, без значних злетів або падінь », - відзначають аналітики UDP.
Нинішнього літа кількість угод збільшилася в порівнянні з минулим сезоном на 15-20%. Аналітики пов'язують даний факт з виходом на ринок нових об'єктів або відкриттям продажів в нових чергах готових проектів (всього 16 об'єктів), а також з тим, що нестабільна ситуація в країні все більше підштовхує людей переводити свої капітали в квадратні метри. «Багато покупців (порядку 10-20%) бачать в нерухомості, що показує нехай і невеликий, але постійне зростання, альтернативу заощадженням і збільшення капіталу. Так, в перший день старту продажів нової черги ЖК «Новопечерські Липки »в будинку було заброньовано понад 50% реалізованих квартир. Пояснити дану велику купівельну активність ми можемо таким чином: багато покупців на власному прикладі знають, що нерухомість в «Новопечерських Липках» має високу ліквідність, що досягає 30-36%. Якщо на старті продажів вартість квадратного метра становить 16-18 тис. грн, то на етапі введення будинку в експлуатацію - вже 25-28 тис. грн за квадрат. На сьогоднішній день жоден з існуючих фінансових інструментів не дозволить так зберегти і примножити кошти », - Зазначають у UDP.
І за безнал теж куплять
Обмеження готівкових розрахунків з 1 вересня цього року не призведе до колапсу ринку
Обмеження готівкових розрахунків з 1 вересня цього року не призведе до колапсу ринку нерухомості, впевнені експерти. «Зупинки операцій з нерухомістю та завмирання ринку житла у вересні не буде. Єдине, чого варто очікувати, це коригування цін і вичікувальної позиції », - Зазначає начальник відділу продажів РК Рark Stone Дмитро Шостя.
З кожним роком кількість покупців вторинного житла зменшується, а первинного - навпаки, зростає. У цього процесу багато причин. Зокрема, це підвищення рік від року якості пропозиції первинного житла на тлі старіючого вторинного, в значній мірі складається з житлового фонду радянських часів, і введення 5%-ного податку на продаж житла, а також необхідність платити комісійні маклеру при купівлі квартири на вторинному ринку.
Поменше і дешевше
Вже протягом кількох років тренди в купівельних перевагах залишаються незмінними. Покупці цікавляться квартирами з оптимальними плануваннями в районах з розвинутою інфраструктурою (наявність шкіл, дитсадків, медичних установ) та зручною транспортною розв'язкою. У першу чергу продаються одно-і двокімнатні квартири. Причому найбільшим попитом користується житло економ вартістю близько $ 1 тис. за кв. м. «У комісійні маклеру останні роки сформувалася структура ринку первинної нерухомості, в якій став превалювати економсегмент. Це цілком зрозуміло, тому що попит в даному випадку продиктував пропозицію. Частка елітсегмента - це всього 5% проти 80% економкласу і 15% бізнес-класу », - Зазначає Михайло Артюхов.
За його словами, як і раніше найбільш популярні одно-та двокімнатні невеликі квартири економкласу площею від 38 до 55 кв. м, в бізнес-класі - Це дво-і трикімнатні апартаменти від 45 до 65 кв. м. Якщо говорити про вартість, то максимальний попит у столиці спостерігається в ціновому діапазоні до $ 100 тис. А швидше за все «йдуть» недорогі квартири малої площі.
Аналітики відзначають, що нинішнім літом відновилися продажі новобудов на етапі котловану. «З моменту кризи такої практики ми не спостерігали. Це говорить, з одного боку, про повернення довіри до будівельних компаній, і з іншого - про хорошому попиті на первинну нерухомість », - Зазначають у ARPA Real Estate.
Загальний рівень цін на новобудови протягом першого півріччя нинішнього року істотно не змінився. Діапазон наступний: економкласс - $ 1125-1500 за кв. м, бізнес-клас - $ 1500-2250 за квадрат, а еліт-клас - $ 2250-2750. Не очікується і зростання цін надалі через високу конкуренції між забудовниками. У другій половині року чудес не відбудеться: всі будуть спостерігати лише сезонні коливання попиту в діапазоні до 10%. «Чинники, що впливають на активність ринку в даному періоді, залишаться незмінними: дисбаланс попиту і пропозиції, низький рівень доходів населення, економічна стагнація в Україні, обмеженість іпотечного кредитування, високі курсові ризики національної валюти », - резюмує Михайло Артюхов.
