Ціни на столичну нерухомість повільно знижуються. Самим популярним на ринку залишається житло економ
У Києві відзначається зниження цін на нерухомість. Найдорожчі варіанти житла на вторинному ринку вже можна придбати за $ 28-30 тис. Ще рік тому про такі ціни не могло бути й мови. За даними агентства нерухомості SV Realty, у столиці в 2011 році обсяг угод купівлі-продажу квартир виріс в 1,5 рази в порівнянні з 2010 роком - з 11752 до 17878 штук. З них близько 11373 операцій скоєно на вторинному ринку і 6505 квартир продано в недобудованих будинках. Найбільш затребуваними залишаються одно-та двокімнатні квартири: 36% і 53% угод відповідно. Середня ціна на вторинному ринку Києва станом на 12 січня 2012 року становить $ 1837 за кв. м, на первинному - $ 1615 за кв. м.
Найпопулярнішим залишається житло економ-класу. Згідно зі статистикою АН «Благовіст», 62-68% квартир, проданих в минулому році, обійшлися покупцям менш ніж в $ 100 тис., 24-28% - в суму від $ 100 тис. до $ 200 тис., і лише 9-15% коштували понад $ 200 тис. При цьому на недорогі квартири продавці готові робити знижки до 7%, а ціна приміщень бізнес-класу може знижуватися на 20%. Серед бюджетного житла найменше затребувані хрущовки. Пожвавлення на ринку традиційно припало на останній квартал минулого року. Однак цього разу інтерес покупців додатково підстьобнула інформація про підготовлюваний новий порядок реєстрації права на нерухомість в органах Укргосреестра (згодом його введення перенесли на 2013 рік).
До 30% угод на первинному ринку житла полягало в 2011 р. за допомогою іпотеки. Однак поступове згортання банками іпотечних програм і підвищення відсотків за кредитами (середній відсоток по іпотеці за 2011 р. виріс з 16,5 до 19%) сприяють більш інтенсивному розвитку програм покупки житла в розстрочку, надану самим забудовником. У компанії Dom.ria.ua прогнозують, що в 2012 р. саме цей канал продажів буде користуватися найбільшою популярністю. Тим більше що девелопери йдуть назустріч покупцям. Якщо в 2011 р. розстрочку можна було оформити максимум на два роки, то тепер її строк може становити до 12 років (за умови першого внеску в розмірі 25%). Ось тільки інвестування у незавершене будівництво відлякує потенційних покупців невизначеністю термінів здачі готового житла. Тому Міністерство регіонального розвитку і ЖКГ вже готує законопроект, який регламентує терміни будівництва. Якщо парламент його схвалить, то забудовники будуть змушені доводити справу до кінця. Будинки, власників яких не вдасться розшукати (ініціатори багатьох заморожених будівництв знаходяться в бігах), чиновники пропонують передати органам місцевого самоврядування. Їх же зобов'яжуть завершити будівництво.
На зустрічі зі столичними будівельниками заступник голови КМДА Михайло Кучук повідомив, що в мерії вже підготовлений законопроект щодо вирішення питань, пов'язаних з добудовою понад чотирьох десятків житлових будинків-довгобудів. Цей документ направлять до Адміністрації президента України з проханням внесення його на розгляд парламенту як невідкладний і першочерговий. В даний час комунальні підприємства ГУ житлового забезпечення зводять 49 житлових будинків. З них 21 будинок (всього 1730 квартир) планується ввести в експлуатацію протягом цього року.
