У квартирі все знаходиться в одному приміщенні – кухня, спальня і навіть кабінет
"Смарт-квартири площею від 18 кв. м вважаються ідеальним варіантом для молодих людей, які не хочуть жити з батьками. Журналісти "Сегодня" дізнавалися, чи можна назвати таке житло зручним.
Ганна Мегега і її хлопець протягом п'яти років разом збирали на квартиру, але на класичну однокімнатну все одно не вистачило, і довелося купувати "смарт". Житло площею 18 кв. м обійшлося молодим людям у 23 тисячі доларів. У квартирі все знаходиться в одному приміщенні – кухня, спальня і навіть кабінет. Ейфорія від покупки житла пройшла вже через тиждень.
"Відсутня звукоізоляція. Тобто якщо вечірка праворуч або ліворуч – у нас все чути. І діти, і плачі, і крики вночі, і музика", – розповідає Ганна.
Про те, що власники будуть настільки сильно чути сусідів, ріелтор не згадував. Головне доказово того, що сусіди будуть відмінно чути один одного – відстань між дверима менше одного метра.
Зараз хлопець Анни у відрядженні. Дівчина каже, що зараз у неї з'явилося вільний простір.
"Якщо він хоче спати, а я хочу попити чаю або кави, чи мені потрібно затриматися попрацювати до 2-3 годин ночі, а йому потрібно вранці вставати – то це труднощі", – каже Ганна.
Ще один мінус – лише один вбудований шафа, з якого випадають речі. А холодильник можна поставити тільки міні, тому готувати їжу на кілька днів неможливо.
"Диван у нас розкладається, можна вміститися, але тоді кабінет відсутня", – каже дівчина.
Але є ще один нюанс, про який більшість покупців "смарт-квартир" не знає, попереджає експерт з нерухомості.
"У Києві під смарт переобладнані квартири колишні господарські та складські приміщення. Це нежитлові приміщення, тому комунальні платежі будуть вище ніж у житловому секторі", – розповідає експерт з нерухомості Олена Малинкова.
Це може бути вдвічі більша, ніж сума комунальних платежів за житлове приміщення. І головне: така квартира буде знаходиться у власності мешканця, але зареєструватися там буде неможливо.
Нагадаємо, в 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир – 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А середня площа квартир з кожним роком скорочується. Так, якщо в 2010 році метраж середньої будується в Україні квартири становив 118,9 кв. м, то в 2016-му вже був 87,2 кв. м, а в 2017-му зменшився до 78,6 кв. м.
При цьому Нацбанк підрахував, що ціни на житло вже наблизилися до критично низького рівня. Деякі забудовники вже продають квадратні метри практично по собівартості, відзначали в НБУ.
