Рівень вакантності в київських офісах виросте, а ціни знизяться?
Дата публікації: 20 грудня 2012
Вартість оренди офісів у Києві в наступному році знизиться, впевнені в міжнародній консалтинговій компанії Colliers International. Саме в 2013 році девелопери планують здати в експлуатацію декілька крупних об'єктів, а зростання попиту на оренду офісів при цьому не очікується, констатують учасники ринку.
У наступному році через зростання пропозиції на ринку офісних площ вартість оренди знизиться, вважають в компанії Colliers International. Рівень вакантності площ в офісних центрах Києва може вирости з існуючих 14% до 20%, тоді як нормою вважається 10-12%, повідомив вчора керуючий директор Colliers International в Україні Олександр Носаченко. Глава консалтингу та аналітики відділу послуг у сфері нерухомості компанії Ernst & Young в Україні Марина Крестініна також очікує, що в 2013 році вакантність може збільшитися до 20-25%. "Ми не очікуємо зростання попиту на офісні приміщення. Нинішня економічна ситуація в країні не сприяє виходу на ринок нових компаній або розширенню вже присутніх в Україні, за виключенням динамічно розвивається IT-сектора ", - пояснює експерт.
У 2013 році девелопери планують здати в експлуатацію офісні центри загальною площею 250 тис. кв. м, говорить директор департаменту офісної нерухомості Colliers International в Україні Павло Макуха. Для порівняння: цього року в столиці було введено в експлуатацію лише 150 тис. кв. м офісних площ переважно класу А і В, що вдвічі менше заявленого девелоперами показника. При цьому попит на оренду був невисокий - здати вдалося тільки 110-120 тис. кв. м. Серед відомих проектів, заявлених до відкриття в наступному році, найбільші офісні центри класу А - Gulliver (64 тис. кв. м), БЦ "Сенатор" (47,6 тис. кв. М), класу В - "Сільвер Бриз" (26 тис. кв. М). "Правда, з 250 тис. кв. М, які повинні бути відкриті в наступному році, відкриття близько 70 тис. може бути перенесено на 2014 рік ", - відзначає Павло Макуха.
За даними компанії Jones Lang LaSalle, частка вільних офісних площ в Києві є однією з найбільших серед європейських столиць, що обумовлено повільним відновленням попиту і значним обсягом нової пропозиції. При цьому, згідно з даними Colliers International, у порівнянні з минулим роком орендні ставки на приміщення практично не змінилися. За інформацією Ernst & Young, середні орендні ставки в класі А на сьогоднішній день складають $ 30-40/кв. м, в класі В - $ 20-30/кв. м на місяць (без урахування ПДВ і операційних витрат).
За словами пані Крестініної, в результаті дисбалансу попиту та пропозиції орендна ставка буде знижуватися. "Згідно з нашими прогнозами, на тлі помірного попиту великий обсяг пропозиції класу А за межами центрального ділового району приведе до зниження орендних ставок в сегменті до $ 25-30/кв. м в місяць - до верхньої межі ставок в класі В. Що, у свою чергу, змусить власників об'єктів класу В зменшити орендні ставки до $ 17-25 ", - відзначає Марина Крестініна. За її словами, при існуючих темпах здачі офісів в оренду для того, щоб заповнити нові центри, знадобиться два-три роки.
У DTZ кажуть, що з посиленням конкуренції на офісному ринку нерухомості Києва орендодавці можуть підвищити привабливість своїх об'єктів для компаній-орендарів шляхом здачі приміщень з більш високим рівнем обробки або пропозиції альтернативних варіантів зниження капітальних витрат майбутніх орендарів.
Вероніка Гаврилюк
