Болгарія і Греція: вкладення капіталу
Різке зростання продажів нерухомості на островах Середземномор'я в Грецькій асоціації ріелторів приписують саме жителям нашої країни. За словами глави асоціації Спіроса Думіса, заможні українці все частіше купують елітне жільк. «Зараз через економічні проблеми ціни на нерухомість в Греції досягли мінімуму, - пояснює експерт з нерухомості компанії «Ріелторський дім» Анатолій Бастюченко. - Проте криза в будь-якому випадку закінчиться, і через пару років апартаменти, які сьогодні стоять 50 тис. євро, будуть коштувати вже 100 тис. євро. Це просте і вигідне вкладення готівкових коштів, причому абсолютно законне. Саме тому особливою популярністю в Греції користується житло не економ-класу, а сегментів люкс і преміум ».
Аналогічна ситуація склалася на Чорноморському узбережжі Болгарії. «З боку українців - справжній сплеск інтересу до болгарської нерухомості, - ділиться спостереженнями екскурсовод регіону Золоті піски Лора Добрев. - Поряд з «російськими» будинками, яких в Болгарії вже немало, з'явилися «українські» поверхи, під'їзди та будівлі. Це означає, що люди купують відразу кілька квартир, щоб потім здавати їх в оренду і отримувати ренту. До речі, дуже багато керуючих компаній укладають договори з покупцями апартаментів відразу після здійснення угоди, беруть власність в управління на декілька років і щомісяця виплачують господарям відсотки ».
Болгарія, як і Греція приваблює наших інвесторів низькими цінами і перспективою їх зростання. За словами Добрев, вартість нерухомості в цій країні збільшується прямо пропорційно часу, проведеного в Євросоюзі (на даний момент - п'ять років). З цієї ж причини українці прицінюються до Чорногорії: країна набирає туристичну популярність, тому порівняно недороге сьогодні житло в майбутньому може принести гідну ренту. «Як правило, у всіх перерахованих країнах нерухомість купують заможні громадяни, які володіють кількома об'єктами в Україну, - вважає Бастюченко. - По-перше, це дає можливість піти від податків, ніхто не проконтролює, скільки будинків у Болгарії записано на одну людину. По-друге, той же дохід від здачі в оренду можна отримувати на закордонні рахунки ».
Латвія і Португалія: плани на переїзд
Власниками зарубіжних апартаментів стають не тільки українські олігархи. За словами експертів, громадяни із середнім достатком все частіше продають будиночок десь під Києвом і відразу ж купують нерухомість за кордоном. «На моїй пам'яті вже кілька угод продажу житла, коли на питання, що купується натомість, слід відповідь: в Україні нічого, - говорить глава національної ради Ріелторської палати Олександр Бондаренко. - Як правило, цього продавця вже чекає котедж де-небудь на морському узбережжі Португалії з хорошими меблями, європейської обробкою, невеликим земельною ділянкою та басейном у дворі. Можу навести конкретний приклад. Коштує таке житло 700 євро за квадратний метр. Притому що в Україні ціни починаються від 1,3 тис. євро, людина купує цей будинок, і у нього ще залишаються гроші ».
Метою таких обмінних операцій експерт називає прагнення українців перебратися за бугор. Перший крок - купівля будинку, потім туди переселяється сім'я, потім переїжджає сам покупець. «В останні два-три роки рух почав набирати обертів, - вважає Бондаренко. - Як правило, люди обирають країни з потужною українською діаспорою (Португалія), полегшеною процедурою отримання посвідки на проживання і громадянства (Болгарія) або сприятливими умовами для ведення бізнесу (Латвія). Ціна житла в цьому випадку відіграє важливу, але не першорядну роль, багато більше значить лояльність місцевого законодавство до приїжджих ».
Вартість житла в згаданих країнах (за винятком, мабуть, Португалії) приємно здивує навіть жителів української столиці. За даними Латвійської асоціації ріелторів, в Ризі і на Ризькому узмор'ї можна купити квартиру за безпрецедентної для Києва ціною - $ 800 за квадратний метр. Що українці і роблять, резюмує Бондаренко. Експерт переконаний, що це явище складно назвати вкладенням капіталу. Поки наші громадяни роблять все, щоб перебратися за кордон, а потім вже почнуть інвестувати в економіку чужої країни. До речі, з такою метою буде набагато вигідніше інвестувати кошти в торговельну нерухомість, яка в Латвії показує тенденції до зростання і приносить щорічний фіксований дохід у 10% від вкладених засобів.
Видаткова частина
При всіх вигодах купівлі житла на Балтійському узбережжі або грецькому острові у власників такої нерухомості можуть виникнути непередбачені проблеми. Експерти не виключають, що країни ЄС у боротьбі з бюджетним дефіцитом почнуть підвищувати податки нерухомість, і в першу чергу планка підніметься для іноземців. Крім того, не варто забувати про оплату комунальних рахунків - в Європі тарифи на ЖКГ достатньо високі (Наприклад, зміст трикімнатного будиночка в Данії обходиться господарям в 2 тис. датських крон, або 2,6 тис. грн на місяць). Навіть якщо в апартаментах ніхто не буде жити, платити за них доведеться в будь-якому випадку. Наприклад, в Болгарії плата за охорону, прибирання території, вивезення сміття та інші супутні блага в середньому становить 12 левів, або 60 грн за квадратний метр.
Берег турецький
Українцям, які не встигли обзавестися житлом в Туреччині, надолужити упущення не вдасться. Днями турецька влада затвердили нові списки країн, громадянам яких можна купувати нерухомість на Чорноморському узбережжі країни. Особи з українським і з російським громадянством по незрозумілих причин в ці списки не потрапили: нам і нашим сусідам відтепер можна купувати на території Туреччини тільки незабудовані земельні ділянки, в тому числі і землі сільськогосподарського призначення.
У яких країнах покупка нерухомості спрощує отримання тимчасового громадянства
- При покупці квартири в Латвії вартістю від 70 тис. євро вид на проживання на 5 років дають автоматично. Через п'ять років його продовжують, якщо нерухомість все ще перебуває у власності.
- Пакет документів на отримання виду на проживання в Болгарії мінімальний: документ на нерухомість, довідка про наявність рахунку в болгарському банку (від 1,5 тис. євро на рахунку), довідка з Пенсійного фонду, заповнені анкети в консульство, фотографії та копія закордонного паспорта.
- Британія далеко не дешева країна для покупки нерухомості. Однак там відносно просто отримати більш цінний документ - паспорт. Британський вид на проживання не дає права переміщатися по Європі без віз: вільний в'їзд надається тільки в Швейцарію та Ліхтенштейн. Зате британське громадянство гарантує безвізовий в'їзд в безліч країн світу.
- При покупці нерухомості на Кіпрі (Вартістю від 300 тис. євро) власнику спочатку дадуть тимчасовий дозвіл на перебування в країні, а через 3-5 років можна сподіватися на отримання безпосередньо виду на проживання.
- В Домініканській Республіці необхідно інвестувати не менше $ 200 тис. На отримання громадянства можна претендувати після 6 місяців постійного проживання в країні. Відмовлятися від українського паспорта не потрібно, тому що тут діє інститут подвійного громадянства.
- Мінімальний поріг для Коста-Ріки також становить $ 200 тис. Після покупки нерухомості власник отримує вид на проживання, який дає право через 9 років претендувати на громадянство. Оскільки Коста-Ріка - колишня іспанська колонія, її громадянам через 4-5 місяців надається ПМЖ в Іспанії і вже через 2 роки - іспанське громадянство.
- В Панамі потрібно вкласти в нерухомість не менше $ 300 тис. У цьому випадку власник об'єкту отримує вид на проживання на п'ять років. Після закінчення терміну можна претендувати і на громадянство, якщо нерухомість ще не продана в треті руки.
- Сент-Кітс і Невіс (Острівна держава в Карибському морі) дає економічний громадянство без проживання. Достатньо купити нерухомість вартістю від $ 350 тис. і не мати судимості. Власник і його сім'я можуть претендувати на громадянство після 5 років володіння об'єктом. Коли паспорт отриманий, нерухомість можна продати.
