Програма орієнтована насамперед на працівників бюджетної сфери
Щоб хоч якось розвантажити чергу з потребують житло українців, а заодно і пожвавити ринок нерухомості, який завмер через погіршення умов іпотеки, держава впроваджує свою спецпрограми. Ті, хто стоїть у черзі, зможуть обзавестися власним житлом без початкового внеску і під символічні відсотки (3% переплати на рік). За інформацією прес-служби Державної іпотечної установи (ДІУ), підготовлена та узгоджена держпрограма з надання черговикам житла в оренду з викупом строком на 15 років.
«Ця програма орієнтована насамперед на працівників бюджетної сфери, рівень доходів яких не дозволяє купити житло, використовуючи класичний кредитний механізм (з початковим внеском від 20% вартості житла. - Авт.) », - роз'яснила« Сегодня »начальник управління зв'язків з громадськістю ДІУ Ганна Волобуєва. Особливість програми в тому, що не задіяні банки: ДІУ від імені держави працює безпосередньо зі будфірми, викуповуючи у них квартири, які потім будуть здаватися в оренду. Це дозволить заощадити на банківських відсотках, які доходять до 25% річних. Програма повинна бути прийнята Кабміном, а кошти на неї - включені в проект держбюджету на 2014 рік. Точна сума поки невідома, але оціночно йдеться про 1-2 млрд грн на рік. Раніше міністр Мінрегіону Геннадій Темник говорив, що в 2013-2014 роках планується побудувати в рамках цієї програми 194 житлових будинки на 22 тисячі квартир в дев'яти регіонах: Київ та Київщина, Донецьк, Дніпропетровськ, Харків, Львів, Одеса, Севастополь, Миколаїв. При цьому 3000 квартир в недобудовах вже викуплені державою і навіть введені в експлуатацію, повідомив Темник. Тобто, якщо програму приймуть, перші щасливчики відразу ж зможуть в них в'їхати.
За оцінкою незалежного експерта будівельного ринку Зої Федорової, при достатньому фінансуванні 22 тисячі квартир будуть до кінця 2014 року побудовані і стануть власністю ДІУ. Але очевидно, що їх вистачить лише 2% черговиків (в черзі - понад 1 млн чол.). «Є й інша проблема: бюджетники, на яких, як стверджують в ДІУ, орієнтована ця соцпрограма, мають доходи в 2-2,5 тис. грн на місяць на людину, а щомісячний платіж при 15-річному терміні оренди за 1-кімнатну квартиру складе від 2000 грн в регіонах до 3000 грн в Києві, за 2-кімнатну - 3 і 4 тис. грн, - говорить Федорова. - За умовами кредитування ДІУ, платіж не повинен перевищувати половину доходів сім'ї, тому державі варто збільшити термін виплати оренди до 20 років ». Експерт консалтингової компанії Сергій Костецький говорить, що програма оренди житла з викупом державі вигідніше (і більше під силу), ніж просто роздача безкоштовного житла черговикам (передбачена законом), тому її будуть просувати. Але краще, якщо це буде закон, а не постанова Кабміну, яка легше скасувати або призупинити виконання.
НАКОПИЧУВАТИ 8 РОКІВ. Середній українець, що живе на одну зарплату (середній мінімум у Чернівецькій області - 2600 грн, а середній максимум в Києві - 5100 грн), повинен витратити 8 років, щоб накопичити грошей на покупку 1-кімнатної квартири: за умови, що він не буде їсти, купувати одяг і платити за комуналку, - підрахували фахівці порталу безкоштовних оголошень Slando, проаналізувавши вартість квартир по регіонах України, і порівнявши їх із середньою зарплатою в цих регіонах. Найдешевші квадратні метри - у Луганській і Кіровоградській областях, тут відкладати зарплату доведеться менше п'яти років. А ось одесит, бажаючий накопичити на своє житло, має харчуватися «божим духом» або жити за чужий рахунок 11 років і 8 місяців. Житель Київщини - і того більше, майже 13 років. Кияни з їх найвищими в країні середніми зарплатами зберуть на «хрущобу» у столиці всього за 5 років і 7 місяців. На думку президента Украналітцентра Олександра Охріменка, ці розрахунки тільки теоретично відображають ситуацію на ринку житла, і навіть не тому, що неможливо нічого не витрачати на життя: «По-перше, гроші варто класти на депозит, і сума щорічно буде збільшуватися на 22-25%. По-друге, накопичивши на півквартири, її стане вигідніше купити в кредит, ніж збирати на свою і оплачувати знімну ».
