Протягом минулого року нотаріуси оформили 254,5 тис. договорів купівлі-продажу квартир і житлових будинків. Зазначена кількість угод майже на 12% перевищило показники 2010-го. Таким чином, ринок нерухомості в Україну зупинив падіння вперше з 2008 року.
Найбільш активно квадратні метри продавалися в Києві, а також Донецькому та Одеському регіонах. Про це повідомив міністр юстиції Олександр Лавринович. Аналітики підтверджують: ринок починає плавно оживати, адже деякі великі забудовники розморозили ряд проектів, які простоювали з 2008-го. Втім, масову реанімацію довгобудів зупиняє небажання банків кредитувати більшість будівельних компаній: фінансисти як і раніше вважають такі позики занадто ріскованнимі.На тлі незначного збільшення попиту на квартири ріелтори відзначають, що ціни вперше за посткризовий час потроху почали йти вгору. За даними компанії SV Development, найбільш суттєво у першому півріччі подорожчали квадратні метри в Харкові і Дніпропетровську - на 2,56% і 1,9% відповідно. Почесне третє місце - у Києва, де зростання склало 1,53%.
На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 48-75 тис.), а також в середньому ціновому сегменті - $ 76-93 тис. Інтерес зберігається і на житло бізнес-класу в будинках віком до десяти років, розташованих в центрі міста і в самих популярних районах. За оцінкою агентства нерухомості «Благовіст», у першому півріччі 2012-го обсяг коштів, інвестованих в столичний ринок нерухомості, склав $ 237 млн, що вище аналогічного періоду минулого року на 1,7%. Кількість угод при цьому зросла на 4,4% в порівнянні з першим півріччям 2011-го. На об'єкти вартістю до $ 100 тис. довелося 57,5% всіх угод, а на сегмент $ 100-200 тис. - 30,4%. У ціновому діапазоні $ 200-300 тис. підписали 5,4% від загального обсягу договорів купівлі-продажу. В SV Development вважають: частка бюджетного житла дещо вищий. За даними агентства, 70% всіх угод в Києві довелося на покупку квартир вартістю до $ 100 тис. 21% - у ціновій категорії від $ 100 до 200 тис., а 9% - понад $ 200 тис.
За півроку в столиці було укладено 7 тис. 156 договорів купівлі-продажу вторинного житла, що на 57% більше, ніж за аналогічний період 2011-го. Стабільним попитом користуються двокімнатні квартири (47% угод), 42% продажів припадає на однокімнатні і 11% - на квартири з трьома і більше кімнатами. Ріелтори відзначають, що якщо в сегменті 3-кімнатних та 4-кімнатних квартир спостерігалося здешевлення, то на однокімнатні та двокімнатні ціни виросли. При цьому найдешевшим залишався Дарницький район, із середнім показником $ 1 тис. 477 за кв.м на вторинному ринку і
$ 1 тис. 320 за кв.м на первинному. Найдорожчим за підсумками шести місяців став Печерський район, де середня вартість склала $ 2 тис. 888 за кв.м на вторинному ринку і $ 2 тис. 497 за кв.м на первічном.Что стосується земельних ділянок, то обсяги їх продажів в цьому році не змінилися в порівнянні з минулим роком. Як розповіли «ВВ» в SV Realty, за шість місяців було скоєно 7 тис. 330 земельних угод, що відповідає показнику минулого року. У той же час середня ціна купуються наділів за півріччя помітно знизилася - до $ 19,8 тис. (з $ 23,7 тис. в 2011-м). Максимальна кількість угод (75%) припадає на ділянки до $ 18 тис., 19% - на сегмент від $ 18 до $ 30 тис. і 6% - на категорію понад $ 30 тис. При цьому найдешевшим з районів у 60-кілометровій зоні від столиці залишався Переяслав-Хмельницький із середнім показником $ 994 за сотку. Найдорожчими вважаються Києво-Святошинський і Обухівський райони з середньою ціною продажу $ 4 тис. 610 і $ 4 тис. за сотку відповідно. Попитом користуються невеликі наділи площею 6-20 соток (81% угод), 15% продажів припало на ділянки від 20 до 50 соток і 4% - на об'єкти від 50 соток до 1 гектара.
Ріелтори кажуть, що цього року ціни на квартири продовжать потихеньку повзти вгору. «Виходячи з динаміки перших двох кварталів, можна прогнозувати зростання вартості нерухомості до кінця поточного року в рамках від 0,5 до 4% », - вважає Ірина Луханіна, генеральний директор АН «Благовіст». Експерти також прогнозують стійкий інтерес населення до вкладення коштів в дорогу нерухомість у четвертому кварталі, після передвиборчого затишшя. «Очікуємо, що частка заміських будинків в угодах з елітною нерухомістю зросте до 13-14%, а високий ціновий сегмент (понад $ 700 тис.), який був малоактивний в першому кварталі і відновлюється в другому, зміцнить свої позиції », - стверджує Галина Мельникова, генеральний директор АН Park Lane.
Український ринок нерухомості нарешті вийшов з кризи?
