Минулого тижня ринок нерухомості сколихнули одразу дві події — звільнення з посади головного архітектора Києва Василя Присяжнюка та введення в експлуатацію першої в цьому році новобудови у місті. Проте, за словами як учасників ринку, так і незалежних експертів, якось особливо ці події на ринок жодним чином не вплинуть. Адже столична нерухомість переживає найтяжчий для себе період — вона опинилася на “дні” падіння. Останнє може розтягнутися щонайменше на рік. А наслідки кризи ринок нерухомості пожинатиме ще як мінімум три роки,— переконані експерти.
Ринок не вийшов із зимової сплячки
Минулого тижня мер Києва Леонід Черновецький звільнив з посади начальника Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища КМДА Василя Присяжнюка в зв’язку з досягненням останнім пенсійного віку.
У той самий час, Василь Присяжнюк сів у крісло першого заступника начальника Комунального підприємства “Центр містобудування та архітектури”.
Ще раніше, в січні поточного року, мер Леонід Черновецький призначив виконуючим обов’язки начальника ГУ містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Сергія Броневицького.
Як стало відомо “Хрещатику”, Київміськдержадміністрація надіслала подання до Міністерства регіонального розвитку та будівництва на затвердження начальником ГУ містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Сергія Броневицького, який до цього очолював КП “Центр містобудування та архітектури”.
Нагадаємо, що Василь Присяжнюк очолив ГУ містобудування, архітектури та дизайну міського середовища в 2003 році, будучи також і головним архітектором Києва.
Утім, як стало відомо “Хрещатику”, кадрові ротації особливо не вплинуть на ринок нерухомості міста. Адже, як повідомив нашій газеті сам пан Присяжнюк, наразі на цьому ринку існують більш значущі проблеми та тенденції, відмовившись при цьому коментувати ротації в профільному управлінні КМДА. “Наразі на ринку нерухомості — затишшя, спричинене економічною кризою. Всі чекають на стабілізацію ситуації в економічному секторі. Проектів наразі дуже багато, і як тільки розпочнеться рух у напрямі налагодження ситуації в банківському секторі економіки, вони знову почнуть реалізовуватися”,— зазначив Василь Присяжнюк. За його словами, попри кризу, Київ залишається найперспективнішим містом країни з точки зору як нових архітектурних проектів, так і розвитку ринку нерухомості в майбутньому.
Зокрема, за його словами, одним з таких привабливих напрямів для інвесторів може стати висотне будівництво. Адже Київ став містом, де було зведено перші в країні експериментальні висотки (зокрема, на вул. Княжий Затон, 21, ще в 2007 році побудовано 37-поверхову висотку, яка перевершила всі існуючі в країні будівельні норми та встановила рекорд висотності. — “Хрещатик”). Раніше учасники ринку та незалежні експерти прогнозували, що ринок оговтається від наслідків кризи вже навесні цього року. Проте потім вони переглянули свої прогнози та відтермінували їх до вересня 2009 року. Втім, як повідомив “Хрещатику” гендиректор компанії “Канзас.ua” Олексій Кисельов, наразі ринок нерухомості практично досяг свого “дна”, і “прийти до тями” зможе не раніше 2012 року за умови, що проведення Євро-2012 якимось чином позитивно вплине на ринкову динаміку.
Ціни вже не лякають покупців: у них просто немає грошей
Як повідомив “Хрещатику” президент холдингової компанії “Київміськбуд” Петро Шилюк, навіть попри виділення коштів із Стабілізаційного фонду “недобудам” в рамках підтримки будівельної галузі та завершення будівництва окремими учасниками ринку (про це “Хрещатик” детально повідомляв у № 32 від 17.03.2009 р.), квартири в новобудовах все одно ніхто наразі не купує, а ринок стоїть на місці, незважаючи навіть на існування іпотеки (“Київміськбуд” співпрацює з Державною іпотечною установою та банком “Аркада”. — “Хрещатик”), зниження цін на будівельні матеріали та зниження цін на первинному ринку забудовниками.
Це також визнають і незалежні експерти, за даними яких, ринок від початку цього року дійшов до стадії “дна”, яка може тривати щонайменше рік. Зокрема, за їхніми даними, кількість угод уже скоротилася на понад 90 % від показників минулого року. Середня вартість одного квадратного метра впала за рік майже на 50 %. Близько 90 % проектів будівництва в Києві наразі “заморожено”, і якщо протягом останніх двох років в столиці вводилося в експлуатацію майже 1,5 млн кв. м житла, то цього року будівельникам вдасться здати не більше 600 тисяч “квадратів”, та й то за умови фінансування зі Стабілізаційного фонду, який наразі не заповнений навіть на 10 %.
довідка “Хрещатика”
На початку цього місяця журнал Economist оприлюднив свій черговий рейтинг міст світу за рівнем життя (в тому числі, з урахуванням цін на оренду житла та його вартість на первинному і на вторинному ринках. — “Хрещатик”). Згідно з даними аналітиків видання, лише за останні півроку життя в нашій столиці подешевшало в рази, що знизило рейтинг Києва з 65-ого до 124-ого місця в списку найдорожчих міст світу. Опустилися в рейтингу також і колись найдорожчі міста світу. Так, Лондон сповз з 8-го на 27 місце, з 12-го на 14-е місце опустився Мілан, Москва — з 31-го на 63-тє. Найдорожче ж життя наразі в Токіо та столицях країн Північної Європи (Осло, Копенгаген, Гельсінкі).
