На ринку іпотечного кредитування з’явилися реальні пропозиції позик під 16,5—18 %. Практика показала, що люди готові додатково кредитуватися на таких умовах заради придбання кращого за характеристиками житла. У квітні агентства очікують ще більшого сплеску активності, збільшення загальної кількості угод прогнозують на рівні 15—17 %.
За інформацією АН “Благовіст”, у березні 2013 року обсяг капіталовкладень в нерухомість Києва склав 289,6 млн грн. Цей показник на 5,9 % перевищує дані лютого. При цьому загальна кількість угод купівлі-продажу зменшилася на 0,9 %.
Сегмент до 800 тис. грн минулого місяця охопив частку 52,6 % від загальної кількості угод. У цій категорії традиційно лідирували однокімнатні (48,6 %) квартири площею 22—55 кв. м, розташовані в усіх районах столиці. Двокімнатні (36,6 %) пропозиції метражем 42—78 кв. м купувалися переважно в Голосіївському, Дарницькому, Дніпровському, Деснянському та Оболонському районах. Частка трикімнатних квартир склала 11,9 %. Сюди увійшли квартири в Дарницькому, Деснянському, Оболонському, Святошинському та Солом’янському районах. На чотирикімнатні квартири припало 0,9 %. Офіси (2 %) в цій категорії представлені приміщеннями на перших поверхах житлових будинків площею 37—67 кв. м в Шевченківському, Дарницькому, Дніпровському та Солом’янському районах.
Цінова категорія 800 тис.— 1 млн 600 тис. грн за підсумками березня склала 32,7 %. Даний сегмент переважно складається з двокімнатних (42,6 %) та трикімнатних (38,2 %) апартаментів у Дарницькому, Голосіївському, Оболонському, Печерському та Солом’янському районах. Однокімнатні квартири обсягом 7 % в даному сегменті представлені пропозиціями в Дарницькому, Дніпровському та Подільському районах. Багатокімнатне житло з часткою 7,3 % і площею 70—160 кв. м купували в Дарницькому, Дніпровському, Святошинському та Оболонському районах. Офіси зайняли 2 % і представлені приміщеннями 70—140 кв. м у Шевченківському та Голосіївському районах. Заміські будинки (2,9 %) були популярні в Києво-Святошинському районі та Житомирському напрямку.
У категорії об’єктів вартістю 1 млн 600 тис. грн — 2 млн 400 тис. грн у березні було укладено 7,4 % угод. Лідерами цього ринку були трикімнатні квартири з часткою 53,3 %. Це апартаменти площею 95—145 кв. м в Голосіївському, Шевченківському, Дніпровському, Оболонському та Печерському районах.
За результатами всіх проведених упродовж місяця угод, співвідношення продажу до оренди склало 58,4 % проти 41,6 % на користь угод з оренди нерухомості. Найбільш доступним житлом березня стали однокімнатні квартири на вул. Маршала Рокоссовського (Оболонський р-н) площею 22 кв. м за ціною 280 тис. грн; вул. Кудряшова (Солом’янський р-н) площею 35 кв. м вартістю 348 тис. грн.
Кількість угод в березні-2013 в столиці розподілилися наступним чином: Дарницький район — 21 %, Солом’янський — 11 %, Голосіївський — 11 %, Дніпровський — 10 %, Святошинський — 10%, Печерський — 10 %, Шевченківський — 9 %, Оболонський — 8 %, Деснянський — 6 %, Подільський — 4 %. З цього випливає, що найбільш затребуваним у покупців в березні був Дарницький район, а найменш популярним — Подільський.
“У березні ми відзначили зростання активності покупців у сегментах 150—200 тис. дол. (на 4 %) і 100—150 тис. дол. (на 16 %). Частково ця тенденція пояснюється активізацією іпотеки. В цьому місяці наше агентство проводило операції в даних сегментах із залученням іпотечних ресурсів. На ринку іпотечного кредитування з’явилися реальні пропозиції позик під 16,5—18 %, і практика показала, що люди готові додатково брати кредити на таких умовах заради придбання кращого за характеристиками житла”,— прокоментувала “Хрещатику” гендиректор АН “Благовіст” Ірина Луханіна.
Вона також додала, що завдяки новим правилам реєстрації прав на нерухоме майно ринок став більш динамічним, строк оформлення об’єктів у власність скоротився до 10—14 днів. Відповідно, прискорився і процес прийняття рішень, особливо на затребуваних об’єктах. У квітні агентства очікують ще більшого сплеску активності з виходом у високі цінові сегменти
