Якщо на початку листопада напередодні довгоочікуваного підписання Угоди про асоціацію з ЄС багато опитаних Контрактами бізнесмени не поспішали радіти, що відкриються нові ринки збуту і з'явиться можливість наростити свої виробничі потужності, то зараз відкрито визнають, що 2014 рік важким майже для всіх секторів економіки.
Посіви успіху
Аграрії чи не єдині, хто останнім часом дивився з оптимізмом у майбутнє, але й вони вже говорять про проблеми. Першими почали про них рапортувати, природно, найуспішніші - знижується маржинальність олієпереробки та птахівництва. Незважаючи на хороший урожай, соняшник і цього року не поспішає дешевшати - закупівельні ціни на нього продовжують рости. Тільки за перший тиждень листопада вони збільшилися на 50-100 грн за тонну і склали 3,2-3,4 тис. грн залежно від регіону. Аналітики ринку вже прогнозують зниження ціни на соняшникову олію в 2014 фінансовому році і майбутні збитки виробників соняшникової олії. «Ми очікуємо, що їх виручка знизиться внаслідок зниження цін на соняшникову олію. У першому кварталі 2014 ФР його середня вартість склала 858 $ / т, що на 16% нижче нашого річного прогнозу в розмірі 1097 $ / Т », - прогнозує аналітик інвесткомпанії Dragon Capital Тамара Левченко.
У птахівництві схожа ситуація. З одного боку, виробникам доводиться купувати дорожче зерно, з іншого - немає можливості підвищити кінцеві ціни для споживача, в тому числі через високу конкуренцію в цьому сегменті бізнесу. «Крім того, наші виробники повністю наситили внутрішній ринок м'ясом птиці. На сьогоднішній день зростання в цьому сегменті можливий тільки за рахунок виходу на зовнішні ринки », - констатує керівник аналітичного відділу консалтингової компанії ААА Марія Колесник. Але зовнішні ринки не безмежні. Квоти для українських виробників курятини невеликі.
«Питання не тільки в асоціації та відкритті європейського ринку. Ринки є і можуть бути різні. Головне завдання - виробляти якісну і конкурентоспроможну продукцію, яка повинна мати попит на світовому ринку в цілому. Лімітуючим фактором для агрохолдингів в першу чергу є дефіцит фінансових ресурсів », - вважає глава наглядової ради групи компаній АМАКО Віталій Скоцик. Щоб знизити свої фінансові ризики, агрохолдинги починають придивлятися до інших перспективним нішах агросектору. Деякі з них вже сьогодні готові інвестувати в нові проекти мільйони.
«В Україні ще не зайнята велика ніша - свинарство. Але не просто вирощування свиней, а виробництво свинини для кінцевого споживача », - Вважає Марія Колесник. За її словами, реалізувати успішні проекти в цьому напрямку сьогодні змогли одиниці. Особливо привабливою сферою вкладення інвестицій може стати будівництво виробничих потужностей з глибокої переробки зернових. Також в Україні як і раніше вигідно інвестувати в будівництво та логістику. «Найближчі десятиліття найбільш актуальним для нашої країни залишиться інвестування в логістику. Не секрет, що українські сільгоспвиробники, отримавши цього року рекордний валовий збір зерна, серйозно задумалися над тим, що ємностей потрібної якості для його зберігання на сьогоднішній день в Україні не вистачає. Цю проблему можна вирішити тільки розвитком логістичної складової і будівництвом необхідної інфраструктури », - розповідає Контрактам генеральний директор компанії «Нібулон» Олексій Вадатурський.
виторгувати майбутнє
Ретейл в нинішньому році розвивався інтенсивно - за рахунок збільшення кількості магазинів. «А сам ринок - падає. Чек впав. Не кількість чеків, а розмір чека », - розповідає Контрактам голова наглядової ради мережі« Фуршет »Ігор Баленко. За даними компанії Pro-Consulting, в останні роки торговельні мережі активно відкривають нові магазини. Наприклад, VolWest Group, яка займається розвитком мережі супермаркетів «Наш край», в 2012 році відкрила 33 торговельних точки. Також досить активно розвивали свої мережі «Еко-маркет» - 20 нових магазинів (Всього - 95), Varus - 14 нових, «Рукавичка» - 13 нових (всього - 62), «Ритейл Групп» - 12 нових (всього - 63).
Песимістичні прогнози, що країну очікує чергова різка девальвація гривні, торгові мережі вже не лякають
Але навіть незважаючи на настільки стрімкий розвиток, у першому півріччі 2013 темпи приросту обсягів роздрібних продажів FMCG в Україні знизилися до 8,7% в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року і склали 69200 млн грн. За прогнозами Pro-Consulting, надалі відбуватиметься консолідація ринку FMCG за рахунок зміцнення локальних гравців і зростання обсягів їхніх продажів. Самі гравці ринку очікують наступного року посилення конкуренції. «У 2014-му відомі українські ритейлери продовжать розвиватися органічним шляхом, відкриваючи нові магазини і не практикуючи покупки інших торгових мереж », - прогнозує директор департаменту маркетингу компанії« Український Ритейл »В'ячеслав Медведєв.
Песимістичні прогнози, що країну очікує чергова різка девальвація гривні, торгові мережі вже не лякають. «Ми це проходили і в 1998 році, і в 2008-му. Нічого нового не відбудеться. Якщо це трапиться, то сценарій наслідків буде той же. Ми сподіваємося на позитивні зміни як у розвитку нашої країни, так і в розвитку ритейлу в цілому. Якщо нова хвиля кризи нас не накриє, то можна буде спостерігати активний розвиток лідерів роздрібних мереж, їх експансію, і цілком імовірний вихід на ринок нових гравців », - вважає комерційний директор« Рітейл Груп » Дмитро Каширін.
Складнощі в квадраті
Для первинного ринку нерухомості, особливо його комерційного сегмента, 2013 роки рік не був простим. Велика пропозиція на тлі помірної економічної активності породило високу вакантність площ і, як логічний результат, зниження орендних ставок. «Зараз рівень вакантності офісних приміщень класу «А» складає 26%, але з урахуванням введення нових бізнес-центрів (порядку 200 тис. кв. м) в 2014 році ми прогнозуємо значне збільшення рівня вакантності в даному сегменті. У класі «В» стан рівня вакантності залишається стабільним - 15% », - прогнозує аналітик департаменту стратегічного консалтингу «Української торгової гільдії» Діна Катеринюк.
У зв'язку з такою динамікою ринку власники деяких бізнес-центрів, розташованих в центральних районах Києва, прийняли рішення про зниження орендних ставок на офісні приміщення. За даними компанії DTZ, в кінці 2012 року орендні ставки на кращі офісні приміщення перебували в діапазоні $ 35-41 за кв. м. Наприкінці червня 2013-го вони опустилися до $ 25 - 38 за кв. м, тоді як для приміщень класу «В» у центральних та нецентральних районах міста вони були в діапазоні $ 14-28 за кв. м, а для класу «С» становили $ 8-17 за кв. м. «Найбільш поширеними поступками орендодавців є надання орендарям «орендних канікул» і часткове відшкодування витрат на оздоблювальні роботи в приміщенні », - Розповідає керівник департаменту офісної нерухомості компанії DTZ в Україні Джефф Харгров.
Максимальну стабільність в 2013 році демонстрував ринок торговельної нерухомості. Ритейлери і раніше потребують якісних площах, у тому числі в ТЦ і ТРЦ.
За оцінками компанії DTZ, на активній стадії планування або будівництва сьогодні знаходяться нові об'єкти торговельної нерухомості площею близько 1,200 млн кв. м. «Таким чином, до кінця 2016 року поточний обсяг столичного ринку торгової нерухомості збільшиться вдвічі, і конкуренція в сегменті істотно посилиться », - констатує керівник департаменту торговельної нерухомості компанії DTZ в Україні Наталія Миколайчук. За її даними, з жовтня 2011-го по червень 2013-го середні ставки на торговельні приміщення площею 100-300 кв. м в успішних торгових центрах Києва залишалися стабільними - на рівні $ 70-90 за кв. м. Наталія Миколайчук прогнозує, що базові орендні ставки на якісну торговельну нерухомість в 2013-2015 роках залишатимуться стабільними.
