Вартість кваритр в новобудовах і кількість угод купівлі-продажу в Києві залишаються низькими і можуть продовжити падіння в зв'язку з надлишком пропозиції, а також співвідношенням вартості оренди та купівлі житла. Про це йдеться в грудневому звіті про фінансову стабільність Національного банку України (НБУ).
Згідно з документом, до початку листопада 2016 року на первинному і вторинному ринку житла столиці середні ціни в доларах знизилися на 9% в річному вимірі, а середня вартість оренди квадратного метра в жовтні – на 11% в річному вимірі.
У звіті говориться, що співвідношення ціни квартири у новобудові та розміру орендної плати (price-to-rent ratio) залишається відносно стабільним: воно на 20-25% вище, ніж перед кризою.
Це, як наголошується в звіті НБУ, свідчачи про те, що житло в київських новобудовах може ще трохи подешевшати, або, що менш ймовірно, активізація ділової активності в столиці призведе до підвищення вартості оренди.
За даними НБУ, у першому півріччі в Україні було видано 685 дозволів на будівництво будинків із двома і більше квартирами, що на 54% більше, ніж за аналогічний період 2015 року.
"Показник перевищив мінімальне значення і свідчить про можливе пожвавлення інвестицій в будівництво в майбутньому", – вважають у Нацбанку.
У той же час, в умовах обмеженого попиту забудовники в боротьбі за покупця змінюють структуру пропозиції, зазначає НБУ.
Так, середня площа нових квартир зменшилася з 76,2 кв. м в 2013 році до 65,8 кв. м за дев'ять місяців 2016 року.
"Це обумовлено як збільшенням частки однокімнатних (з 43% у 2013 році до 52% у січні-вересні 2016 року), так і, меншою мірою, скороченням площі квартир незалежно від кількості кімнат у них. Тенденція стосується як Києва, так і регіонів", – йдеться у звіті.
При цьому наголошується, що низькі ціни на житло в цілому по Україні, відсутність їх зниження в окремих містах, уповільнення падіння в Києві, а також зростання кількості угод купівлі-продажу житлової нерухомості та структурні зміни пропозиції, свідчать про те, що основна фаза спаду на ринку позаду.
