Вартість квартир у Києві як на первинному, так і на вторинному ринку сьогодні відповідає рівню літа 2006 року. Причому як за середньою ціною квадратного метра в розбивці по районах, так і за мінімальною вартістю самих ходових однокімнатних квартир - близько $ 30 тис.
Керівник відділу продажів ЖК « Park Stone »Дмитро Шостя зазначає: якщо в 2006 році динаміку цін визначали пропозиції на вторинному ринку, то сьогодні ключовим індикатором є первинка. «У 2006 році всі розуміли, що зниження цін - явище тимчасове. Але зараз є сенс припускати, що вторинне житло в ветхих будинках, а також об'єктах старше 30-ти років дорожчати вже не буде », - коментує Дмитро Шостя.
За його словами, сьогодні, маючи на руках $ 30 тис ., покупці воліють вкладати їх в новобудови. «У 2006 пропозиція нового житла було обмеженим, довіра до забудовників було мінімальним, ледь відгримів скандал з «Еліта-Центром» - інвестувати на етапі будівництва готові були одиниці », - говорить Д. Шостя. Зараз ситуація змінилася.
«Забудовники, які працюють на ринку, або пережили кризу (самостійно або за допомогою держави), або почали роботу вже після його початку. Обсяг пропозиції збільшується з кожним роком, особливо в сегменті економ-класу. Водночас розмови про знесення старого фонду стають все актуальнішою. Природно, в таких умовах навіть відносно невисока ціна не приваблює покупців на вторинку, 70% пропозицій якої якраз і представляють удома старше 15-20 років », - зазначає експерт.
Керівник відділу продажів ЖК « Park Stone »Також додав, що витрати на ремонт в квартирі в новобудові на 15-20% нижче, ніж в« хрущовці »або« сталінці »за рахунок більш нових комунікацій, інженерних систем. Те ж стосується і витрат на комунальні послуги в перерахунку на квадрат: у будинках з енергозберігаючими технологіями ці витрати можуть бути на 30% нижче середніх показників по «старому» фонду. «Ці фактори сукупно посилюють відсутність інтересу до вторинки навіть незважаючи на падіння цін на ці квартири », - резюмував Д. Шостя.
