Якщо столичним властям вдасться реалізувати плани з розширення столиці, як обіцяють російський президент і московський мер, то ціни на нерухомість на приєднаної території зростуть вдвічі, а проблема з транспортною інфраструктурою досягне апогею. Хороша новина, жартують експерти, в тому, що ймовірність, що плани виконають у повному обсязі, невисока.
"На нових територіях опрацьовується розміщення шести нових центрів ділової та громадської активності, що надзвичайно важливо. Це адміністративно-діловий кластер, включаючи урядовий квартал, фінансово-діловий центр, кластери досліджень та інновацій, університетський кластер, медичний кластер, рекреаційно-туристичний кластер, адміністративно-діловий і фінансовий кластери ", - заявив в понеділок на нараді з питань розвитку Московської агломерації мер Москви Сергій Собянін.
У плані значиться і переселення державних чиновників в "нову Москву". Російська преса з посиланням на учасників наради зазначає, що в карті, яку роздали на зустрічі з Медведєвим, була відзначена територія між селищами Коммунарка, Московський і Воскресенське, а деякі учасники зустрічі вважають, що переїзд можливий і в район аеропорту "Внуково-2".
Після того, як чиновники (за планом президента Медведєва переїхати має уряд і міністерства) закінчать переїзд, в центрі Москви звільниться більше 400 000 квадратних метрів площ, порахували в агентстві нерухомості Penny Lane Realty.
Всі ці будівлі можуть бути використані під офіси, готелі або бізнес-центри, але через проблеми з паркуванням деякі з них (наприклад, будівля Ради Федерації на Новому Арбаті) буде непросто переробити під нові потреби. Найвищі ставки оренди, за оцінкою Penny Lane Realty, в будівлі Держдуми, міністерства культури і Ради Федерації - квадратний метр в рік коштує в цих приміщеннях від 700 до 900 доларів. Вартість річної оренди всіх звільнилися площ починається від 257 млн доларів.
Будівництво довжиною в життя
Що ще буде в "новій Москві"
- єдина система оплати проїзду
- бессветофорное рух до центру Москви
- малоповерхові будинки, спроектовані західними архітекторами
- університети
- хордові дороги, що дозволяють об'їжджати центр Москви
Забудувати територію, яку через кілька місяців планують приєднати до Москви, новими комерційними і житловими площами ще в 2005 році планував сенатор Вадим Мошкович. Його компанія "Авгур Естейт" на 100% володіє компанією-забудовником - ВАТ "Масштаб". У 2005 році в планах "Масштабу" було побудувати 23600000 квадратних метрів житлових, комерційних і соціальних приміщень. Реалізувати проект компанія планувала за 28 років.
Російська влада конкретних дат завершення проекту не встановлювали. Однак на нараді в понеділок президент Медведєв попросив "цю роботу не затягувати ".
Є лише деякі терміни - наприклад, до 2014 року створити "транспортну інфраструктуру для" Сколково "(цитата Сергія Собяніна).
"Нагадаю, що в 2018 році Росія прийме чемпіонат світу з футболу, - сказав Дмитро Медведєв. - Пропоную розглянути можливість розташування однією з тренувальних баз команд-учасниць саме на приєднаних територіях ".
Деякі експерти, з якими поспілкувалася Російська служба Бі-бі-сі, скептично ставляться до планів влади. "Ні я, ні мої діти, ні навіть мої внуки кінця цього будівництва не побачать ", - вигукує один фахівець.
Після того як стало відомо про плани по розширенню Москви, деякі забудовники призупинили проекти, розповідає Дмитро Таганов, керівник аналітичного центру корпорації "Інком".
"Непрофесійні продавці стали накручувати ціни, а професійні девелопери призупинили активність у цьому районі. Це тривало максимум два-три місяці ", - пояснює експерт. Ціни на квартири в цьому регіоні тоді виросли, але не більше ніж на 10%.
Ціни на квартири зростуть, якщо побудують все
Уряд і міністерства розселять у південно-західному напрямку від столиці
"Приєднання підмосковних територій до столиці призведе до того, що рівень цін тут" підтягнеться "до вартості квадратного метра в сусідніх спальних районах Москви, - впевнена керівник департаменту експертизи проектів компанії "МІЕЛЬ-Новобудови" Анна Соколова. - Зростання може скласти 15-30% ".
За даними компанії, квадратний метр в монолітному будинку в селищі Комунарка (де, можливо, буде створено урядовий квартал) зараз коштує від 60 тис. рублів (трохи більше 2 тис. доларів).
Квадратний метр в селищі Лєтова гай, який будує компанія "Масштаб", коштує вдвічі дешевше. Практично всі ділянки в цьому кварталі вже викуплені.
Ольга Тараканова, директор з продажу та розвитку бізнесу департаменту житлової нерухомості компанії Knight Frank, вважає, що ціни на нерухомість в "новій Москві" можуть вирости в два рази, якщо всі заявлені плани будуть виконані.
"Визначальним фактором у даному випадку є саме наявність транспортної інфраструктури. Відомі випадки масових звільнень співробітників компаній, що переїжджають у віддалені від центру райони, тому будь-яке розвиток "нової Москви" буде визначатися саме транспортною доступністю ", - Зазначає Тараканова.
Уряд переїде в Рублево-Архангельське, впевнена Ганна Соколова. Там же буде створений і фінансовий центр. "Тут, швидше за все, буде побудований район бізнес-класу, з більш дорогим житлом і більш розвиненою інфраструктурою ", - вважає експерт.
Південні райони області підуть під масове будівництво, забудову економ-класу, реалізацію соціальних програм щодо забезпечення населення житлом, вважає Соколова.
