У більшості країн світу почали зростати ціни на житло. Ціновий індекс Global House консалтингової компанії Knight Frank перевищив на 4% пікове зростання, зафіксований в 2008 році. В Україні представники девелоперських компаній відзначають, що зростання вартості житла в останні три роки становить 4-5%, і розраховувати на його збільшення в наступному році не слід.
Індекс міжнародної консалтингової компанії Knight Frank - Global House Price Index - розраховується з 2006 року, для того щоб інформувати інвесторів і девелоперів про те, як розвиваються ключові світові ринки житлової нерухомості. Він розраховується поквартально на підставі державних статистичних даних 53 країн світу.
У III кварталі нинішнього року індекс перевищив найвищий докризовий показник, зафіксований в II кварталі 2008 року, на 4%. Це сталося завдяки двозначним темпами зростання цін на житлову нерухомість на азіатських ринках, а також поступовому відновленню ринків Великобританії і США. Найшвидше з кінця вересня 2012 з жовтень цього року зростали ціни в Дубаї (на 28,5%), Китаї (21,6%) і в Гонконгу (16,1%). Втім, зростання відзначено не тільки на цих традиційно розігрітих ринках, він спостерігався в 69% країн, показники яких враховуються в індексі. Два роки тому таких країн було всього 55%.
Індекс враховує зростання цін в Україні тільки за I квартал. Згідно з даними Knight Frank, вони збільшилися на 10,9%. Втім, вітчизняні учасники ринку кажуть, що ситуація в Україні дещо інша. "З 2010 року ціни на нерухомість ростуть не більше ніж на 4-5%. В основному на це впливають такі фактори, як споживча інфляція, зростання цін на установку інженерних комунікацій та інше. Однак те, що ціни не падають, це вже добре ", - зазначає генеральний директор ТММ Микола Толмачов. Спеціаліст відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький додає, що цього року вперше за час незалежності України кількість угод на первинному ринку нерухомості перевищила кількість угод на вторинному ринку.
Житло як засіб заощадження і накопичення грошей стало невигідним для населення, говорять учасники ринку. "Зараз люди вважають за краще розміщувати гроші на депозиті, незважаючи на ризики, оскільки ставка по ним перевищує 20%. Нерухомість - це більш надійне вкладання коштів, але річний дохід від оренди становить близько 10% ", - пояснює пан Толмачов.
Для підвищення цін немає ніяких передумов, але і знижуватися вони не будуть, кажуть експерти. "На зростання цін в першу чергу впливає попит на нерухомість з боку населення. До кризи з поліпшенням економіки країни зростала і купівельна спроможність. Під впливом попиту вартість житла показувала колосальне зростання - за пару років ціна одного квадратного метра житла в столиці зросла з $ 700 до $ 3 тис. ", - говорить Микола Толмачов. За його словами, при сьогоднішніх цінах близько $ 1,3 тис. / кв. м через погіршень показників економіки країни попит на житло залишається низьким. "Якщо девелопери підвищать ціни, то це призведе до зниження попиту. На вторинному ринку зараз кількість пропозицій значно перевищує кількість угод ", - пояснює пан Костецький. За його словами, зараз на 50 тис. пропозицій припадає приблизно 1 тис. угод.
| Динаміка змін цін на житло в світі
1Основано на даних Пекіна і Шанхая 2Предварітельние дані 3Цени пропозиції |
