Ценам на испанскую недвижимость необходимо снизиться на 23%, чтобы недвижимость снова стала доступной в долгосрочной перспективе, а рынок вернулся к нормальному состоянию. Об этом стало известно из исследования, проведенного консультационной компаний Aguirre Newman.
Эксперты компании задались целью посчитать, насколько должны быть скорректированы испанские цены на недвижимость, при том, что доходность в среднесрочной перспективе должна составлять 30%.
Учитывая ипотечный кредит на 30 лет, покрывающий 70% стоимости недвижимости, по ставке Euribor (4.5%) плюс 0.5%, для объекта в 75 кв. метров, и семейного бюджета на жилье, в размере €21.259, цены должны снизиться на 23%, говорится в отчете.
Исследование сосредоточено на рынке жилья, которое владельцы используют как основное, так что цифры могут не подходить для летних домов, особенно в прибрежных районах. Вторые дома являются люксовым товаром, который в условиях экономического кризиса страдает больше, чем рынок основного жилья.
Учитывая то, что рынок недвижимости сейчас парализован высокими ценами, эксперты Aguirre Newman считают, что в первую очередь должен начать расти рынок аренды.
На данный момент, сегмент аренды занимает только 8% испанского рынка недвижимости, против 35% в среднем по Европе. Aguirre Newman рекомендует произвести законодательные и налоговые изменения, которые должны будут стимулировать рынок аренды.
Цены на недвижимость в Испании должны упасть на 23%
