Торговые объекты в Крыму сейчас имеют наибольший попыт среди всех видов коммерческой недвижимости.
В Крыми катастрофическая нехватка качественных торговых помещений, что на сегодняшний день серйозно повышает арендные ставки. Согласно с некоторыми источниками стоимость аренды за 2007 год выросла. Так, например, в Симферополе в среднем на 55% (до $50-70 за кв. м). При покупке помещения стоимость квадратного метра - на 27% (до $2,4 тыс.).
Рынок торговой недвижимости Крыма активизировался в 2005 году и сейчас находится на стадии формирования. Появление первых знаковых проектов торговой недвижимости началось в 2007 году с открытием торговых центров "Центрум" и "F&M". Планируется до 2009 года ввести еще несколько полноформатных проектов торговой недвижимости, реализация которых уже ведется в городе", - отметил эксперт.
Торговые центры Симферополя декларируют весьма высокие арендные ставки - $40–60 за кв. м, а некоторые устанавливают и требуют от арендаторов еще и оплаты разового взноса - $40–50 тыс. за магазин. "Однако потенциальные арендаторы не спешат заселяться в излишне дорогие ТЦ, тем более что их уровень зачастую не соответствует цене", - говорит директор компании.
Наиболее высокая арендная ставка для арендаторов площадей на первых этажах торговых комплексов и центров, по данным "Build & Live Development", составляет $40-70 за кв. м в месяц. Самым дорогим форматом торговой недвижимости в Симферополе является магазин-салон, бутик. Здесь аренда составляет $50-85 за кв. м в месяц и выше, а стоимость - от $2000 за кв. м. Продажа торговых секций в ТЦ обойдется немного дешевле, как и аренда - $40-60 за кв. м в мес. Стоимость торговых площадей в супермаркетах и гипермаркетах колеблется в пределах $1,2 тыс. за кв. м, а аренда - $15-25 за кв. м в месяц.
Сейчас как факт звучит теза необходимости в крымском регионе инвестиции, государственная поддержка и развитие рынка, профессиональный подход на всех стадиях развития проектов коммерческой недвижимости.
Согласно столичным аналитикам тенденция роста цен во всех сегментах коммерческой недвижимости в Украине будет наблюдаться до 2010-2012 годов. При этом гостиничный сегмент будет если не в первом, то в одном из первых рядов реализации проектов компаниями. Наиболее привлекательными на рынке недвижимости в 2008 году будут сегменты офисной и торговой недвижимости. Это объясняется, по их мнению, высоким спросом на коммерческую недвижимость, а также тем фактом, что многие заявленные проекты так и не были выведены на рынок в 2007 году.
