У цьому, за словами керуючого інвестиціями в нерухомість, засновника консалтингового порталу Indriksons.ru Ігоря Індріксонса, специфіка ринку нерухомості - він не так швидко реагує на різні новини та події, як, наприклад, ринки акцій або борговий ринок. Як правило, зміни відбуваються протягом півроку.
«Здавалося б, Італія - південна країна, і криза повинен був вдарити по ній також і тоді ж, як і по іншим країнам південної Європи - Іспанії, Португалії та Греції. Але це може відбутися тільки зараз, - каже він. - Все тому, що на відміну від інших країн південної Європи, економіка Італії менш залежна від будь-якого конкретного сектора (як, наприклад, Росія від сировинного), тобто в Італії диверсифікована економіка. В Італії, наприклад, добре розвинена автомобільна галузь, малий бізнес, текстильна та легка промисловість і інші галузі ».
Італійський ринок нерухомості поділяють ще на 2 локальних ринку: нерухомість північній Італії (все, що вище Риму) і південної. Історично ринок нерухомості в північній Італії контролювався більш ретельно, і в північних областях не допускалося зайва забудова. Сюди ж приїжджає основна маса туристів. Падіння на цьому ринку буде менше, ніж на півдні, і складе приблизно 30-35%. Зауважимо, що сектор курортної нерухомості на півночі Італії впаде на 40%, а міська - на 20-25%, таким чином, середнє арифметичне падіння по ринку буде приблизно 30-35%.
На півдні справи будуть набагато складніше, середнє падіння ринку тут може скласти порядку 60% від нинішніх показників. Знову ж курортна нерухомість на півдні, як і на півночі, постраждає більше, ніж міська, і падіння може скласти до 70%, тоді як міська може впасти трохи менше - до 50%.
