За словами фахівців відділу продажів житлової нерухомості компанії Real Druzi, у першій половині січня 2013 наступ періоду новорічних свят негативно позначилося на активності на ринку купівлі-продажу квартир Києва. Однак, з середини січня активність повернулася на колишній рівень: покупці були готові швидко приймати рішення про покупку, за умови вигідного торгу. Продавці, у свою чергу, також були готові йти на поступки.
Найбільшим попитом, як і раніше користувалися квартири економ сегменту, розташовані у спальних районах: однокімнатні вартістю до 50 000 доларів, двокімнатні цінової категорії до 75 000у.о. і трикімнатні вартістю до 85 000 доларів.
У січні 2013 року продовжилася тенденція до плавного зниження середньої заявленої вартості квадратного метра квартир Києва до рівня 2130 доларів.
У січні 2013 року в структурі пропозиції продажу частка трикімнатних квартир склала 41%, двокімнатних - 33% і однокімнатних - 23%. Найменше було представлено до продажу багатокімнатних (з п'ятьма і більше кімнатами) квартир (3%).
Найбільше квартир пропонувалося до продажу в Дарницькому районі (17%). У січні 2013 року частка квартир Подільського, Деснянського та Оболонського районів в структурі пропозиції купівлі-продажу склала 5%, 6% і 7% відповідно.
Найбільший інтерес у покупців викликали трикімнатні (38%), двокімнатні (33%) і однокімнатні (26%) квартири, а багатокімнатні квартири (з п'ятьма і більше кімнатами) були найменш затребувані у покупців (3%).
За даними компанії Real Druzi, у січні 2013 року найбільш популярними у покупців були квартири Дарницького району (22%). Квартири, розташовані в Подільському (5%), Деснянському, Оболонському та Святошинському (по 6%) районах, викликали у покупців найменший інтерес.
У період з січня 2012 по січень 2013 середня заявлена вартість квадратного метра квартир Києва знизилася на 3,8% до рівня 2130 доларів. У січні 2013 середня заявлена ціна квадратного метра була несуттєво нижче (-0,03%) цінових показників грудня-2012.
За даними компанії Real Druzi, у січні 2013 року, порівняно з груднем 2012, середня заявлена вартість квадратного метра квартир, розташованих в Святошинському, Подільському, Шевченківському, Оболонському та Печерському районах, знизилася в межах від -0,1% до -1,0%. У квартир, розташованих в інших районах, середні заявлені ціни квадратного метра виросли в межах від 0,8% до 1,3%.
Протягом січня 2013 середня реальна вартість квадратного метра квартир була значно нижче середньої заявленої у всіх районах Києва. Як і колись, у квартир, розташованих у Шевченківському районі, різниця між середньою реальною і середньої заявленою вартістю квадратного метра була найбільш значною (-49,0%).
Прогнози
За прогнозами експертів компанії Real Druzi, у лютому 2013 року закінчення періоду відпусток і новорічних свят позитивно позначиться на активності ринку купівлі-продажу квартир Києва: збільшиться як попит, так і кількість пропозицій в економ сегменті. Істотних змін у структурі попиту і пропозиції не очікується.
Середня заявлена вартість квадратного метра квартир Києва, швидше за все, продовжить тенденцію до плавного зниження. Швидше за все, середня реальна ціна квадратного метра, як і колись, буде значно нижче середньої заявленої у всіх районах Києва.
