Депутати ухвалили закон, який спрощує легалізацію самовільно зведених будинків.
Що прийняли депутати?
Верховна Рада дозволила легалізацію об'єктів будівництва, споруджених до 9 квітня 2015 р. без дозволу на проведення будівельних робіт, яку можна провести до 31 грудня 2018 р.
Відтепер індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 кв. м, збудовані у період з 5 серпня 1992 р. до 9 квітня 2015 р., підлягають легалізації. Норма поширюється і на споруди та будівлі сільськогосподарського призначення, які були збудовані до 12 березня 2011 р.
На багатоповерхові споруди, житлові будинки та об'єкти, побудовані з порушеннями законодавства та будівельних норм і правил, право на легалізацію не поширюється.
Навіщо потрібна легалізація?
Без того, щоб узаконити будівлю у вас не вийде на законних підставах підключити до інженерних комунікацій (мереж електроенергії, газу, каналізації і т. д.).
Крім того, мешканці самобуду не можуть оформити субсидії. Без того, щоб узаконити будинок можна буде здати в оренду, продати, подарувати або передати в спадщину.
В принципі в Україні повним повно самобудів, в яких живуть люди. У більшості випадків – це будинки в дачних кооперативах. Там підключення води і електрики часто йде через керівництво садових кооперативів і там ніхто не просить проект будинку.
Чим це загрожує?
Якщо ви легалізуєте свій дачний самобуд, то вам, можливо, доведеться сплачувати податок на нерухомість. Згідно з Податковим кодексом, об'єктами житлової нерухомості є наступні будівлі:
- житловий будинок;
- котедж;
- садовий або дачний будинок;
- квартира тощо
Але як кажуть в Державній Фіскальній службі, вони самі не визначають площу квартири або будинку. Дані вони отримують з Державного реєстру майнових прав. А після реєстрації самобуду, він туди потрапить. Тобто, якщо у вас побудований будинок, але ви його не зареєстрували, то і податок на нього вам нарахувати не зможуть.
Ставки податку на нерухомість будуть відрізнятися в залежності від міста, де вона розташована. Цей податок є місцевим, тому його ставки встановлюють місцеві органи влади і вона не може перевищувати 2% від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр.
При цьому від сплати податку звільняється квартири до 60 кв. метрів, для житлового будинку – сумарна пільга становить 120 кв. м. Якщо ж у вас є і будинок та квартира, то сумарна пільга становить 180 кв. м.
