Первинний ринок житлової нерухомості Києва поступово виходить з кризового шоку. Більшість компаній відновили раніше призупинені роботи на своїх об'єктах, а деякі девелопери навіть ризикнули розпочати реалізацію нових проектів. Показово те, що довіра до «первинці» з боку покупців теж відновлюється. «I» представляє вашій увазі рейтинг найбільш великих багатоповерхових будинків, які здані в експлуатацію в нинішньому сезоні або близькі до завершення.
Експерти кажуть про активізацію в нинішньому році первинного ринку житла. Зараз у столиці, за даними порталів нерухомості, до продажу пропонується 140 новобудов від 60 компаній (на 15% більше, ніж у минулому році).
За словами аналітика консалтингової компанії "UTG" Андрія Большакова, в Києві залишилося вже менше 10% заморожених об'єктів проти 20-25% в минулому році. Зовсім недавно були завершені кілька великих житлових проектів. За даними «i», їх загальна площа складає близько 400 тис. кв. м. А в цілому, за підсумками року, аналітики UTG очікують вода в експлуатацію близько 1,5 млн. квадратів.
Згідно з даними ІАП «Столична Нерухомість», в структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу - 61% від загального числа квартир, на бізнес-клас припадає 24%, на преміум - 15%.
Девелопери в міру готовності об'єктів коректують ціни. Так, протягом вересня-місяця квадрат в семи новобудовах економ-класу подорожчав на 200-500 грн. / кв.м, в одному з об'єктів бізнес-класу - на 900 грн., а в преміальному будинку прайси збільшені на 1000 грн.
У середньому ціни на ринку новобудов складають на даний момент 9759 грн. / Кв.м ($ 1220 за 1 кв.м) для економ-класу, 15 413 грн. / Кв. м ($ 1928 за 1 кв. м) - для бізнес-класу і 21 356 грн. / кв.м ($ 2671 за 1 кв.м) в преміальному сегменті.
За даними UTG, середній рівень вартості первинної нерухомості за січень-червень 2012 піднявся всього на 1,49%, тобто можна говорити про цінової стабільності. «Ринок ожив. Дуже добре йдуть продажі в ключових комплексах, які вкладають багато коштів у рекламу і не порушують графік будівництва. Важлива також репутація забудовника та ще - небудь «родзинки» об'єктів. За оцінками UTG, зараз в Києві обсяг пропозиції на первинному ринку складає близько 13,0-13,5 тис. квартир », - зазначає Андрій Большаков.
Забудовники не тільки активно розморожують раніше розпочаті об'єкти, але і приступають до зведення нових, чого практично не спостерігалося з початку кризи.
Зокрема, в першій половині 2012 р. стартували продажі квартир в таких нових житлових комплексах, як «Відпочинок» та «Яскравий». Крім того, зводиться друга черга ЖК «Міністерка» і «Ліпінкі», одна з черг ЖК «Комфорт Таун».
Аналітики відзначають, що головними трендами будівельного ринку 2012 стає зростання кількості нових проектів в житловому секторі та підвищення довіри споживачів до девелоперам, що пропонують квартири в зводяться будинках, якщо мова йде про іменитих компаніях, які активно ведуть роботи на об'єктах.
За прогнозами ріелторів, особливих цінових змін у цьому сегменті до кінця року не передбачається. Хоча, об'єкти бізнес-і преміум-класів зважаючи зростаючої конкуренції і відносно слабкого попиту можуть втратити 5-10% від нинішньої вартості квадрата.
