Новий закон переніс введення цього податку на 2014 рік
Чи не встигло Міністерство доходів і зборів відзвітувати про те, що людям вже розіслано понад 265 тисяч повідомлень про необхідність сплати податку на нерухомість, як парламент переніс його введення для фізичних осіб на 2014 рік. Адже, за даними відомства, податок на нерухомість вже сплатили майже чотири тисячі осіб - до бюджету перераховано більше 2 мільйонів гривень ...
Крім того, як ми вже повідомляли, прийнятий Верховною Радою Закон «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів щодо об'єктів нерухомості »суттєво змінив механізм застосування пільг з податку і трохи підкоригував ставки. Про те, що робити людям, які вже сплатили новий податок, і хто тепер має право на пільги, ми поговорили з директором департаменту доходів і зборів з фізичних осіб Міністерства доходів і зборів України В'ячеславом Бусарєва .
«Громадяни, які сплатили податок, можуть подати заяву та оформити повернення грошей»
- Підкреслю: всі внесені парламентом зміни стосуються саме фізичних осіб, - зазначив В'ячеслав Бусарєв . - Податок з юридичних осіб буде стягуватися в колишньому порядку, передбаченому Податковим кодексом України.
- Тобто підприємства як платили податок в 2013 році, так і продовжують його платити?
- Саме так. Новий закон передбачає, що в 2013-му органи Державної податкової служби не нараховують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, тільки фізичним особам.
- Простіше кажучи, в 2013 році податок на нерухомість фізичні особи взагалі не платять?
- Так. Формально закон переніс введення даного податку для громадян на 2014 рік.
- Навіщо це було зроблено?
- Щоб у виконавчих органів була можливість остаточно сформувати, а також перевірити і відкоригувати реєстр об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності громадян.
Тому протягом 2013 органи Державної податкової служби продовжують розсилати людям за місцем проживання повідомлення про кількість об'єктів нерухомості, які є їх власністю, і розмірах житлової площі таких об'єктів. Ця норма теж закріплена новим законом.
- Припустимо, людина отримала таке повідомлення. Що далі?
- Він або погоджується з даними, зазначеними в документі (тобто бачить, що до реєстру все було занесено правильно), або ні.
- Що потрібно робити, якщо громадянин згоден з інформацією в повідомленні?
- Нічого.
- А якщо не згоден?
- Власники об'єктів житлової нерухомості можуть здійснювати звірку на підставі оригіналів документів про право власності на об'єкти нерухомості та їх житлової площі до 31 грудня 2013 року включно. Люди мають право звернутися з письмовою заявою для проведення звіряння даних щодо житлових об'єктів (у тому числі їх частин, що знаходяться у власності платника податків), площі нерухомості, права на користування пільгою при сплаті податку, розміру ставки та нарахованої суми податку.
- Куди конкретно потрібно звертатися для такої звірки?
- До органу Державної податкової служби за місцем проживання.
- А якщо у людини є квартира в Києві і будиночок в Одеській області, йому в київську інспекцію звертатися або в одеську?
- Як уже зазначалося, платники податків можуть звернутися до органу Державної податкової служби за місцем проживання власника нерухомості.
- Люди вже перерахували значну суму у вигляді податку за 2013 рік. Ці гроші будуть повернуті?
- Громадяни, які сплатили податок, можуть отримати назад свої кошти. Для цього їм слід звернутися з відповідною заявою до територіального органу Міндоходов.
Заява складається у довільній формі. У ньому людина вказує, чи хоче він, щоб йому перерахували гроші на поточний рахунок в банку або ж він бажає отримати повернення готівкою за чеком, якщо не має банківського рахунку. Крім того, внесені кошти в нинішньому році можуть бути зараховані для сплати податку в 2014 році.
- Наскільки терміново це потрібно зробити?
- Для подачі заяви про повернення надміру сплачених коштів Податковий кодекс відводить три роки. Тож підстав для занепокоєння у людей немає.
«Розраховуватися доведеться за ставками 1 або 2,7 відсотка мінімальної зарплати»
- Тоді давайте поговоримо про те, що ще змінилося після прийняття закону. Чула, тепер людина має право на пільгу, навіть якщо володіє двома квартирами.
- Це так. Ми вже розповідали читачам «ФАКТІВ», що пільга надається людям на житлову нерухомість в певних межах. А точніше, не оподатковувалися квартири площею до 120 квадратних метрів і житлові будинки до 250 квадратних метрів.
Так от, до прийняття закону пільга надавалася один раз на звітний період і застосовувалася тільки до одного об'єкту нерухомості. Отже, в ситуації, коли людина володіє двома квартирами житловою площею, наприклад, 40 і 60 квадратних метрів, за одну з квартир за нинішнім законом він зобов'язаний був сплатити податок. Навіть незважаючи на те, що в сумі загальна площа його нерухомості становить 100 квадратних метрів - менше, ніж пільгові 120 «квадратів».
- Так, і це було несправедливо.
- У новій редакції закону зазначено, що пільга покладається незалежно від кількості об'єктів нерухомості. Пільгова площа залишилася колишньою: квартири до 120 квадратних метрів і житлові будинки до 250 квадратних метрів. Таким чином, відповідно до нової редакції, людина, що володіє двома квартирами житловою площею 40 і 60 квадратних метрів, вже податок платити не повинен.
- Відразу питання: а якщо у нього є і квартира, і будинок. Наприклад, 29-метрова гостинка і сільський будиночок в 100 квадратних метрів, що дістався від бабусі?
- Після прийняття нового закону в переліку пільгової площі з'явився такий пункт, як «Різні види об'єктів житлової нерухомості». Для людей, які володіють та квартирою, і будинком одночасно, пільгова площа нерухомості, яка не обкладається податком, становить 370 квадратних метрів.
- Тобто якщо у мене є і будинок, і квартира, їх загальна площа не повинна перевищувати 370 квадратних метрів?
- Саме так. До прийняття закону, якщо у людини є будинок і квартира, то за один з об'єктів житлової нерухомості йому необхідно було платити податок залежно від застосування пільги.
- Припустимо, він господар квартири житловою площею 130 квадратних метрів. На неї взагалі не належать пільги, оскільки ця нерухомість більше 120 «квадратів»? Або ж на 120 квадратних метрів нададуть пільгу, а за «зайві» 10 метрів потрібно платити податок?
- У даному випадку податок буде нарахований на «зайві», як ви сказали, 10 квадратних метрів житлової площі.
- Припустимо, такою квартирою володіють дві людини. Одному належать 70 квадратних метрів житлової площі, другому - 60.
- Якщо у них у власності немає іншої нерухомості, то вони обидва мають право на пільгу при сплаті податку. Навіть незважаючи на те, що загальна площа квартири більше пільговою. Адже пільга надається конкретній людині на ті житлові метри, якими він володіє.
- А ставки податку змінилися?
- Незначно. Зміни пов'язані з появою нового пункту - «Різні види об'єктів житлової нерухомості».
Ставка податку - як і раніше 1 відсоток мінімальної зарплати (встановленої на 1 січня поточного року) за кожен квадратний метр понад пільгової площі для власників квартир житловою площею від 120 до 240 квадратних метрів і будинків житловою площею від 250 до 500 квадратних метрів. Власники різних видів об'єктів нерухомості житловою площею від 370 до 740 квадратних метрів платитимуть податок теж за ставкою 1 відсоток.
Для тих, у кого у власності квартири житловою площею понад 240 квадратних метрів або будинку площею понад 500 квадратних метрів, а тепер вже і для власників різних об'єктів нерухомості житловою площею понад 740 квадратних метрів визначена ставка податку в розмірі 2,7 відсотка мінімальної зарплати.
«Садовий або дачний будиночок не обкладається податком на нерухомість»
- У 2014 році люди будуть платити податок за ту нерухомість, якою володіли в 2013-му, або за ту, яку отримають у власність в 2014 році?
- Податок виплачується авансом. Тому в 2014-му люди внесуть податок за нерухомість, якою будуть володіти в 2014 році.
- Значить, якщо людина має дві квартири по 100 квадратних метрів кожна і одну з них в листопада 2013 продасть ...
- Те після проведеної звірки в 2014 році йому вже не доведеться платити податок.
- Чи потрібно тим, хто продасть «зайву» нерухомість в кінці 2013-го, кудись звертатися, підтверджувати факт реалізації?
- Вже зазначалося, що платники податків мають право подати письмову заяву до органу Державної податкової служби за місцем проживання для проведення звіряння даних.
- Які документи йому необхідно для цього надати?
- Підтверджуючі зміну власника квартири: договір купівлі-продажу, дарчу, рішення суду.
- Нагадайте ще раз: чи є пільги на дачні та садові будинки? Адже практично у всіх це другий об'єкт нерухомості.
- Податковим кодексом передбачено, що садовий або дачний будиночок не обкладається податком на нерухомість, але тільки якщо у власності платника є не більш одного такого об'єкта.
Крім того, не обкладаються податком: житло, розташоване в зоні відчуження, нерухомість дитячих будинків сімейного типу. Не потрібно платити і за житло, що належить багатодітним та прийомним сім'ям, у яких виховуються троє і більше дітей (але не більше одного об'єкта на сім'ю).
- Уточню: при підрахунку квадратних метрів, на які покладаються пільги, враховується саме житлова площа або загальна?
- Об'єктом оподаткування є саме житлова площа.
Я вже зазначав, що це новий для нашої країни податок. Ми вперше його нараховуємо, люди вперше його платять, і, звичайно, виникають питання. Тому нагадую, що при Міністерстві доходів і зборів України відкрита спеціальна телефонна консультаційна лінія (номер 0-800-501-007), зателефонувавши на яку можна уточнити всі нюанси сплати даного податку.
